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购房时房价是8500元一平方，但合同上写的是7500元一平方，是怎么回事

两种情况，一种是为了避税，第二可能是备案价本身就是7500元每平！

避税这种，少写1000元，如果100平的话，一般是避交少部分契税，契税税率是1%到3%之间（大户型和商业房高），少写10万，少说可以避掉最少1000元的契税。

第二种可能性也有，就是该房屋本身备案销售价就7500元每平，写高了不容易网签，然后现实操作中卖8500，合同写7500！后期所有的税票都是按7500元每平开据！

基本就这两种情况，供参考！

很高兴回答问题，购买时8500，填买卖合同是7500，1000元然后以其它形式开收据，这种合同价和协议价不同是开发商偷税的行为。当然会巧立名目的给你说这样是站在你的角度可以少交契税和维修基金。而7500元是网签时向房产局报备 价格，也是作为买方的房产发票和契税依据。8500元的价格只是买卖双方协议的价格。开发商偷税和改变价格所惯用的伎俩，但是对个人而言也可以少交一点税费，觉得这样操作对自己有一点好处所以也就不反对。就是所谓双赢，所以操作起来，反对的人就少。开发商将多出的1000元作为不开票的小帐上，这就是小金库，受损失的国家税收。但是这种价格不同操作的开发商多，就是所谓开发商愿意代为办证为业主提供全部代劳服务。

作为专业的地产工作人员，帮您回答一下这个问题：

首先这种情况发生有以下几点原因：

1、你所购买的房子属于二次销售房源！

举个例子：甲是开发商大客户（或甲是开发商的顶帐方或包销方），跟开发商以7500元/平谈的价格，然后甲经售楼处允许，以8500元的价格卖个了你，因为一套房子只能有一个备案价格——7500元，所以会出现1000元的差价以其他名义收取！

2、你所买的房子被限制了销售价格！

这种情况一般是房产局对每个楼盘都有限制的价格，最低不能低于多少钱，最高不能高于多少钱。比如最高不能超过7500元/平，但是当下的市场热度已经高于这个价格了，卖家到了8500元/平，那么多出来那1000元开发商将会以其他名义收取（服务费、咨询费等），而且如果你要求，可以开发票（有的比较强势，不给开发票）

购房时房价8500，但是落在合同上却是7500一平，这是怎么回事？这里面有什么样的猫腻呢？

这就是我们通常所说的溢价房，何为溢价？开发商出售的房子价格高于备案价，这类房子统称为溢价房。

溢价房是怎么形成的呢？

第一种是开发商捂盘，然后以工程抵款房的方式出现。这类房屋主要出现在比较热门的城市，销售比较火热的楼盘很容易出现这样的问题。比如，有些城市为了限制开发商牟利过多，会对房屋进行限价销售。而开发商就通过所谓的工程抵款的方式捂盘，待到一定时间，房价上涨到一定空间的时候再通过其他渠道进行销售，然后牟利。

第二种是开发商将楼盘打包给房产销售公司，房产销售公司通过提高一成或者0.5成的总价来获利。房产销售公司又通过其他的方式将楼盘的房子出售。

无论是以上哪种方式，都是违规的销售方式，在政策上是禁止的。不过，开发商和销售公司都有自己的方式来解释这些东西，然后形成了房产灰色地带。

不过，这类房子在市场上也很难杜绝，因为这类房子一般低于市场价，所以也会受到市场的追捧。

购买时8500，合同上写7500，开发商也不会不要那1000，一般这种情况是备案价低导致的。

网签合同对于该楼盘有个最高网签价，开发商没办法，不可能按7500去卖，所以网签还是7500，另外的一千一平会巧立名目收取，照样开收据，有的也会开发票，但不是房款发票，会是那个名目的发票（例如装修款、车位款）。

这个对于买房客户没啥损失，你认可人家8500的价格购买，说明该楼盘也值这个价格，只是在首付上要提高一点，因为你只能按合同价去银行贷款，单收的一千算作首付里，后期交房的契税和公共维修基金也按合同价交，自己还省钱了呢。

还有一种可能就是，这房子是别人压下来的房子，当初在开发商那的购买价就是7500，现在卖8500，你按原来的价格签合同给开发商，人家中间挣这单价一千的差价，对于购买房倒没啥影响，但如果知道别人赚了不少钱会心里不舒服。

全费用单价合同是什么意思

全费用单价合同就是这个报价的综合单价包含了全部的取费项目，包括管理费利润税金规费措施费不可预见费等一些费用的大综合收取费。

国际清单的全费用单价指的是包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费用、规费及税金； 而国内清单给出的全费用单价仅包含人工费、材料费、机械费、管理费（企业管理费、现场管理费、财务费用）利润五部分。 现在有些业主要求报价报的全费用单价采纳国际清单模式，这样做减少了许多接口管理，业主管理简单，而且对业主来说，管理费用低

招标总价合同是否改为单价合同

这是绝对不允许的。

招标是通过在媒体公告招标信息，以确定不少于三家投标单位竞标。中标原则大多采用“最低价中标”，充分体现投标单位的资质、业绩、信誉等诸多因素，充分体现择优录取。

若改按单价合同，工程无法备案，对参与竞标的公司不公平。有违公平竞争，难以避免暗箱操作，出现工期“马拉松”，投资“无底洞”玩象！

到此，大家对装修建材合同只有单价的解答时否满意，希望装修建材合同只有单价的3解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。