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广州的房价会怎么变化？会降价吗

我在广州黄埔区，自己有房子出租，也租了周边的城中村房子做仓库，先谈谈个人近期的感觉：

1.好的房子没人卖，价格大家也懒得理，反正都不着急买卖。都等着疫情过去、观望经济趋势。除过之前被第二CBD概念炒作的地段的价格稍微回归点理性，其它价格其实没什么什变化，主要是没有成交量，没办法确定价格。记住啊，缺钱的卖房子除外，这可以理解为不能拿法拍房做价格做参考一样的道理。

2.为啥没人卖？因为好的房子都能租出去，出租价格只是微跌，这只是因为之前涨太多了。原有的政府拆迁进程不断停滞，大量城中村的房子又被迫重新装修进行出租，把周边小区的租房价格也拉低了。但从另外一个角度看，房子不管是买还是租，在疫情之前都是涨的趋势，而且已经成了事实。那么疫情过后，这些好房子会怎么样？你自己想吧。我问过身边的朋友，他们多余的房子都是租出去的，基本没有空置的。

3.一般的房子也能租出去，价格之前没怎么涨，现在也没跌。这是非投资的刚需的最实在的选择。

4.差的房子，以前没租出去，现在也没租出去；以前根本就没来得及涨，现在却跌得很多，却还是卖不出去。估计将来也是。

总结一下：

1.一线城市不论从未来城市发展、市政管理、个人发展机会、人文关怀、退休/失业的社保政策、居民素质，都具有很大的优势。在今后很长的5年到20年的时间里，随着经济增速放缓，各城市发展的不均衡会更加明显，优质城市的虹吸效应、顶尖成长优势更突出，这不是城市化，而是后城市化的普遍现象，各个国家皆如此。先城市化，然后再继续集中到某个超级城市的后城市化。

2.广州房价一直控制的很好，政策几十年没变。老百姓的心态平和，行为踏实、思想比较保守和现实，加上岭南文化的底蕴，没有羡慕暴富的氛围，这都让炒房客三思而后行。到目前为止，广州的房价几乎不存在泡沫，上涨的空间一直存在且没变化。这是广州的独特之处。

3.要买房的不管是投资还是刚需，别被均价欺骗了，去售楼部最能了解广州房价的实情。别被那些断章取义的网络情绪给骗了。你要做的，就是悄悄摸摸自己的钱袋子，找到和它对应的房子等级；长出一口气，看看自己的胆子，在目前这个都观望的时候捡个漏呢？还是继续看着那些网络文章被人家左右着，可能失去的就是上车的机会？

4.没有数据，只是个人感觉，欢迎留言讨论

根据这十年的广州房价变化，除了2017年4月出台了新政限购导致升幅飙升之外，广州的房价从来都是温和上涨，所以说广州作为一线城市，房价没有半点虚高的成份。反观粤港澳大湾区的其他城市，东莞，深圳，珠海，中山，无一不是涨幅太大导致水份很大。理性的来说，目前只有佛山和广州的房子值得入手。亚运城作为一个超级大盘，四号线早已经连接广州市区，三号线延长线建设完成后直通全国GDP第一的超级CBD珠江新城，绝对是一个价格洼地！3年后自有分晓！来亚运城看看这里的规划，我给你一个最满意的答案！

看看另外一篇文章吧……【金九房价出炉！全市21个板块上涨，长岭居竟涨了17.78%！ - 今日头条】https://m.toutiaocdn.com/group/6604709304610062861/?iid=43987517197&app=news_article&timestamp=1537974882&group_id=6604709304610062861&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_ios&utm_campaign=client_share

未来广州的房价，整体还是会上涨的，但是涨价的速度会变慢就是了。降价的房屋本身就有>题目/strong>

在2021年，目前我国所有的一线城市的房价走势基本与上述广州的一样。随着房产税的扩大试行，对所有城市都会有影响，但对于大城市的影响较小。对于中小城市的影响较大。

广州的房价目前基本都是慢慢涨的，幅度较小。像一些交通便利的地方房价必然上涨。比如本人买的黄边地铁站附近房屋，临近白云大道北和彭边站，彭边站今年底开通运营。这种离三个地铁站在一公里以内的房屋，怎么跌呢？不可能下跌的。但是相反的那些远离地铁口，又因为什么新城规划之类的虚无缥缈的东西被忽悠着涨起来的房屋，肯定会降，就比如黄埔部分区域，那真是离地铁几公里远，周边基础设施也不完善，还把房价炒得那么高，坑谁呢

