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山东滕州房价2021年后还有上涨空间吗

根本不可能，因为人的收入没涨，物价拼命上涨，再过段时间都要勒紧裤腰带吃饭了，吃饭和买房哪个重要？当然得先吃饱。在吃不饱饭的情况，买房已经失去了任何信心，还有那么多的房贷，现在房市已经冷清了许多，开发商已经在促销搞活动，发奖品，出租车上打广告，卖房电话一个接一个，无所不用其极，好像又回到了从前

还会有空间，但空间不大。主要原因是农村人口进城置业没有停止，周边山亭和微山及薛城区居民涌入。城区人口居高不下，男女比例失衡导致丈母娘经济热度不减。商贸市场人气不减等等。预期3-5年后人口增长及内迁迎来拐点后房地产市场将会降温。

2021年应该是未来几年最有可能还会上涨的一年。原因如下：

1、最近几年滕州房价上涨的原因是在中国货币宽松的大背景下，导致刚需（买首套房和换房）和投资需求叠加，再加上中介使用各种手段和杠杆参与炒作。因此尽管每年入市套数很多，仍然出现买不到的情况。导致供不应求，房价上涨。

2、随着全球疫情逐渐得到控制，经济开始复苏。通涨越来越高，无法货币宽松，只会收紧。而滕州房屋入市量会在未来几年迎来井喷。在滕州人口净流出的情况下，房价已无上涨潜力。

3、最近几年的房价上涨对滕州来说是利大于弊的。看看市区的发展发化皆受惠于此。但在大城市病逐渐显现的情况，城市化已经进入了尾声，未来国家的发展方向是新型农村建设。

谢邀！

从目前来看，滕州房价今年上涨可能性不太大，从长远来看整个4、5线城市的房价未来大概率都是要跌的！

今年2月份，滕州市二手房挂牌均价：8869元/㎡ ，几乎没有上涨

其中，市中心房价2021-02月均价：8891元/㎡ | 环比上月持平

城东房价2021-02月均价：9663元/m2| 环比上月↓0.01%

城西房价2021-02月均价：8489元/m2| 环比上月↓0.02%

城南房价：2021-02月均价：8276元/m2| 环比上月↑0.19%

城北房价2021-02月均价：9026元/m2| 环比上月↑0.01%

我们再从根本的供需平衡来分析：

首先，在过去2020年，滕州市累计出让135万㎡商住用地。城区累计出让面积106.5431万平方米。相较于2019年度，滕州累计出让面积约54万平方米，累计成交价格约48.9725亿元。相较于2018年度，滕州累计出让面积约53.3417万平方米，累计成交价格约31.66亿元。

土地供应越来做多，市场由卖方市场转入买房市场，供大于求，价格自然上不去。

其次，滕州作为人口净流出城市，加之人口出生率下降，支撑房价上涨的内升动力本就不足，买房的少了，房价还可能涨吗。

所以综合来看，滕州未来的房价肯定不会大涨，甚至会下跌，对于刚需的话，没办法该买还是要买，但是投资的话还是算了[捂脸]。

这个还是看人口和经济，人口支撑是一个主要因素，20年后一批大学生的去留也比较重要，再加之人口老龄化去世一部分会腾出一部分房源，当然也会有新进人口，这个说不准，不过现在房价个人认为是挺高的了。

滕州 沈岳家园老赖邢景景

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