上海嘉定喜来登酒店因业主方破产而被拍卖。

阿里拍卖平台显示，3月1日挂出了上海冠辕投资管理有限公司所属喜来登喷鼻香伦酒店的拍卖信息，拍品为上海市嘉定区嘉唐公路66号全幢房产、装修工程、机器设备及酒店运营资产，即上海嘉定喜来登酒店整栋物业，拍卖价格约10.63亿元（公民币，下同）。

首次拍卖流拍

截至3月2日上午10时，拍卖结束，该物业因无人出价而流拍。

阿里拍卖平台的信息显示，截至拍卖结束，该场拍卖仅152人设置提醒，共有11510次围不雅观，但无人报名参与。

拍卖标的物信息显示，该物业地上共23层、地下两层，竣工日期为2016年，地皮用场为商业用地（宾馆），利用期限自2009年7月21日至2049年7月20日。
全幢房产附属室内外装饰装修，拍卖标的物还包括酒店机器设备、车辆及酒店内资产等，整体打包拍卖。

上海集联资产评估有限公司出具的评估报告显示，上海嘉定喜来登酒店物业的1至5层为公共部分，包括酒店大堂、各式餐厅、咖啡吧、宴会厅、会议室、健身房、拍浮池、水疗SPA、茶肆等；6至23层为客房，包括豪华客房、行政客房、大使套房、总统套房等。

万豪酒店官网显示，上海嘉定喜来登酒店共309间客房、36间套房，目前仍在正常运营，3月份的逐日最低房价在600元高下。

值得一提的是，标的物先容中明确表示，目前不动产利用状态为酒店经营，拍卖成交后，买受人应连续从事酒店经营，不得改变标的物用场。
与此同时，本次拍卖所涉房产目前由债务人自主经营，现存在200余名员工，买受人竞买成功后，应该与债务人聘任的全部员工（员工数量以交卸之日为准）签署劳动条约，承接债务人名下100%员工的劳动关系（部分主动离职或不接管的员工除外）。

此外，买受人竞价拍得本次拍卖标的物后，与酒店经营业务干系的债权、债务关系一并转让。
因酒店处于持续经营中，干系债权债务关系可能发生变动，以交卸之日实际额按实结算，买受人承继本次整体拍卖资产项下业务干系的债权及卖力偿还酒店业务干系债务。

业主方于2016年抵押被拍卖物业

近两年来，受疫情影响，对不少酒店投资人而言，酒店物业已不再是手里能够赢利的资产。
不过可见的是，上海嘉定喜来登酒店的拍卖与疫情并无多大关系。

上海集联资产评估有限公司出具的评估报告显示，经查询上海不动产登记簿，上海嘉定喜来登酒店物业处于被抵押和被法院限定状态。

抵押信息显示，嘉定区嘉唐公路66号（即上海嘉定喜来登酒店）房地产早在2016年12月7日就经受理按地皮面积17445.3平方米的最高额抵押，抵押权人为厦门国际银行株式会社上海分行，债券数额8.5亿元。

此外，标的物先容信息显示，该物业自2018年中至2020年4月间存在多轮轮候查封。

工商资料查询平台天眼查数据显示，上海嘉定喜来登酒店物业的所有人上海冠辕投资管理有限公司（下称：上海冠辕投资）成立于2008年，注书籍钱5000万元，法定代表人尹耀东，紧张经营范围为投资管理，投资咨询（除金融、证券），市场营销策划，商务咨询，企业管理咨询，企业形象策划，酒店管理（不含食品生产），从事货色进出口及技能进出口业务等。

上海冠辕投资从属于东莞市广源实业有限公司（下称：东莞广源实业）。
天眼查信息显示，东莞广源实业成立于1998年，注书籍钱3000万元，法定代表人曾汉容，经营范围包括产销：鞋类，服装，家具，金属防护材料；加工：钢材；发卖：建筑材料，装饰材料等。

曾汉容同时也是东莞广源实业的大股东，持股55%；东莞广源实业另一位股东为自然人尹锐勋，持股45%。
而从上海冠辕投资的持股情形来看，东莞广源实业持股80%、尹锐勋持股8%、上海冠辕投资法定代表人尹耀东持股12%。

中国实行信息公开网数据显示，上海冠辕投资早在2018年就被曾被列为失落信被实行人，而东莞广源实业、自然人曾汉容、尹锐勋、尹耀东均在2019年起被列为失落信被实行人，个中上海冠辕投资共28条记录，最新记录为2021年9月1日。
东莞广源实业共30条记录、曾汉容共28条记录、尹锐勋共18条记录、尹耀东共40条记录。
曾汉容、尹锐勋、尹耀东均在2020年被限定高消费。

参考《最高公民法院关于公民法院网络法律拍卖多少问题的规定》，网络法律拍卖流拍后应该在三旬日内在同一网络法律拍卖平台再次拍卖，拍卖不动产或者其他财产权的应该在拍卖十五日前公告。
再次拍卖的起拍价贬价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

也便是说，上海嘉定喜来登酒店若再次拍卖，起拍价较首次拍卖价格的“折扣”不得低于八折。
若以20%贬价幅度打算，上海嘉定喜来登酒店再次拍卖价格或降至8.5亿元，恰好为上海冠辕投资此前抵押该物业的价格。

任务编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬

校正：丁晓