购买新居后，业主唐师长西席委托一家装修公司进行装修。
双方签订的条约显示，约定工期为90日。
然而，到了约定韶光，装修却未能落成，唐师长西席只好连续在外租房。

整整延期半年后，终于装修完毕，唐师长西席一家入住新居却创造有刺鼻气味。
找专业公司检测后得知，房屋中甲醛及挥发性有机化合物（TVOC），均超出国家标准。

为此，唐师长西席谢绝收房，在与装修公司沟通无果后，起诉至上海浦东法院，哀求公司整改超标部位，并赔偿工程延期及打消甲醛期间，百口在外租房的用度。

装修公司表示，可以施工打消甲醛，但唐师长西席主见的租金丢失过高，难以赔偿。

赔偿租房用度并完成甲醛打消

浦东法院经审理后认为，条约中约定的装修工期对双方都具有约束力，被告应担保在工期内落成。
同时，室内甲醛超标会影响居住人的康健是社会"大众年夜众普遍接管的知识，被告应担保甲醛含量不超出国家标准。
因交房过时、甲醛超标，被告已构成违约，答允担连续履行、采纳补救方法或赔偿丢失等违约任务。

在法院主持下，双方达成调度协议，装修公司在10日内完成房屋甲醛打消施工，并赔偿原告在过时交房、打消甲醛期间租房用度1.2万元。
若10日后仍未能落成则连续支付租房用度。

法官：条约应明确工期、装修材料等内容

针对此案，浦东法院惠南法庭审判团队卖力人（代理）薛妹进行理解读：

一、交房过时、甲醛超标，装修公司已构成违约。

装修条约中的约定，对条约双方均具有约束力，装修公司应担保在约定工期内完成施工，如过时交付房屋，将构成违约。
至于装修后房屋内甲醛含量问题，虽然条约并未对此约定，但室内甲醛超标会影响居住人身体康健，是社会"大众年夜众普遍接管的知识，即便条约未明确约定，装修公司仍应担保房屋内甲醛含量不超出国家标准。

二、违约后应进行补救、赔偿丢失。

本案中，原被告对赔偿金额难以达成共识，起诉至法院，终极法院调度违约方进行补救、赔偿丢失。
实践中，装修公司违约的情形紧张有两种：一是不能按时落成交付，二是质量问题。
为了避免和装修公司“扯皮”，最好在签条约的时候就明确违约后赔偿金的计付标准，一旦日后产生争议，赔偿金额将有据可依。

三、装修的这些“坑”，教你如何不亏损。

房屋装修过程中不少人都“踩过坑”，有的装修公司存在不诚信经营的行为，如本案中未定期落成，还有的未按约定利用建筑材料、以次充好等等，给业主造成了不少困扰。
在此提醒大家，装修时一定要选择有正规资质、良好信誉的装修公司，并在条约中明确工期、装修材料的选择、付款办法等内容，约定根据施工进度分期支付款项，在完成验罢手续、甲醛检测合格后，再支付尾款，安心入住。