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商铺租赁未通电催促签订租赁合同开始算房租，合不>公道/h2>

想尽快解决的话，第一和对方协商，抓住交房条件做前提，第二，找当地街道办寻求帮助。最后还是不行的话，估计你只能要求对方退还押金了，还有时间精力的话，就去法院起诉吧！把所有证据收集好，录音，拍照等，只有这样对方才有可能赔偿你装修的损失，所以下次再签合同的时候一定要把最坏的结果考虑进去再签，不然手尾很长的，搞到自己都精疲力尽的就得不偿失了。

商铺租赁必须达到基本经营条件。在未通电的情况下，不符合正常使用条件，其要求签订正式租赁合同并开始计算租金不符合法律规定。你可以要求在具备通电条件下开始计算租金。若对方单方违约，可以要求返还保证金和预付房租并赔偿损失，如果符合定金约定条件，可以要求双倍返还定金。

谢邀

合同约定很明确2019年12月31日前甲方保证交房,逾期示为甲方违约!

这条写的很明确了,甲方在规定期限内未履行合同要求,已经是为甲方违约

电路不通估计是甲方延误交房期限的主要>缘故原由/p>

你别管电路通不通的原因,过了2019年12月31日,甲方就已经违约了,你抓住这点就行了

个人见解,仅供参考

不合理。

签订租赁合同，前提条件就是房子具备使用功能。

现在房子不通电，不具备交房条件，所以以此为理由拒绝甲方提前签合约付房租的要求。

开发商对你的威胁，是欺行霸市的行为 ，建议你走消费者投诉和打市长热线，或者找媒体曝光。

但是，在中国，许多事情也是需要你技巧性地点处理，毕竟，你是要和甲方未来合作的。在主张自己权利地点同时，也要处理好关系。

很高兴回答你的问题！

很不合理。

甲方违反协议第六条，2019年12月31号未交付使用。可以退回保证金。

交了铺租有没有签订正式的商铺租金合同。如果没有签订半年的铺租就很难要回了。你现在只出具了协议，协议不能体现你交了半年铺租的存在。

签合同或者协议应该考虑清楚，看清楚内容，避免不必要的麻烦。

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100万的商铺，年租金4.8万，是否值得投资

这是一个机遇与挑战并存的时代！

搏一搏，单车变摩托！

思路决定出路！

俗话说：一铺养三代！

那么，100万的商铺，年租金4.8万，是否值得投资呢？

下面，斌哥给各位想投资商铺的朋友们详细说说。

商铺投资估算回报率有两种方式：

1、全款支付：

年租金收入=(税后月租金-每月物业管理费)×12

年租金收入/商铺总价=年投资收益率

商铺总价/年租金收入=投资回收年限

2、贷款支付（按揭）：

年租金收入=(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12

年租金收入/(商铺首期款+按揭贷款)=年投资收益率

(商铺首期款+按揭贷款)/年租金收入=投资回收年限

如果不考虑租金连年上涨、商铺升值后卖出赚差价、通货膨胀、商铺空铺租不出去、无贷款的情况，按照全款支付来举例，100万全款买的商铺，一年4.8%的回报率计算，要21年才回本，是不划算的，毕竟银行利息差不多也有这个数了。

据权威机构调查，全国近1/3主要城市商业街租金价格基本没变或下滑，1/3主要城市商圈租金价格也在下滑。

在疫情还未消除、消费增速下滑、企业降薪裁员潮、贸易战和自媒体电商兴起的多重影响下，居民线下消费进一步受到抑制，很多实体店铺经营困难而倒闭，市场上对商铺的需求大幅减少，商铺出租收益率很可能达不到4.8%，连通货膨胀都跑不赢，完全回本的话，甚至要超过30年。

在国家管控房地产贷款规模及房住不炒的大背景下，靠商铺自身升值，更是不可能！

综上所述，斌哥建议各位朋友不要投资商铺！一铺养三代的时代已经一去不复返，大家投资商铺时一定要谨慎！

本文由斌哥说服装生意经原创，欢迎关注，带你一起长知识！

理论上来说，这个商铺是很有投资价值的，值得入手。但是，也要具体情况具体分析。

这个商铺在小区门口临街纯一层，不知道这个小区规模有多大？有多少个入口？如果这个小区规模较大，而且这个入口是主入口的话，那么，这个商铺地段还是不错的。

现在商铺生意难做，即使城市核心地段的也不行。相对来说，社区底商生意还算好做一些。这样的商铺面对社区居民，解决大家吃喝拉撒问题，比如开超市，小吃部，生鲜市场等等，如果做到物美价廉，是不乏客源的。

