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在南京如何挑选商铺，如何最大限度避免投资失误

选购商业用房需要从以下几个方面考虑：

一、所处商圈特点。比如，依托历史文化，形成古文化消费旅游景点。又比如，周边已经有成熟的日用百货、餐饮或者付食批发等等。或者就是写字办公，白领工作室。涉及业态不一样，投资回报率也不一样。

二、需要确定投资商业用房之后是自用，还是对外出租。如果自用，则需要结合第一条所述，测算回报率。如果是对外出租，则需要调查（向现有周边租户或中介）租金水平，或者租售比率。所谓租售比率，就是用年租金收入除以投资商业用房的款额。比如，租售比是2%，则投资100万元购买的商业用房，每年收入的租金是2万元。以此比较投资商业用房40年，租金收入加租金收入的孳息收益，再加房产溢值。也可以用于对比同样的款额用于其他投资，比如存款、理财等收益率。

三、如果是自用，还需要测算的一个方面就是运营成本。因为经营场地是自有，自然成本是降低了，但同时也有一项财务成本的增加。

四、调查该区域商业用房近十年的成交价格变化走势，以此判断该区域房价在未来若干年是成交价趋势。从中可以获得投资边际收益。

五、了解政府在该区域及周边区域的规划与建设基调。政府着力打造的区域，升值空间较大。知名的招商人或开发商引介的区域升值空间大。

六、反向投资。可以投资于棚户区商业用房或城乡结合部的房产，期待不久的将来能被政府征收，被开发商开发成全新的商住用房，通过回迁安置的方式，博得升值溢价。

七、注意风险。但凡投资，即有风险可能。没有绝对没有风险的投资，投资在期待升值和溢价的同时，也要注意防范风险。即应有必要的风险意识。主要来自购房后，一定时期房价下滑；购房容易，变现难。等等。

把南京和比较近的苏州相比，我们可以发现，两者的差距还是蛮大的！因为南京就业还是靠华为及国资大企业这些，高端人才比较多，房价也高，低端点的，吸不到，人口数量很难上的去！

2016年苏州地区生产总值为15475.09亿元，人均地区生产总值为145638元，南京地区生产总值为10503.02亿元，与苏州相差将近五千亿，人均地区生产总值为127048，与苏州相差也将近两万元！可见，南京和苏州经济影响力差距还是比较大的，而经济越发达，就业机会就越多，人口自然会流向就业机会多的城市。

所以说，相比南京挑选商铺，我还是更建议在苏州进行商铺的挑选！但是如果你一定要在南京买铺子的话，还是要遵循以下几个重要条件：

1. 必须买满足7%以上年收益率的商铺，因为目前市面上的低风险理财都已经达到了6%左右，如果不能满足高于理财的回报率，那么投资商铺的价值就会大大降低。更何况商铺投资的资金量大，麻烦事多，还有一定的风险，所以租金回报率满足7%以上，是一个硬性条件！
   

2. 必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！
   

3. 一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！
   

4. 不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！
   

5. 买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！
   

6. 尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！
   

总结

目前来看，投资商铺的门槛非常高，想要选一套好的商铺是需要天时地利人和的！如果不能够满足以上几点条件，宁缺毋滥！！不管南京，苏州，还是上海，都是如此！！

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