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

广州价值2000万元的豪宅，已经跌了300万了

广州价值600万的普通住宅，已经跌了100万了

广州位置不好，价值400万的普通住宅，已经跌了70万了

广州原郊区，价值250万的住宅，已经跌到180万了

所以，很多人说的那种，只要地段好，房价不会跌，都是假的

房子的价格，由供需决定，

买的人多，房价自然就涨了，

卖的人多，房价自然就跌了

房地产繁荣期，买房能赚钱的时候，大量买家，大量资金涌入广州市抢房子

广州的房价，过去15年，涨了10倍，

广州的老破小，以前5千一平米买的，现在5万一平米

以前1万一平米买的，现在10万一平米，

其中不少是长期炒房客，

他们以前不满足广州的房子只涨了5倍，8倍的

现在已经涨了10倍了，很多长期炒房客在大量卖出

他们都发财了。

这种长期炒房客，广州至少有十几万人，

他们在持续卖出，广州的房价自然要跌了

对于他们来说，赚12倍，赚11倍，赚10倍，差别不大。

卖得好的时候，赚12倍开心得卖

卖得不好的时候，赚10倍也满足得卖，

总之，这帮人都发财了。

他们发财了，其他人成了接盘侠。

还好现在的接盘侠聪明了，至少会大幅度砍价

如果在2020年那会，很多人急着买房，砍价幅度极小。

中山的房市现在>怎样/h2>

2016年的时候，我一个广州同学跑到中山买房，当时才七千一平米，现在已经涨到一万五左右了，收益还是蛮可观的。但是以后还会不会有这种收益，很难讲，中山近几年GDP增速中规中矩，和广东省的增速差不多，预期有深中通道，对房产有刺激左右，但同时也收到限购政策的影响，我认为中山房产高速增长期已经过去，预计近几年会平稳为主。

中山的房产，红利时代已经到了，如果手上持有，其实是可以出手了。

中山是一个外来人口并不是非常多的地方，对房源的需求量并不是特别大，购买中山房产的客户，只要集中来源于广州，深圳，澳门等城市。

客户的只要购房目的，也是出于投资，作为投资而言，见好就收，是最实在的，趁着深中大桥刚的热度，趁早出手，赚一笔脱身，最合适不过，不然热度过了，后期出手难度就增加了。

有一种套路叫马云的套路，有一种话不能信 叫小米和华为的话。今年双11交易额 2135亿元 他叫马云，他让我们不要买房 说房子不值钱 未来房价如葱，让我们把我们的钱都花在了 淘宝 天猫上，那近日 马云以15亿买了香港豪宅每平方高达130万亚洲最贵惊动了整个香港的金融地产圈，马云买房入股万科疯狂那拿地 500亿元，前天茅台拿地 咋天小米拿地 今天怒批房地产的华为也拿地，有些话我们听听就好了，政策暂时控制了房价但每次调控后都是疯狂的反弹，机会总是留给懂得的人，那么最近物价 包括 人力包括人工以及建材都在纷纷的往上涨 你觉得房子会降价吗？

如果你是准备投资，本人不建议，大行情现在国家在克制，新一波窗口已经过去，而中山市属于二三线城市，二手成交只会越来越萎靡，不建议购买，从目前来看中山市没有大的规划。

备注:如果你是自住该买就买，这个真的是需求，如果你是房东建议你卖掉，再看看更合适时间！

希望:祝你生活愉快！

首先中山的房子之前是5000-7000多左右，在没开通深中高速路口前去深圳两三个小时，但是开通深中通道之后，去深圳40在多分钟这样，房价一下子涨起来了，现在均价15000-20000多了，当然郊区会便宜一点，中山还是三四线城市。短时间不会有太大的涨幅了。如果你是在深圳工作 买不起深圳的房子，可以入手，如果你是在广州南沙 花都 顺德 建议还是考虑佛山的 。

中山南朗翠亨新区房价有潜力吗

春节过后，很多朋友都会问“你觉得现在中山哪个区域值得出手？”还没等我回答，紧接着又问了一句，“你觉得房企争相进驻和利好消息频出的的翠亨新区可以买吗？”说到底，还是格外关注翠亨新区啊。

对于翠亨新区而言，这段时间可以说是名副其实的“区域新年”，最近两年这个区域大新闻不断，招商签约、配套跟进....话题度远超其他区域。那么，该片区域的发展潜力究竟如何？一起来看。