所以，如果社区底商地段好 ，比如在小区入口附近，那么这样的商铺值得留意。如果面临主干道那就更好了，客流会更多一些。

本例中，你买下这个商铺大概要100万左右，而这个商铺一年租金8-9万，那么租售比就是8%-9%。这个租售比很不错了，现在投资商铺，租售比超过7%以上就值得考虑了。

所以总的来说，你相中的这个商铺无论地段还是租售比，都是很有亮点的，可圈可点。

不过，你还要考虑两个问题：

一是你这个商铺建筑面积只有48平，使用面积就更小了，这么小的面积，那么，从事的生意就受限了，你之前得考虑清楚，对这个商服适合从事什么生意心中有数。

二是要考虑目前租金的持续性。当前的租金是比较高的，一年8-9万，不少了。一般的社区底商，才48平，租金很难给这么高。

所以要弄清楚租金为什么这么高?租客做什么生意的?赚钱吗？生意有可持续性吗？周边的铺子租金水平是多少？房主为什么要卖？房主和租客是否存在利益输送等等？这些都调查明白了，对商铺将来的前景做到心中有数。

总之，这个商铺光看地段和租售比是不错的，但是也要做个详细调查，没问题了才能出手。毕竟100多万不是小数了，盲目投资，一旦砸在手中只能承担苦果。

我看了一圈，全是不值得。我告诉你，如果你没有更好的投资方式，那商铺还是值得的。利息五个点左右，现在看不咋地，三五年后银行存款利率下降后，你这五个点的利息绝对算高且安全稳定的收益，不过建议在市区买，最好是一二线

不值得投资，三十年前，一房养三代，当今，一百万买房，回报率，以你讲4，8。卖出很难。可，存银行三年，大额存单4，265，还有积分，如存一百万，一年四季，柴米油盐，三年银行包了。可还有，一年后随时可支取。记住一百万，用你夫人身份证，你俩，各存五十万，才受法律保护。
算算什么复利，你若存一百万，三年后可得一百一拾二万多元，若再存三年，利息自己算吧，定能跑过通涨。所以识时务者为俊杰，三十年前，谁买房，谁受益，当今为啥房地产广告，，，，，，酒好不怕巷子深，房好销售何需广告。
留意身边事，前几年房子张，你见到大街小巷，正规房地产，有发卖房广告的吗？
事失常态，必有妖。个人再算，算不过团队，算不过房地产团队。

首年回报率4.8%已经可以了，一般来说门面投资首年回报率5%左右是合适的，因为门面投资租金直占一小部分，大部分靠门面物业升职！况且一般租期5年还有递增，5年后重签合同租金回报率基本到了7-8%。所以，在不考虑租赁税，空置期情况下，租金稳定，首年回报率4.8%可以投资

2018年买一个商铺，首付10万，发现商铺都租不出去，感觉上当受骗，到现在也没付尾款，会有什么>贫苦/h2>

2018年那会，许多城市的商铺还是比较好出租的，如果你的商铺没有出租出去，那么可以肯定的是，你的商铺位置地段一般。

这些年实体商铺生意是越来越那难，现在地段不太好的商铺即使免费提供，也没有几个人愿意使用。总体来看，地段一般的商铺想要出租只会越来越难，必须要承认这个大趋势，在此前提下，咱们再来做具体分析。

商铺的总体>代价/strong>

通常情况下，商铺首付是五成，但也不排除有些地产商会提前帮忙垫支部分资金，从而购房者只支付了少部分首付款，这时候你需要做一个权衡，如果商铺总价过高，从长远来看非常不划算，那么建议尾款不要再支付，最大的损失也就是这10万元不要了，让地产商把商铺收回去罢了，如果商铺金额不高，家里条件还可以，那就直接把尾款支付了吧，说不定有反转。

合同签订方式

地产开发商和购房者签订的合同可能会有差异，如果在没有其他条件下，放弃支付尾款明智的选择，否则只会亏损越大。但是如果你和地产商签订了几倍赔偿之类的条款，这么做显然是不行的，还是要老老实实缴纳剩余款项，否则还有可能承担滞纳金、违约金等费用。

小结

具体问题要做具体分析，究竟要不要支付尾款，要结合合同、商铺后续发展潜力等因素分析，不过建议你做两手准备，好好研读下合同，做好找个专门处理地产商铺类的律师好好咨询下，毕竟合同在那里摆着，也不是你想怎样就能怎样的，投资商铺有风险，还希望吸取教训，以后谨慎行事。

现在实体不景气，红星美凯龙在四线城市的传统建材区有商铺出租，能租吗

个人建议，我觉得是我的话我不会租。1、那个位置是否是黄金位置，如果不是，租了没什么意义虽然做建材行业主要是靠人脉关系，但店铺位置也很重要。2、红星租金略贵，会加大成本，且里面条条框框比较多。3、四线城市中心市区较小，以乡镇为主，乡镇消费程度不高。

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