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旧金山、纽约、曼哈顿，越来越多尝鲜者接管加密货币买卖房，房地产正在成为区块链的新运用处景

《财经》驻硅谷 刘泓君|文 宋玮|编辑

刘泓君|配音

在离旧金山车程不到半个小时的奥克兰，一套四室两卫，最近翻修过的屋子标明，卖家乐意接管比特币或者加密货币支付，标价64.8万美元。

这栋屋子的卖家是Alec Wang，他也是一名资深的地产投资人。
像绝大多数乐意尝鲜的硅谷人一样，在区块链发达发展期间，他在想如何把加密货币与房产联系起来。
为此，他拜访了硅谷大量的区块链创业企业，涉及产权记录、跨境交易、众筹投资、股权转让，并且学习加密货币的知识。
终极，他决定用最大略的办法感想熏染一下加密货币市场——接管买家支付加密货币。

做了17年房地发生意营业的经理人Sean Beatties听到吸收加密货币，不知道该如何去回答卖方的要求。
出乎猜想的是，接管加密货币的要求一传开，咨询电话与邮件如潮水般涌来，这些电话来自于环球各地，意大利、中国，很多买家并不知道这个屋子的准确位置，也从来没有听过奥克兰，只知道这是一个舆图上离旧金山很近的屋子。

在硅谷，由于供不应求，一个屋子常日能够收到十几个Offer，卖家在市场中霸占绝对上风。
除了支付手段变更，Alec并没有觉得与这与正常卖房有何不同。
在他收到的Offer中，以美元支付居多，也有很多加密货币的支付方案。
终极他接管了一个稠浊的方案——超过一半的部分用美元支付，剩下一小半用以太币支付。
这部分以太币，以交易结束日的币价打算，按照美元与以太币的兑换值支付以太币。

“一个七十多万的屋子，加密货币的价格在不断颠簸，如果全部接管加密货币，这个颠簸不是一个小数目；收成是在考试测验新的想法的时候做了很多作业，可以理解一个全新的市场。
”Alec这样剖析尝鲜利弊。

终极，美国房发生意营业平台Redfin显示屋子售价74万美元，这在动辄加价几十全能力抢到屋子的硅谷，是一个不错的交易，也并没有赶过市场价格太多。
Alec认为这个屋子所有条件均适中，既不在奥克兰核心商业区，也不在治安最差的地区。
他希望过户、报税、法律监管这些都可以平稳过渡。
“我并不以为一个项目可以颠覆什么市场，只能说大家多一个考试测验思路。
” Wang说到。

这已经不是首次比特币卖房，此前在日本、迪拜、佛罗里达以及印尼的巴厘岛，已经涌现多次比特币买房项目。
一家叫做Bitcoin real estate的网站，专门供应用加密货币买房的天下各地房产。
目前，这个网站上已经有400多套屋子，并未涌现内地的房产，只有一套位于喷鼻香港的房产；美国加州一共有19套房产可以利用加密货币支付，包括硅谷核心区域与洛杉矶。

与湾区的房地产经纪人的考试测验不同， Bitcoin real estate上有来自天下各地的屋子，很多屋子直接接管比特币或者其他加密货币交易，也有屋子须要按美元价格去换取比特币支付，定价与市场价位也参差不齐，有剖析人士认为，这个网站部分项目并不用除洗钱嫌疑。

加密货币曼哈顿买楼试验

除了零散的比特币试验，越来越多的商业地产项目开始接管加密货币支付，利用加密货币买房的群体正在变大。
支付之外，更多人在探索区块链技能对房地产市场的改造。

在圣荷西一个区块链环球投资论坛上，只管熊市还未完备过去，会场显得有些清冷。
与清冷形成强烈比拟的是，与房产干系的区块链项目热火朝天。
一个用比特币在曼哈顿买楼的项目很快吸引了我的把稳力。

这个项目叫做Slice，大略来说，他们正在发卖一栋位于纽约曼哈顿区域21层的大楼，该项目包括公寓以及零售商店，由DXA建筑师设计公司，估量2019年10月落成，该项目是HAP 投资和Daiwa House联合开拓。

这个项目并不是用于个人投资的房地产项目，而该当归类于商业地产。
在美国，商业地产属于一个非常清晰规范的家当，属于高风险高收益的行业。
在经济下滑周期，商业地产的颠簸是住宅市场的十倍。

在Slice发给我的投资资料中，在曼哈顿这个商业地产项目中，除了给项目开拓商的67.8%和紧张投资者HAP28.23%的份额，它拿出了3.96%的投资份额给到Slice平台旗下的个人投资者，投资者可以选择美元或者加密货币投资。

除了曼哈顿的商业地产投资，他们还在洛杉矶UCLA大学附近翻修了一栋公寓楼，操持改装成出租公寓，发起一个锁定期为十年的投资。
无论是出售买楼还是公寓翻修，均是不同的商业地产种类。
Slice这个平台上就汇聚了类似这些不同的投资标的，不一样的是，他们可以接管加密货币投资。

传统商业地产碰着的最大问题是，它须要大量资金且流动性不高，Slice是利用区块链技能的加密货币众筹商业地产，以从中得到分红，并能够实时转让拥有权。

“美国商业地产市场之前也有很多众筹项目，我们是唯一一个跨境众筹项目。
”Slice首席实行官Ari Shpanya见告我。
在他们的所有简介中，他们只接管美国以外的跨境投资者，部分缘故原由是美国公民的加密货币投资受SEC严格监管。

