（统计韶光:5.27-6.2）

导语

6月第1周，恰逢端午小长假，仅2个项目开盘。
个中，世茂残酷天城加推末了一栋高层，客户转化率高，去化近7成；仓前九里时隔近半年加推3.6米层高SOHO，虽蓄客韶光较长，但比较同价位竞品项目，其层高劣势明显，性价比较低，开盘当天去化不甚空想，比较首次开盘，万科仓前九里去化率明显降落。

虽然目前福州商办产品的限价相较住宅更为宽松，但并不虞味着未来有足够高的上涨空间。
一手房上涨并不代表二手房也会相应上涨，房产一旦进入二手房市场，竞争也将更为激烈，客户的选择性也更多。
高价购得的房产未来的上涨空间如何、接盘的客户有多少、也得多方考量。
当前的楼市虽然较为稳定，但仍不适宜投资者入场，更不用说库存量和存量房弘大的商办产品。

世茂残酷天城

地址：晋安区鼓山镇前屿路与连潘路交卸口

开盘韶光：6月4日

推案：5#（33F/落地/2梯5户）

开盘均价：均价35450元/㎡（含装修3000元/㎡）；

优惠：无优惠；

万科仓前九里

地址：烟台山历史风貌区·罗宅

开盘韶光：6月8日

推案：开盘推X2-19#/3.6米SOHO/5F落地/1梯18户，共90套；

开盘均价：均价35000元/㎡（含精装）；

后台回答“610”理解开盘详情

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估量【招商雍景湾】、【中庚东金】、【海月江潮】等10个项目将于近期开盘。

本周五区商品住宅无新增供应；闽侯方面，仅【碧桂园高尔夫庄园】160-185㎡联排别墅新增预售。

本周五区普通住宅断供；成交方面表现为量价齐跌，成交量明显下滑，成交主力为【马尾悦江湾】，均价受其影响下滑至近十二周最低位。

本周闽侯普通住宅连续断供；成交方面，成交量下滑至低位，主力成交项目为【世茂禹洲残酷江山】，均价受其影响大幅上涨至近十二周最高位。

五区：

普通住宅成交348套；

成交面积3.37万㎡；

成交均价23285元/㎡。

闽侯：

普通住宅成交96套；

成交面积0.87万㎡

成交均价16969元/㎡

TOP10中，晋安区霸占四席，表现突出。

套数合计：255套

面积合计：23833㎡

本周五区+闽侯共计55个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的56%。

本周五区SOHO市场表现为量跌价稳，成交量持续下滑至低位，均价稳中微降；

本周闽侯SOHO市场成交量低位运行，均价维稳，主力成交为【紫光浦上商业小镇】。

五区SOHO：

成交62套；

成交面积0.3万㎡；

成交均价25127元/㎡。

闽侯SOHO：

成交74套；

成交面积0.35万㎡；

成交均价12213元/㎡。

本文完

图文 | 克而瑞福州

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