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同样30年，炒房的发了，炒股的套了，为什么

因为炒房都是有钱有势的少数人、能从银行贷款出来才能玩炒房……（有的不能讲），而在中国股市炒股普通老百姓占百分之九十九点九九所以股民才输钱，大小庄家赚的就是散户的钱，现在庄家都能看清楚市场股票的所有㡳牌、而股民看不到市场股票底牌……，中国股市普通股民能赚到钱吗？少数能够赚到钱的也许是因为运气好……？如同买彩票中奖一样。

房子价格事关地方收益，谁愿意房子跌价，股市IPO多少事关支持多少企业上市，谁愿意看到IPO减少。这就是房价易涨股市易跌的原因之一。

土地价格与房子价格是面粉面包的关系，面包价格猛涨，面粉又是通过严格控制增量，人有越来越多，面粉也会涨，面粉涨了推动面包涨。

城镇化加速，人口从农村留到大小不一的城市，房子需求越来越大，但是土地资源被严格控制，推地节奏被人为控制，类似于饥饿营销，一块土地被一大堆地产公司抢，价格自然涨，土地价格上涨，羊毛出在羊身上，房子价格自然涨，房子价格涨，强化土地价格涨，又推动房子价格涨。

地方掌管着地产政策、地产价格滞胀或者下跌，可以进行地产政策调整，比如鼓励购房，鼓励购房入户，放宽购房条件，提供特定人群购房补贴等等政策增加市场需求，或者适当减少土地供应，总之稳定房价。

股市不一样，承担着支持支持实体经济重任，支持金融降杠杆重任，同时地方把IPO看成政绩，甚至认为IPO融资的钱不用归还有利地方经济发展，出台各种激励政策支持IPO，所以IPO是越多越好，加上历史定位偏差，鼓励IPO，对造假上市等违规违法行为处罚很轻，导致符合不符合公司都来IPO。造成市场短期扩容压力山大。

一个时期市场增量资金有限，供给很多资金很少，供过于求，股价很容易下跌。

所以房价涨股市难涨，是利益驱使的结果。

天下大势，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。

先天不足的市场，造就了大A股牛短熊长的格局，加上各种内幕交易、欺诈发行、财务造假、大股东减持，炒股的被套牢才正常，真正能长时间保持盈利的一定是少数，十里挑一都不一定能达到。

炒房的能够发财，则是顺应了潮流，搭上了顺风车的缘故。

如果具体分析炒房者发财的原因，有如下几点：

1、国内缺乏稳妥并且收益较高能够跑赢通货膨胀的投资渠道，股市和房市就成为国民唯二的选择。但是股市反复割韭菜，创富效应有限，财产难以稳定的增值，因此房产成为唯一的投资选择。

2、土地招拍挂的实施，使得土地价格不断上涨，与房价上涨互相助力，共同发财，卖地成为地方重要收入。房价上涨在刺激地价不断拍出更高价格的同时，吸引了越来越多人投资房产。

3、在过去的30年，广义货币M2增速惊人，年均增速15%左右，真实通货膨胀8%左右。理财跑不赢通货膨胀，炒股风险大，资金大量流入房地产市场，不仅仅个人炒房，企业乃至上市公司纷纷加入炒房大军。

4、由于银行从房地产市场获利丰厚，在房价上涨阶段风险极低，因此在没有限贷的情况下对炒房者扶持力度很大，有的人神通广大可以贷款上千万元炒房。超发货币把房地产市场当做了蓄水池，房价上涨幅度惊人，炒房收益显现，加大了炒房吸引力。

5、刚需不炒房，却是最终的接盘侠，在担心房价还会继续上涨的预期下，不得不掏空六个钱包入场接盘，让炒房客赚的盆满钵溢。

社会财富就那么多，有人赚钱太容易，那么自然就会有更多人赚钱难，这是分配体系出了问题的表现。

炒房客赚到了大钱，炒一套房比普通人辛辛苦苦工作二十年都赚得多，实际是在鼓励大家投机，这也是经济避实向虚，实体经济出现困难的重要原因。当上市公司盈利都不如在一线城市炒两套房子的时候，企业家们为什么还要踏踏实实经营企业，劳心费力还要动不动装孙子向人低头赔笑。

能把房价炒上天，就要面对房价跌下地的风险，高房价带来的生育率降低，年轻人负担过重，中低端消费萎缩，实体店倒闭等社会问题，需要漫长的时间去化解。

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