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兰州物业费2020>尺度/h2>

物业管理费一般由以下一些项目构成：

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、电梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公共水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。

11、节日装饰的费用。

12、管理者酬金。

13、行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

14、公共电视接收系统及维护费用。

15、其他为管理而发生的合理支出。

一、2020年最新物业费收取标准如下

1、一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费);

2、二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费);

3、三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费);

4、四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

二、小区物业费收费条件是：

一级收费条件

1、小区采取封闭管理;

2、物业管服务房面积不少于3‰;

3、小区绿化面积在35%以上(包括水面);

4、绿化。休闲活动中心、场地在1500平方米以上;

5、小区固定活动馆面积300平方米以上;

6、专用固定停车泊位1个/3户;

7、小区内可视对讲系统、安防系统、电子巡更系统安全防范设施;

8、固定体育活动场所不能少于二项设施。

二级收费条件

1、小区封闭管理;

2、物业管服务房面积不少于3‰;

3、小区绿化面积在35%以上(包括水面);

4、绿化、休闲活动中心面积在1000平方米以上;

5、固定活动场馆面积在200平方米以上;

6、可视对讲系统、安防系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

7、体育活动场地不少于一项设施。

三级收费条件

1、小区封闭管理;

2、有固定物业管理服务房;

3、小区绿化率在25%以上;

4、绿化、休闲活动中心面积在500平方米以上;

5、固定活动管所100平方米以上，有简单的体育活动器械及设施。

四级收费条件

1、小区基本封闭管理;

2、有固定物业管理服务用房;

3、有简单的绿地、树木、植物。

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