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33楼的顶楼精装房和21楼的样板房，选哪个好

买二十一的样板房，顶楼如果是顶加阁或者赠送面积可以考虑，否则，除非很便宜～

样板房的最终目的是展示作用，所以开发商通常会选择好户型、好地段的房子来进行装修设计，在整体的家居建材的质量上肯定不会很差，而且有的样板房还会请比较有名的设计师前来做设计，这一点听起来也是很不错的；重点是最后在价格方面，都会低于一般的毛坯房，甚至还有可以交谈的空间。

样板房的优点：

1、方便入住，省心省事：样板房其实就是精装修房，买样板房最大的好处是省去了繁琐的装修工作。可以“拎包入住”，对着急住进新房的人就有很大吸引力。

2、户型好，设计优秀：样板房一般都是户型和位置较好的单位，甚至是同批产品中最好的单位；一般都会尽心设计、科学搭配、挖空心思做软装。

3、价格较低，性价比高：大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大

回答这个问题，先考虑两点，一是价位，二是房型。

如果房型一样，那考虑价位相差多少，如果价位都在合理范围，那么我选择精装修的21楼。

主要原因有三

一，顶层担心放水做不好漏雨 再就是顶层的冬天比不是顶层冷，夏天阳光晒着房顶比不是顶层要热。

二，顶层不安全的风险大。

三，等电梯，乘电梯上楼下楼时间长，不方便。

顶层最大的优点是价格便宜。

精装修21楼缺点

一，装修风格不是自己喜欢的。

二，很多人参观，墙面啊，或者其他东西会陈旧。

优点：样板间一般施工质量好。

二，自己不用再费劲装修了。

三，样板间一般布局合理。

这是我的想法，仅供参考。

你好！很荣幸参加这个话题。我个人推荐你买21楼的样板间哦！接下来让我们一起来了解样板间和顶楼的利弊吧。关键是你们家自己的生活习惯。

一、购买样板房的好处：

首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；

  其次，展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的；

  第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；

  第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。

  第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。

  第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。

二、购买样板房的弊端：

  第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有；

  第二，有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；

  第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。

  如果样板房的质量没什么问题的话，购买样板房还是挺划算的，不仅价格较便宜，而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者，决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量，预测一下想要住起来没什么问题需要做哪些改动以及这些改动所要花费的时间、精力及金钱。

顶楼的房子视野好，有露台的话舒服，这就是优势。

缺点： 1、夏天比较热 2、价格贵（电梯公寓） 3、容易被偷（从楼顶掉下来） 4、各种管子多

有利也有弊，关键在于购房者怎么想。　

好处面积大、采光好、价格便宜　一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。

住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。　再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。　弊端水压小、易耗电、排水难　说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。

还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。　即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。　其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键在购房者个人。

样板间只是在外观感知层面让你觉得很舒服 从它的布局 装饰上看起来很舒服 清新 但是在实际使用中那我们更多的实际的功效 线路 管道 燃气 安全等综合因素（而且样板间的物品开发商也会节约成本也未必就好 只是干净罢了） 所以如果你了解 不建议买 当然 买了可以自己重新装[耶]

顶楼确实就是防水 避暑 电梯各种不便 哈哈 回答等于没>答复/p>

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