Slice平台上只针对有商业地产投资资格的Credit Investor，许可投资者最少只投资100美元；投资者可以不仅仅只投一个房地产项目，而是可以投自己的资产组合，并且降落了手续费。

加密货币的价格常常高下摆动，如果利用加密货币如何确定与发币的兑换比例？Shpanya称，他们会把加密货币在一周内换成美元，因此投资者并没有换汇的风险。
“我们的公司机构在开曼群岛设立，面向非美国公民开放，但是依然要按照美国境内的制度向美国国税局报税。
”

商业地产投资人李晴称：“这跟用比特币买菜有什么差异，相称于你付的是比特币，对方收到的实在还是美元，中间约个固定时间换了一下，并不是什么创新之处。
”

除了可以用加密货币购买这栋楼的千分之一、万分之一获取投资回报，我在试图找到这个项目比较于传统商业地产的创新之处。

除了通过众筹与加密货币降落投资金额，Slice还利用区块链技能提高了投资流动性。
如果投资人须要改换户主，或者转让资产，在政府各个部门报备等，常日须要12个月的流程韶光，区块链技能可以做到实时更新，当你想要脱手并找到买家，再也不用像以前那样须要12个月的手续审批，可以瞬间完成转让，统统都记载在链上。

在过去的15年里，房地产市场的增长指数超过标普500。
但以前房产市场一个流动性极差，金额数量高的投资，Slice利用区块链技能，降落了投资金额，并且提高了资金的流动性，可以实时转让，这让房地产投资门槛更低。
李晴认为，如果之后的运营证明Slice模式可以走通，由于区块链很多是开源代码，可能会短韶光涌现大量相似平台。

博弈监管：政策的灰色地带？

李晴曾经加入过早期创业项目，做过风险投资，还担当过硅谷房地产网站fang88的创始人，终极创造商业地产与风险投资极为相似，果断扎入地产行业。
我们试图从全体地产投资的构造，看看区块链可以改变商业地产的哪些投资环节。

此前，美国已经涌现了众筹的商业地产网站Fundrise，它把须要大额投资的商业地产起投金额降到了2.5万美元乃至更低，而商业地产在不同阶段有不同的风险，比如早期买地风险，盖楼风险，且项目不透明，美国法律规定，不许可把商业地产项目放在网上公开出售，且必须是符合credit investor哀求的投资者才能投资。
这就形成了一个谁信息多，谁就可以拿到好项目的市场。

在与李晴详细剖析了在买卖房过程中的手续费之后，比如房屋重修、报税、过户手续费、装修费、中介费以及第三方托管费等主要用度支出之后，我们创造区块链很难去替代房屋的一些硬性本钱，比如报税或者做装饰、翻修等用度，最有可能取代的是第三方托管（Escrow）机构。

美国买卖房产与中国流程大不相同，第三方托管机构独立于买方与卖方，拥有国家或州政府颁发的牌照，掌管房屋交易资金，监督买卖双方经纪人按标准流程操作，调查所售房屋产权状况，为买家登记产权信息。
它扮演着折衷各方，验证材料真实性的角色，该机构的设计也是美国履行一百多年的房屋交易制度成熟的表示。
常日，交易须要向第三方托管机构缴纳一笔手续费。

Wang也认为，区块链便是不可修改的账本，如果用新技能来做第三方托管，确实可以让交易更加随意马虎。

当房地产经纪人们复盘了所有项目财务报表中的支出，哪些支出可以通过技能省下来时，我们的创造是——区块链便是改变所有中间与中介环节的，而这些中间环节又与监管干系，每每与政府为了担保买卖方利益而设立。

“这便是比特币以及加密货币的精神，相信自由市场，一直与监管博弈。
”李晴在复盘之后说到。

Wang见告我，不管他们利用何种办法去筹集资金，终极项目的收益还是看项目管理方的能力，比如购置的地，培植方案。
区块链只是一项技能，它替代不了好的管理团队与好项目的投资回报率。
但是它确实可以让交易省去一些中间环节，变得更加便捷。

在类似于Slice的项目中，它也存在着一些面临监管的不愿定成分。
比如3.96%的投资额度，大股东与中小股东发生利益冲突，如何保护中小股东利益；如何担保每个投资者的交易不被修改；当投资者面临轇轕或者利益丢失，加密货币领域的法律法规还不健全，是否会有法律支持维权，这些都是问题。

在采访确当天晚上，李晴为区块链的一些新思路愉快不已，她一贯在探求区块链加房产的新机会，并给我发来一个区块链平台项目Harbor，投资机构、公司股权、商业地产、艺术品投资，只要涉及到法律文件的变更，都可以在该平台上完成。
之后，她决定急速行动，给这个项目发去了一个商业互助咨询。

Slice在它的报告中指出，环球房地产市场高达217万亿，个中81万亿是投资级别的房地产，这是一个发展中的弘大市场。
而在硅谷这样的市场中，不管是Slice这样的技能团队，还是像Wang、李晴这些传统经纪人们，很多人正在探求新机会。

（音频剪辑：李阳）

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我是刘泓君（Jane），《财经》杂志驻硅谷。
我一贯在思考，是什么让这片地皮成为创新之源，我将记录自己在这里的所见所思，也通报那些聪明大脑的思维办法，还原一个新鲜、有趣、繁芜的硅谷。

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