编者按：地皮，是房价的方向盘，是市场的风向标。

地皮，房地产开拓之根本，市场剖析之根源。
栋察地皮局，是栋察楼市在2019年深秋推出的环绕地皮市场开展的地皮类专题栏目。
在栋察地皮局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情形以及一些地皮的小道。
栋察地皮局，综览沈阳地皮市场，组局，论地！

17年开始，沈阳地皮市场表现较为生动，各区地王频出，仅2019年，全沈居住、商住用地成交地块数量就达到了73块。
正如编者按所提，地皮是房地产开拓的根本，更是区域楼市发展的保障，从19年数据可以看出，铁西、沈北、浑南位列地皮成交榜前三名，与商品住宅发卖数据相吻合。
然而，于洪区仅成交了两宗地居住用地，于洪新城板块一宗、北于洪板块一宗。

北于洪板块近期将有三宗地皮出让

北于洪板块虽有大量的地皮储备，但是在地皮市场上亮相的地块并不多，17年至19年仅有7宗地块成交，个中2018年于洪区丁喷鼻香湖19号东-1号地块、2019年于洪区丁喷鼻香湖19号地块被高价竞得，引发了业内外热议。

近日，沈阳自然资源局发布公告显示，北于洪近期有3宗地块出让，于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块将于3月31日进行拍卖，4月7日于洪区正良四路1号地块将被挂牌出让。

本篇，我们带大家走进于洪区沈于公路东9号地块、沈于公路东7号地块。

根据实探创造，两宗地块相邻，目前均为净地状态。

公开资料显示，沈于公路东9号、沈于公路东7号地块坐落于于洪区造化板块。

沈于公路东9号四至范围为，东：22米方案路、南：用地边界、西：用地边界、北：22米方案路，地块总面积47523.2平方米，用地性子为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.6，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。
出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2980元/建筑平米，最高限价3700元/建筑平米。

沈于公路7号东地块地址范围为，东：22米方案路、南：22米方案路、西：用地边界、北：用地边界，地块总面积36089.54平方米，用地性子为二类居住用地（R2），容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于5%，建筑限高50米。
出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为2880元/建筑平米，最高限价3700/建筑平米。

值得一提的是，区政府承诺2021年在沈于公路9号、7号地块东侧、文大路南侧培植完成一所小学、一所初中，并与2021年12月前完成地块北侧新建市政道路培植。

其余，据公开资料显示，地块备注条件有以下哀求：

1.该地块出让面积以实测为准；

2.该地块采纳“限地价、竞产权无偿移交政府社区综合做事用房”模式

3.详细哀求详见《竞买文件》

两宗地块周边配套有待提升

两宗地块的所处的造化板块，虽然近两年也有品牌房企项目进入，如融创融私邸、恒大盛京珺庭，恒大西江天悦、永同昌西江月、民安海逸康城等，但是由于这些楼盘大多尚未交付，因此经由笔者实地拜访创造，周边配套并不完善。

从交通上看，地块周边公共交通较少，仅有沈阳市城乡公交及397两条公交线路，区域内居民乘坐公共交通出行较为不便。

从商业配套来看，地块周边目前暂蒙昧足居民日常购物的阛阓，集美造化妆饰材料城附近地块。

从教诲上看，地块周边有于洪区造化中学，但是，随着区域内对个住宅项目的亮相，目前造化板块的教诲配套无法知足周边居民子女上学需求。
因此，这次两宗地块东侧有18班小学用地，文大路南侧有24班中学用地，两块教诲用地的亮相，能够在很大程度上缓解目前造化板块缺少教诲配套的现状。

地块周边有多个房龄较长的成熟社区，但是二手房***的数量较少。
以及上文所提到的在建小区，目前均价在7000~9000元/平米旁边。

就沈于公路东9号地块与沈于公路东7号地块从周边情形来看，所处区域发展还需时日，这与周边在建楼盘有着很大的关系。
如果这次两宗地块被品牌力较强、有着较大配套培植能力的开拓商竞得，再随着周边在建项目陆续交房入住后，造化板块将迎来与自身比较较大程度的提升。