当前形势下

批量精装修的成品房犹如雨后春笋般

精装修属于精雕细琢、慢工出细活的专业

现实却每每是被迫兜底

工期压缩

管理粗放和重视度不敷的分项工程

为了全面提高装修工程质量，有效地进行本钱掌握，规范精装修管理流程，减少返修率，提高公司产品的竞争力，就必须加强精装修项目的管理及掌握要点。

总体思路△

- 项目管控过程中5大关键节点 -

01重难点剖析总结

1.1重难点剖析

● 墙面防开裂方法：

● 防空鼓：

① 施工前先检讨原墙面是否存在空鼓、脱落等隐患切不可盲目动工；若存在相应情形，需及时反馈敲除；重新粉刷；

② 为防止玻化砖空鼓和脱落，玻化砖在铺贴前先对其进行满背胶处理；以是背胶工艺尤为主要，重点检讨（检讨重点：背胶到边均匀不露底），施工利用专用瓷砖粘接剂施工。

● 地砖铺贴工艺哀求：

① 厨卫地面标高与室内标高必须符合设计哀求，且地面应清理干净。

② 瓷砖纹路同等，不得涌现划痕、色差、裂纹、污染、缺棱掉角等征象。

③ 地砖铺贴前，必须进行图纸深化排版，确定损耗。

● 防漏水：

● 防水工序哀求：

① 基层清理；浮尘、泥结块、管壁周围杂质等。

② 阴角需先做圆弧处理后，用水不漏封堵。

③ 新老墙体缝贴钢丝网。

● 防水掌握点：

① 门槛采取止水带刷防水，防水需刷至干区（走道）并上翻30mm。

② 地漏位置处理成漏斗状。

③ 淋浴房止水带。

02本钱掌握

2.1本钱管理

● 制订项目管控动态表：

① 对工艺不理解导致测算缺点，此项事情一定要有施工员、预算员、带班结合交底图纸共同参与测算，并让带班具名确认。

② 过程中要由预算员、施工员对现场做法要检讨、核对、及时调度预警线量。

③ 针对户型统一、批量作业的特点，基层材料需定尺加工，减少损耗，但要把稳交底和统一配料、检讨、避免长的切成短的，短的扔掉征象。

● 仓库管理：项目进场之前需先稽核项目地理位置（繁华地段、郊区地段、周边配套举动步伐等）， 影响材料的运输、职员住宿等。

● 材料采购：

03进度总结

3.1总进度操持

● 关键线路确定：

总进度操持△

关键线路剖析及把控△

● 关键线路剖析（卫生间为例）：项目进场之前需先稽核项目地理位置（繁华地段、郊区地段、周边配套举动步伐等）， 影响材料的运输、职员住宿等。

3.2进度掌握

● 逻辑策划：

● 施工策划：

● 干系操持表：

劳动力操持△

可视化进度掌握△

04质量掌握

4.1石膏板吊顶

● 工艺哀求：

①石膏板转角封板必须切割L型，且第一层石膏板两边宽距不低于600mm，第二层石膏板两边宽距不低于1000mm。

② 板边不得有破坏严重，切割面粗糙未修边；面层材料不得利用废物封板情形。

③ 轻钢龙骨及石膏板在集中加工区统一切割加工，现场不许可切割及二次深加工。

④ 吊杆间距<900mm；距墙边<300mm；主龙骨间距<1000mm，距墙边<300mm；副龙骨间距<400mm，距墙边<200mm。
第一次石膏板螺丝间距<600mm,第二层石膏板螺丝间距<200mm。

