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铺面转让费是谁发明的？为什么有的铺面转让费比房租还高

门面转让，这在早几十年前是不存在的，也是在改革开放的新生产物，因为全国各地都在大力发展金济，一些新兴产业的出现，其实转让门面也是一种投资，应该说是一个应时代发展产生的，但是在早些时候转让门面还是有利可图的，但是也有一定的风险，如果是选择地点不当，也是会亏损的，记得八十年代，改革开放政策以来，各地方政府都在大力发展经济，扩大市场建设，我市兴建了一个服装市场，当时人们对于市场金济来说还是保持乐观态度，一部分有头脑有金济能力的人都进入市场做生意，记得当时只是有二千多元钱就可以进市场租一个原始门面，这一批先前进入了的业主生意十分火爆，整个市场在当时周边地区几个市州之间都是有名气的，大部分都到这个市场进货，这个市场的门面后来转租给别人的租金都十几和二十多万一年的租金，如果要是转让的话估计会上百万，一个二千多元开始的原始门面转让上百万，所以一些转让门面价格是居高不下，当然转让价格高肯定是有它的优势，转让一个门面最好要在几年之后能够收回成本，所以门面转让就在这个时候开始了，到现已成为一种投资方式了，当然也有一些门面从一开始就规定不收转让费，不准转让当然这些门面是不允许转让的。

先来介绍一下什么是商铺转让费，它指承租方在商铺租期内（未到期）将房屋转租给他人，把与房东之间的租赁剩余时间，连同租户的装修费用，设备（电器，家居，办公材料，货物，其它无形资产）等，一起转给下一个租户，因而向一个租户出取超过租金的费用，我们称之为转让费。

商铺转让不一定都有转让费的，比如租赁合同快要到期了，又没有转租出去，基本上收不到转让费，但多数转让费都是一级传一级下去的。转让费金额多少可以不与房东商量，但新的合同都是与房东，原经营者，下家经营者三方一起签订的，但也有另一种情况，比如商铺租赁合同还有好久才会到期或者转给自己家人做，一般不会在签订新合同。

一般情况下商铺有转让费分几种情况：

1，租户目前在盈利的情况下不急于转让，但又赚不了好多，就是可转可不转的那种，正所为旺铺转让，这种情况有可能转让费比房租高。

2，租户把自己原先的装修费用算在里面。

3，租户原先拿商铺的时候用的转让费。

4，租户原先拿的商铺租金与地理位置有优势，这种情况有可能转让费比房租高。

5，租户经营不商，亏本转让，这种情况转让费是最低的。

总之创业之路不好走，投资要注意，我们普通老百姓赚几个钱不容易，不要被骗，现在的商场也有好多不法分子。

这个问题是相对的，而不是绝对的，具体情况具体分析，上面所说的，铺面转让费比房租还高，这个问题隐形概念比较多，

我举个例子，假如有个商业街人流聚集地的商铺面，是做餐饮的，假如做了十年，牌子也在周边打的很响，且口碑很好，这个时候因为个人原因不想经营了，结合这个饭店的固定客源、人脉、口碑、品牌、设备、以及装修综合来说，接手其实就可以直接盈利的，这样的话转让费比房租高是很正常的，也是理解的。

铺面转让，这个不存在是谁发明的问题，是一种商业合作的转换形式，一种自然的经营模式，铺面转让存在商机，转让是让给别人经营，店主拿租金，而不是卖给对方。租凭房屋是市场固定的行情价格，而铺面转让看地段，人气旺交通便利有停车位的商铺，转让肯定比房价要高出许多倍。商铺一般是不轻易转让的，由于什么原因搬家，或者是经营不善，换一个人去做能赚到钱，这就是商铺转让的好处。

坐标上海，商业地产从事者。

首先要先将一下房租的定义，然后才能说到转让费到事情，两者是相关的。

房租的形成是由周边的房租对比出来的，比如说相同面积房型，隔壁1w 你1w5，那么你肯定就租不出去。 所以房租应该在1w左右。但是房东基本上都是感觉自己的比别人好，所以别人1w他非要1.1w。最为租客的你会不会选择呢？。很多情况就是这一条街只有一个两个的店铺在出租，所以价格会比较模糊。

再说转让费，好门面的铺子才会有，基本上之前是装修补偿款的形式。现在变成了租房资格，怎么说吧，人民广场大家知道，那边一个20平米的奶茶铺，转让费基本上在20-30万左右。田子坊在30万左右。大家做生意都喜欢人多。所以形成了一个市场现象，当然那边房租也不便宜，基本上都是3-5w左右。我记得之前有个客户看了天钥桥路的一个铺子，50平米餐饮铺，前租客开价40w，我租客出35w。前租客没有理他第二天就租掉了。个人观点是铺子的好坏，转让费到多少是由市场行为产生的，我们不能改变它，我们要试着接受它。

那么我们说下房租和转让费的关系。同一个区域转让费越高，它的房租越便宜。比如说50w转让费2w房租，和没有转让费4w的房租你会选择哪个？大部分商家都会选择带转让费的，因为这个属于一个性价比的关系，具体太复杂没办法细说。

现在市场上带转让费的90%是做餐饮的铺子，为什么？因为市场不好，只有餐饮能顶主。

我现在特别想提醒一下那些第一次找门面的生意人。如果你找的房子一定不能图便宜，你是做生意的有人才有生意。我见过在剑川路那边100平米8000的房租，结果每天的营业额只有七八百，你说你做什么生意。

进场费就不谈了，举几个例子，漕宝路漕溪路进场费15平米奶茶铺20w。租金3w左右。 和漕宝路虹莘路不要转让费，房租8000。要是你你会选择哪个商场呢？

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