今日，我们将环绕奉化2宗地块，针对地块基本信息、干系指标和周边地皮市场情形进行解读。

奉化区共推出2宗涉宅地块，地皮面积共计约60497㎡（折合约90.7455亩），计容建筑面积约133093.4㎡，起始总价约7.59亿元！

（双击查看大图）

奉化区FH24-03-10f地块

地块基本信息

地块位于岳林街道，出让面积26037㎡（折合39.056亩），计容建筑面积约57281.4㎡，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅：36≤建筑高度≤80m。
方案用场为城镇住宅及配套用地。

图片拍摄：搜地网络

❖ 地块起价54990.15万元，起始楼面价9600元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价63190.15万元，上限楼面价11032元/㎡。
将于2023年9月1日9时30分迎来土拍。

❖ 本地块实施“限地价、限房价、摇号”办法出让。
本地块商品住宅毛坯发卖均价不高于20500元/平方米，商品住宅毛坯最高发卖单价不高于25625元/平方米，车位最高发卖价格不高于14万元/个。
本地块住宅应实施全装修交付，装修标准应该符合本项目预售容许时干系政策哀求。

❖ 本地块开拓培植和配套哀求按《奉化区FH24-03-10f地块方案条件》落实。
个中，室内运动场馆培植须符合甬政办发〔2023〕26号文件哀求及其他干系规定，建成后无偿移交给岳林街道办事处。
结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。
无偿移交须符合干系文件规定哀求。
按规定无偿移交的公建配套举动步伐，其地皮利用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

❖ 非奉化区企业法人在竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人履行本项目。

市场简析：

❖ 2020年以来，地块周边成交6宗涉宅地，2022年1月18日奉化城投所拿奉化区FH24-03-09f地块（舒家区块）成交间隔、韶光最近，成交楼面价约10200元/㎡。

图片制作：搜地网络

❖ 地块周边拥有金钟广场、奉化万达广场、奉化岳林中央小学、新城实验小学、奉化市妇幼保健院等配套。
周边新居发卖均价约在20000元/㎡旁边，久望和园（备案均价20512.05元/㎡）在售，板块二手房约在13000-17000元/㎡旁边，艾盛春天里挂牌二手价约为15000元/㎡。

奉化区FH16-01-01c-1地块

地块基本信息

地块位于锦屏街道，出让面积34460㎡（折合51.69亩），计容建筑面积约75812㎡，1.0＜容积率≤2.2，建筑密度：30%，绿地率：30%，建筑高度：住宅27≤H≤54m。
方案用场为城镇住宅及配套用地（用于安置的商品住房用地）。

图片拍摄：搜地网络

❖ 地块起价20931.7万元，起始楼面价2761元/㎡。

❖ 地块出让设定上限价格，上限价24031.7万元，上限楼面价3170元/㎡。
将于2023年9月1日10时迎来土拍。

❖ 本地块实施“限地价、摇号”办法出让。
项目开拓建成后，住宅用房、商铺和非人防车位不得对外发卖，须全部定向发卖给奉化区公民政府或奉化区公民政府指定工具，个中住宅、商铺发卖均价为9500元/平方米，非人防车位发卖价格为6万元/个。
竞得人须在出让条约签订前与奉化区公民政府签订《奉化区FH16-01-01c-1地块开拓培植监管和发卖协议》，本地块开拓、培植、发卖、违约任务等按该协议实行。

❖ 地块内需配建一所幼儿园，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给奉化区教诲局。
竞得人须在出让条约签订前与奉化区教诲局签订《奉化区FH16-01-01c-1地块配套幼儿园培植监管协议》，详细培植、监管、验收、移交等按照该协议实行。

❖ 本地块带方案设计方案出让，开拓培植和配套哀求按《奉化区FH16-01-01c-1地块方案条件》和方案设计方案落实。
个中，室内运动场馆培植须符合甬政办发〔2023〕26号文件哀求及其他干系规定，建成后无偿移交给奉化区锦屏街道办事处；社区配套用房、公共厕所建成后无偿移交给奉化区公民政府指定单位。
结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。
无偿移交须符合干系文件规定哀求。
按规定无偿移交的公建配套举动步伐，其地皮利用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

❖ 非宁波市奉化区企业法人在竞得后必须在宁波市奉化区注册企业法人履行本项目。

市场简析：

❖ 2020年以来，地块周边成交9宗涉宅地，2023年3月31日奉化投资集团所拿奉化区FH13-02-17b地块成交间隔、韶光最近，成交楼面价约2000元/㎡。

图片制作：搜地网络

❖ 地块周边新居发卖均价约在13000-20000元/㎡旁边，板块二手房约在11000-21000元/㎡旁边。