4.2墙面瓷砖铺贴

● 工艺哀求：

① 墙砖铺贴前应进行深化排版，形成排版图确定瓷砖损耗率。

② 湿贴高于1200mm应增加挂网防止脱落，瓷砖铺贴前应浸泡完备。

③ 湿贴于混凝土墙面或水泥板墙面时，应进行水泥胶浆对墙面进行拉毛处理。

④ 阴阳角贴砖时必须掌握好阴阳角垂直度及阴阳角砖缝大小同等。

4.3墙面粉刷石膏

● 工艺哀求：

① 阴角、阳角接缝处应利用石膏勾缝；且应合营护角条、绷带纸利用。

② 抹灰石膏大于35mm时，需分层增挂钢丝网或玻纤网加固，防止开裂。

③ 基层石膏上墙，不同材质间需挂网（玻纤网）加固，且高下搭接宽度不少于100mm。

4.4地面找平

● 工艺哀求：

① 地面不得有污染，裂纹、脱皮、麻面和起砂等征象。

② 地漏和有坡度哀求的地面，坡度不符合设计哀求，涌现泛水，渗漏，积水。

4.5木地板安装

● 工艺哀求：

① 铺装前应先检讨找平层标高及地面平整度符合哀求，且地面应清理干净。

② 单面墙长度≥3米，应做整根踢脚板，不得采取短条拼接，且踢脚线未加防尘条。

③ 木地板铺装应按分隔3-6-9铺设，且四周应预留8-10mm的伸缩缝隙，不得涌现短板直拼。

4.6地砖铺贴

● 工艺哀求：

① 厨卫地面标高与室内标高必须符合设计哀求，且地面应清理干净。

② 瓷砖纹路同等，不得涌现划痕、色差、裂纹、污染、缺棱掉角等征象。

③ 地砖铺贴前，必须进行图纸深化排版，确定损耗。

4.7窗台板石材铺贴

● 工艺哀求：

① 窗台石四周与墙接缝严密，石材下口与墙面接缝密实、平整。

② 湿贴不得涌现空鼓征象；不得有划痕、色差、污染、变形、翘曲、反碱、磕碰、裂纹等征象。

4.8铝扣板吊顶

● 工艺哀求：

① 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计哀求。

② 板面平整度不能存在凹凸，板与板之间有缝隙，且存在高低错台和错位等问题。

③ 板面不得少于整板1/3，放置在阴面；收边条≥3米要做整条，边条材料拼接长度不低于200mm。

④ 安装铝板时必须按照铝扣板纹路方向统一安装。

4.9电气安装

● 把稳事变：

① 电器、电料的规格、型号应符合设计及国家现行电器产品标准的规定；

② 灯具的规格、型号符合设计哀求，应有品牌、标识、解释书、质保书等；

③ 天花吊顶内严禁利用PVC线管代替镀锌钢管，吊顶内灯头线需用金属软管保护，长度不超过1.2m；

④ 通讯系统利用的终端盒，接线盒与配电系统的开关，插座宜选用同一系列产品；

⑤ 配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配成供电，大功率家用设备应独立配线安装插座。

05安全管理

5.1成品保护

● 电梯保护：

① 电梯门槛处用15mm细木工板做方盒子，保护电梯轿厢底槛，采取细木工板/九厘板将电梯的轿厢的壁面、地面、顶面进行保护，设置小翻板。
移交后配备一名专业电梯司机，配置对讲机。
非专业职员不得私自在施工电梯，电梯司机每天随时对电梯的轿厢、地面和电梯轿门的凹槽进行清理，保持电梯轿厢的整洁和正常利用。

