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为什么重庆房地产库存这么大，房价还不断上涨

房价是全国的事，房价上涨的因素说复杂也复杂，说简单也简单。一直都说在调控调控，但推动者又有谁能说不是当地。。。房价上涨下跌都有可能，但绝不会是因为房地产库存大下跌。市场价格机制的基础是供求影响价格，供大于求，价格下降，而这不适用房地产市场。房地产市场可以说是被玩坏的。其决定性因素我觉得就三个，一个拿地价，拿地价的价格严重影响了各方利益，却也攫取了人民利益，今年房价的凶猛，很大程度是拿地价拍卖利益集团联合抬高所造成的恐慌，看看重庆年初的拿地价，就可见一斑，第二是人民的恐慌心态，很多人说买房是大事，要精打细算，货比三家，但实际上，正因为买房是大事，价格大的大事，群众的恐慌心态也被价格放大，买房真就是买白菜！只要一有风吹草动，集中性抢购，恐慌性抢购会进一步推动房价，造成恶性循环，第三，就是投资，市场永远不乏投机者，中国投机者更甚，其祸更甚。

这你说错了，重庆的库存已经销售得差不多了，要不也不会限购限贷和买社会养老保险才有资格买。不只是重庆，全国都一样，大城市会越来越大，人口会越来越多，城镇化还没完成，国家是有统计心里是有数的，建多少房能达到平衡。现在开始推共有产权和租赁房屋主要是房价太高了，太多人要到大城市里来，房屋不够，必须建些来满足这些现在买不起房的人安居乐业的问题，居者有其屋。等过些年有能力了再去买，租赁房解决的只是临时过渡的问题。房屋还会继续修的，如果按发达国家城镇化看，至少也得到六七十，那么起码大约还有两亿左右的农民朋友还没有进城呢～重庆大都市区规划有两万多平方公里，还有很多地，规划肯定是有依据的，要国家发改委批复才能定的。还有这么多郊县的会来到大都市区安居乐业。重庆山地多，渝东南和渝东北都是山区，刀耕火种的既难脱贫也局限了发展，进城是唯一的出路，既保护了环境也改善了人民的生活，基础设施也好统一配套建设，不用再到边缘地区去搞重复建设，农村地广人稀投太多的基础设施是不可取也不划算的。房价涨这是自然的～

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