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齐家网举行的首届家装产业生态大会有哪些重量级解读

有一个观点我比较感性，就是认为目前的传统品牌商渠道流量和用户正在流失，这确实是一个值得探讨的方向。多方跨界融合下，流量竞争乱象频出，用户越来越碎片化的时代，如何获取流量，如何提高转化率和客单值，是需要来认真考虑的，会议上给出了一个方向认为，直播会成为新的营销技术和方式，这也确实符合最近半年来行业的发展现状。

这次大会邀请的权威嘉宾众多，包括了优居新媒体总编辑、腾讯家居主编张永志、泛家装行业知名专家唐人等，在会场上，像张永志等嘉宾认为，家装产业、用户、产品、渠道等都在发生变化，原来的久有模式会逐渐消亡和被取代，家装产业不同赛道玩家在打破原有业务、运营、服务边界，产业关系越来越复杂，只有建立一整套合乎市场需求的用户服务体系，才能保证不被洗牌下桌。

中国建博会总经理陈旺辉就在会上表示家居行业普遍受到疫情冲击，但行业需求只是被暂时压抑而未消失，疫情的影响是短期和阶段性的，家居行业的前景仍然向好。他的话也是给从事家装行业的人员带来了很大的信心的，相信家装需要只是被暂时压抑了，但是并不会消失，雨过天会晴。

疫情加速了家居零售的变革，线上消费热情受到较大程度的激发，更多的品牌会将战场转移到线上，家居新零售趋势将得到加速发展，这是Nola总经理咸熙的解读。确实疫情期间大家都宅在家中，只能靠线上消费来满足自己的需求，所以现在直播才这么火！同样，需要装修的人也会通过网络来寻找装修。

齐家网家装产业生态大会上不少行业专家都认为近几年家居行业的用户需求、采购习惯以及决策路径发生了本质性的变化，基于这些变化，产业链各环节如设计、施工、建材等正走向融合，如从单品类向多品集成经营转化，从一超多强到强强联手，泛家居行业在未来可能产生全新的趋势。

高杠杆下的房地产会爆仓吗

在房地产市场，使用杠杆进行运作的主要有三类人：开发商，炒房客，贷款购房者。

开发商：

Wind数据显示，房地产行业的资产负债率不断上行，已经达到了2005年以来的最高点。截至2018年，房地产企业的负债率平均达到79.42%，较2017年年报的79.08%继续上涨。房地产行业资产负债率位居28个一级行业中第三位，仅次于银行和非银金融。

什么意思呢？就是中国的房地产开发商，在开发地产过程中，有80%的钱都是靠借来的，那么如果房地产市场开始冷清，融资成本开始上升，那么会有越来越多的开发商会面临债务压力，最终导致资金链断裂，企业破产。

炒房客：

正常买房的时候，只有30%的首付，再加上70%的贷款，杠杆率不到三倍，但是炒房客们就厉害了，通过各种手段，可以加到数十倍，例如：高评高贷，本来价值500万的房子，需要首付付150万，贷款350万，但是评估的时候通过各种手段如果做到700万的话，就可以贷款490万了，这是否其真正的只要付10万元就能买下来，这样做的杠杆率就是五十倍了，10万元买了500万的房子；类似的方法还有很多，正可谓是：给我一个支点，我能撬起一个地球。阿基米德附体了。所以这个时候，房价如果不大涨，就算是涨幅小点，上涨的速度慢点，对于数十倍杠杆的炒房客来讲，都是灭顶之灾，因为炒房客的资金需要付出成本，而随着房产税的步步逼近，未来，在持有环节再加上成本后，炒房客如不收手，定会爆仓。

普通购房者：

普通购房者贷款买房，首付一般在30%，少一些的也不会低于20%，杠杆率较低，而其购房的目的是用来居住，所以房价的涨跌对于其来讲影响不大，所以对于普通股购房者来说，是没有爆仓的风险的，因为不管怎么样都会持有。

首先我不认为中国的房地产会出现快速的下跌，其次，我也不认为房地产市场的杠杆率偏高，最后房地产目前没有达到泡沫的状态，所谓爆仓没有可能性。

先说房地产的价格问题，房地产经过了十几年来的快速增长，现在确实已经进入了一个平台期，不过这个平台期不意味着房地产会迅速的下跌，因为即使现在房屋的供应量和需求量达到了一个平衡，城市居民仍然有较大改换住房条件的需求，城镇化也依然在进行，所以未来需求量仍然会保持旺盛，让房地产难以大幅度下跌。

再说杠杆率，中国居民的杠杆率，实际上计算方法是存在问题的，如果按照西方的统一标准，那么中国居民的杠杆率根本不算是杠杆率，因为所谓的房屋贷款都是在收入保障的前提下进行贷款的，也就是说购买房屋并没有超出你个人未来收入的范畴，这样就不能说杠杆率过高，也就没有什么爆仓了。

最后，房地产是实体经济的一部分，只要房价没有超过经济增长的推动范畴，那么房价就没有泡沫，现在我们虽然可以看到房地产确实有过热的倾向，但是过去十几年来房地产价格的上涨是由真金白银的需求和购买力推动的，即使现在房地产市场有一定的下跌，很快也会被旺盛的需求支撑回去，这就是说房价不是泡沫，也不存在什么爆仓的事情。

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