② 地面瓷砖：完成后，随时进行保护。
地面用成品保护膜进行满铺保护。

③ 瓷砖阳角：利用中装专用护角条防护边角，在地面以上1.2米高度进行防护。

④ 墙面：竣备前完成一遍腻子，峻备后，精装交付前完成二、三遍腻子、打磨与面漆。

电梯轿厢保护/电梯门洞口保护/门槛石保护△

● 门套、阳角、楼梯保护：

9厘木夹板根据门套尺寸制作U型保护套，稳定固定于门套周边，高度不低于1.2米，U型翻边宽度需覆盖门套。

成品阳角护角履行阳角护角，护角高度不低于1.2米，两翼宽度不低于30mm ，安装应稳定。

用9厘夹板制作和成品阳角护角履行保护，或利用9厘板制作L型保护套，安装应稳定。

- 项目施工流程 -

01前期准备

1.1施工支配

● 现场道路及周围环境：施工不能对周围绿化带来影响，对间隔不远的居民施工把稳生产噪音、运输。

● 垂直运输：精装进场时，施工电梯已拆除，室内正式电梯已完成验收，精装单位做电梯轿厢成品保护，由精装单位派专人开电梯，作为垂直运输工具。

● 施工组织：依据现场实际情形体例切实可行的施工组织设计。

● 折衷管理：与培植单位、监理单位、总包单位、设计单位的折衷。

● 交底学习：投标交底、本钱交底、合约交底、施工技能交底、施工界面交底、安全交底、安全教诲培训、工艺培训与学习。

1.2施工组织

● 项目组织架构：

● 班组组织架构：

1.3材料封样

● 材料封样：

● 韶光节点：封样起始韶光为精装总包进场后1个月内完成所有材料封样事情；此部分封样事情作为精装实体样板和批量精装履行的依据。

1.4设计交底

● 图纸会审：

1.5放线点评

● 施工放线：

第一步：各层总平面图主掌握线、轴线、完成面掌握线(轴距减1m)、墙面四周顶面完成面向上250mm为机电标高线、地面0.000水平线、各层1米水平线，为第一步放线。

第二步：各层总平面图主掌握线、轴线、完成面掌握线(轴距减1m)、墙面四周顶面完成面向上250mm为机电标高线、地面0.000水平线、各层1米水平线，为第二步放线。

第三步：根据草测线的结果，供深化设计师局部调度平面图后，放造型线，称为第三步放线。

第四步：以走道中间掌握线为基准线，调度与走道有关的门套内、外侧的墙面完成面线定门套，此种放线方法称为平行放线法为第四步放线，在施工中也叫走道施工法，门套成品化施工法。

第五步：在生产过程中，一些原有的定位线会被施工作业覆盖，此时施工单位根据原有尺寸在相同位置重新放线，因此被称为第五步放线，又称为二次放线。

为确保尺寸准确性，现场标高掌握尺寸，均由我方供应一米线、掌握线。

检测方法：利用两米靠尺进行地毯式丈量，同一位置至少进行交叉丈量，如果在靠尺下方涌现大于3mm乃至5mm的缝隙，解释地面不平整。

感应器、喷淋头与灯具的间距不得小于300mm△

● 放线管理：

1、施工要点： 施工职员于施工前，由施工技能职员现场进行技能交底，依据施工蓝图设计图纸用墨线弹出基层、完成面线，经项目施工技能卖力人勘查无误后，方可进行施工，统统尺寸准确性以施工蓝图图纸设计文件为准。

2、放线项目：

① 各层总平面主控线、轴线

② 楼层建筑标高及面层完成面线

③ 天花综合布点

④ 龙骨隔墙定位线

⑤ 门位置线

⑥ 顶面材质分割线

3、放线哀求：各层总平面图主控线、轴线、完成面掌握线(轴距减1米)、墙面四周顶面完成面向吊颈顶标高线、地面±0.000水平线、各层1米水平线。

4、分工种放线：瓦工粉刷完成面线(卫生间、厨房、做事间、乳胶漆、窗套线基层)，油工粉刷完成面线(粉刷石膏)，木工弹完成面线(软包、硬包、木饰面)。

● 放线设备：

02深化设计

2.1深化台账

精装项目紧张优化区域为客厅、卫生间及公区暗门收口节点等，如项目甲方及业紧张求节点需送审确认后，才能大面积施工，必须梳理出优化节点清单项。

深化设计台账△

2.2节点深化

根据设计交底、图纸会审、放线问题汇总后深化施工图。

● 踢脚线：

图 ①：木踢脚线阴角/阳角均采取45度拼接，避免造型处有缝隙△

图 ②：木踢脚线直线拼接处采取45度拼接，避免缝隙过大及开裂等问题△

● 门槛石收口：

门套线落在门槛石上，增强防水性△

● 灯带优化：

灯槽过低，能够瞥见灯带△

图 ①：阴角处用绷带加固△

图 ②：灯槽凹槽加深防止瞥见灯带△

● 窗台板优化：

革除背网，同时两侧延长1公分，推进式安装△

2.3排版深化

● 石材排版：窗台板及门槛石量比较大，因此对石材的加工、产品化后场加工、进场操持哀求更大，项目部审核石材厂家深化后的图纸后，对石材厂家提出加工哀求、进场韶光；并哀求石材厂家写承诺书，严格按照项目提出的供货操持供货。