230平方公里南部新区现惊人升值潜力

翠亨新区位于广东省中山市东部临海区域，粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置，总规划面积约230平方公里，包括南朗镇全境及火炬开发区临海工业园，集中建设区约80平方公里，起步区约35平方公里。

新区北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，可迅速抵达珠三角5个国际机场和5个国际港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。

该板块目前已经进驻多家地产集团。

话说回来，这个曾经令广大市民的置业区域在17年发展迅速，房价上涨明显，区域的价格洼地价值体现出来。楼盘价格的上涨幅度证明了翠亨新区住宅市场惊人的价值潜力。

规划完善+1小时交通圈在即

翠亨新区是在政府重点规划与打造下的新兴区域，未来几年内将依托“九峰环抱、七水汇集”的生态基地，>接纳strong>“双轴驱动”的空间发展策略，初步形成“一湾、两轴、两带、多组团、转型示范组团、先进制造组团”的空间发展战略。打造出宜居、宜游、宜业、宜投资的新区。

在功能分区上，翠亨新区主要划分为6大板块：

1.先进制造区：以新兴产业为方向，整合推动已有优质项目，重点发展先进装备制造业、大健康医药产业，承载与智造产业紧密相关的商贸和居住功能，实现产城互动。

2.中央商务区：建设集商业、办公、高端居住于一体的高端商务区，打造国际商务会议中心。

3.文化交流区：完善文化产业、旅游休闲、教育居住等功能，建设孙中山文化馆、近代华侨博物馆等标志性建筑。

4.英才培育区：引进港澳台以及国际先进的专业人才培训资源，重点培养新型商务人才和高端专业技术人才，建设现代人才培训基地。

5.国际旅游区：以孙中山故居为核心，以湿地田园为基础，以岭南风尚、民国风情为特色，塑造以翠亨国际旅游小镇为依托的国家5A级国际旅游区。

6.转型示范区：塑造以南朗镇工业园为依托的示范区，加快战略性新兴产业发展，重点发展中医药、生物医疗、绿色建材等，提升现有产业的能级。

除政府规划的大力支持之外，交通无疑是支撑一个区域发展的重要因素，按照规划显示，翠亨新区将全力承担起 “珠江西岸区域性综合交通枢纽”的历史定位。在未来五年，随着深中通道、中开高速、东部外环高速、新中山港等重大交通设施也将陆续建成。

具体交通规划如下：

城际铁路：广珠城轨和深珠城轨，其中广珠城轨设南朗和翠亨两个车站，深珠城轨设横门、逸仙和翠亨三个车站，翠亨站为换乘站。

高速公路：规划广澳高速公路、东外环高速公路、深罗高速公路、中开高速公路，

港口码头：规划建设横门港区和新中山港客运口岸(逸仙口岸)。

通过城际铁路或高速公路，翠亨新区至珠三角核心城市广州、深圳、珠海、佛山、东莞和江门等6城市及港澳地区，实现一小时全覆盖。

关于深中地铁，有几个问题值得重点关注：

1、这是一个调研讨论的信息发布。能不能最终落实，什么时候最终落实。还需要再观察。但是，在粤港澳大湾区协同作战的大背景下，这种战略构想是比较容易实现的。

粤港澳大湾区交通规划图

2、深中地铁的规划思路明显要看深肇高铁的脸色。因为是要和深肇铁路共用轨道。深肇铁路在今年2月份已经立项规划，是深圳十三五规划的重点工程，是国家级的高铁线。未来是要对接贵广和南广高速的，这是深圳作为国家级枢纽中心，贯通西部的重要工程。

深肇铁路建设速度应该不会慢，预计2020年建成通车。因此，如果深圳与中山对接线工程顺利，深中地铁最快有可能5年后通车！

3、深中地铁15分钟+深中通道30分钟，两大利好刺激下，长线投资者可以潜伏中山楼市了。当然最好的选择依然是中山翠亨新区。从深圳国际化大都市建设的总框架看，未来深圳人居住到临近的惠州东莞中山是必然的趋势。地铁15分钟，这是可以考虑第一居所的置业距离！

如果说，深中通道的通勤费依然让白领跨江有所畏惧，那么深中地铁将可能激发深圳人居住到中山的欲望。

5年，你敢赌一把吗？中山翠亨新区成为深圳前海曼哈顿的新泽西！

福永海对面就是中山翠亨新区

中山仅有一个翠亨新区

到此，大家对湾区装修建材价格多少一平的解答时否满意，希望湾区装修建材价格多少一平的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。