石材深化排版△

● 瓷砖深化排版：根据户型设计方案设置相应的铺贴参照点。
① 设置主控线；② 明确铺贴掌握尺寸；③ 方案铺贴顺序。

客厅地面铺贴顺序△

卫生间墙面排版△

△瓷砖深化排版下单图（示例）△

窗台板、门槛石等下单图△

通过实际丈量的地面排版图，将地砖的紧张掌握线反响到现场当中，为地砖铺贴做好前期准备，个中包含地砖下单、水泥砂浆是否有足够的储存、地面灰渣的去除。

地砖铺贴技能交底△

检讨砖的质量：在现场找出一块区域试铺地砖，我部安排班组在该位置进行铺贴，将规范、哀求、把稳事变逐一交底。

地砖铺贴技能交底△

墙砖铺贴（样板展示）△

03产品化施工

3.1集中加工

● 园地哀求：园地需硬质园地，所有园地经现场踏勘后，原园地为土质地面的，精装单位需自行硬化，撤场后进行拆除清理，移交所占园地的下贱单位。

● 材料种类哀求：切割电焊、基层类、饰面材料类、安装机电类、搅拌类。

● 加工管理哀求：为提高加工效率，同种规格的材料集中加工；但同时须要兼顾操作面按套施工的须要。
可以根据批量大小，将楼栋划分为多少批次，同批相同规格批量制作加工。

● 加工哀求：

设置集中加工区△

3.2模数化加工

● 管理哀求：为了加快施工速率、提高施工质量与降落施工本钱，成立半成品及成品场外加工区是大势所趋。
可数模化加工的“产品”如：

① 吊顶丝杆，后场切割成标准长度；

② 预制龙骨可在后场进行切割拼装；

③ 挂板可以在后场加工，施工现场进行安装；

④ 木门及门套可以统一尺寸后场加工制作，现场安装；

⑤ 卫生间洗手台与镜箱柜可同一尺寸，现场拼装；

⑥ 卫生间成批隔断统一规格尺寸，一次下单；

⑦ 卫生间台盆钢架在后场进行预拼装，焊接成型；

⑧ 瓷砖/石材等面层可以统一尺寸加工下单；

上拆分吊顶单元成品化下单△

动图展示△

04样板先行

4.1工艺交底

● 卫生间门槛止水带布局示意图 ：

重点解释：

① 卫生间（设计有高差哀求）门槛石基层应设止水带（先在构造板上凿毛套浆处理，再采取细石砼浇筑成形），并与地面做统一防水。

② 止水带应高于防水区域结合层5mm以上。

③ 门框木质基层应进行三防处理（防火、防腐、防潮）。

● 浴缸防水节点布局示意图：

重点解释：

① 浴缸底部应增设构造地漏，便于排放积水。

② 浴缸底部四周应设置≥地面完成面100mm的C20细石混凝土反梁。
单组份聚氨酯施工完成后应抹1 ：2 水泥砂浆防水保护层一道。
浴缸侧面应设置检修暗门。

● 墙面瓷砖阴阳角收口示意图：

重点解释：

① 墙面瓷砖有横缝（如 V 字缝、凹槽）时，采取图示阴角1做法，阴角收口均应45°拼接对角处理（角度稍小于45°，以利于拼接），阴角切口应在工厂内加工完成（釉面砖可在现场加工）；无横缝时，可采取图示阴角2做法。

② 墙砖阳角收口均应45°拼接对角处理（角度稍小于 45°，以利于拼接），阳角切口。

③ 应在工厂内加工完成（釉面砖可在现场加工）。
阳角收口对拼时应离缝1mm，用填缝剂填缝，以防崩边、开裂。
详见图示阳角1做法。

● 成品门套布局示意图：

重点解释：

① 砌筑门洞时，应在门洞两侧垂直方向高下不小于 150mm，中间不小于500mm，预埋一块120mm宽的砼块，门框基层应固定在砼块上。

② 门框基层采取18mm多层板，并作三防处理。

③ 木基层板与门套侧面空隙应采取发泡剂填堵密实。

卫生间门扇底部离门槛石完成面8～12mm，房间门扇底部门槛石完成面5～8mm。
房门均需配置门吸或门阻，安装位置根据现场实际位置确定。

4.2工艺样板

粉刷石膏工艺/实测实量△

天花龙骨工艺/窗台石工艺/窗台石收口工艺△

天花乳胶漆工艺/墙面乳胶漆工艺/墙砖工艺△

地面找平工艺/地砖工艺/木地板工艺△

实体样板间△

05扫尾销项

5.1扫尾销项

●在图纸上明确量化，详细到每一个楼层、每一个区域、每一个房间：

影响施工进度推进表△

影响施工进度推进表与各区域关系△

●根据问题汇总清单，体例机电专项消项表格，安排专人每天清查完成情形，并把结果上报甲方现场最高领导：

现场机电未完成工程清单△

●整理出机电影响装饰进度的重点难点问题推进表，项目经理卖力推进，逐条销项：

影响施工进度推进表-机电项△

●在封板前，重点盯防机电施工的进度，体例专项表格专人每天检讨现场实际进展情形，并把电子版上报甲方现场最高领导：

暗藏回签单（顶面封板）流转情形△

●在封板施工前，完善自己承包范围内的龙骨体例情形，并体例专项表格，每天落实进度，根据总进度操持哀求，进行有目的性的进度管理。

暗藏回签单（顶面封板）流转情形△

06集中交付

6.1逼迫精修

● 整理精修问题清单（销项清单）：合营项目工程部整理出待移交区域的所有问题，体例成问题清单，由甲方出面，针对项目的分外性，进行专项澄清，将维修任务方明确。

● 在图纸上量化，详细到每一个楼层、每一个区域、每一个房间：将现场存在的质量问题落实到图纸上，并形成笔墨记录，配上实物照片。
项目经理组织职员进行点对点的维修。

● 专人卖力销项推进：每天和甲方、总包进行预验收销项具名确认。

● 整理精修重点难点，项目经理卖力推进，逐条销项：针对维修销项内容中的重点难点，项目经理定点跟踪，落实人力物力，定点办理。

● 整体验收移交：当维修消项清单表格内的维修内容全部消项后，项目部组织甲方、监理、酒店管理利用方进行现场移交，分楼层或者区域，进行竣工验收合格移交。

6.2分户查验

● 韶光节点：

● 把稳事变：

装修公司自检：

① 由装修公司项目经理组织，技能卖力人及质检员为主导的验收团队；

② 准备A3平面图纸进行验收问题标注；

③ 同时填写验收问题汇总表进行销项维修；

④ 准备能干贴条，盒尺、卡尺、2米靠尺、测距仪、塞尺、红外线水平仪。
空鼓捶、数码相机等全套验收工具；

⑤ 每天验收四-八套；

⑥ 消项维修在验收的第二天进行，5-7天维修完成前一天的问题。

四方联合验收：

① 由地产精装组、物业工程部、监理公司、装修公司组成；

② 先检讨装修公司销项验收总表；

③ 按照装修公司验收的方法进行验收（图纸标注法、墙面粘贴能干即时贴、验收总表）

④ 验收包括试车（机电系统整体调试）。

业主预验收：

① 由营销给业主下发关照单；

② 确定业主预验收日；

③ 形成业主验收单，并具名；

④ 下发维修单，销项维修

⑤ 深度保洁（包括洁晶）。

交房前竣工验收：

① 末了一次四方联合验收；

② 局部整改；

③ 与物业交卸；

④ 营销关照业主收房；

⑤ 整改、维保；

⑥ 工程部保驾护航3个月。

本日关于「批量精装修」如何做好？一线项目经理的深夜总结……（本文来源于微信公众年夜众号“新筑时期（ID：xinzsd）”，向原作者致谢！
）就分享到这里，希望对你有所启示不合理之处，也欢迎留言补充。