陈娟 中房报 苏志勇 两会宣布

目前，我国已进入后房地产时期，市场将逐步转为以存量住宅运营运维为主，现有 4 亿套旁边存量住宅的内装翻新/局改正成为继购房、购车之后的家庭紧张大宗消费，市场潜力和规模巨大。

“‘绿色工业化定制内装’通过工业标准化根本上的‘快装’、无醛材料等绿色建造根本上的‘快住’构建新质生产力，正是有效办理传统装修痛点和卡脖子环节的前辈生产力，是能有效激活近4亿套城镇存量住宅约10万亿家装内需市场的‘金钥匙’。
” 3月9日晚上，全国人大代表、万华禾喷鼻香生态科技株式会社董事长郭兴田接管中国房地产报专访时，给出他们近一年来在市场上找寻到的“答案”。

今年是郭兴田履职全国人大代表的第2年，他又带来了3份最新建议，分别是《用“绿色工业化定制内装”这一新质生产力激活存量住宅十万亿家装内需市场》《关于将“绿色工业化室内装修”产品纳入国家对家装厨卫以旧换新鼓励政策支持范围的建议》《要将“生物质废弃物替代木材生产人造板项目减排方法学”纳入 CCER 机制》。

作为一名长期关注绿色节能、林业环保等家当发展的人大代表，郭兴田见告：“去年我所提交的海内森林家当及林产工业建议，得到了国家林草局、林科院、林产工业协会等有关部门的关注。
不仅如此，黑龙江、江西赣州、河南信阳等省市也有了积极相应。
此外，关于用根本装修工业化推动大家居家当根本重构启动家装内需市场的建议也得到了工业和信息化部的答复。
”

提及今年全国两会带来的最新建议，这位“60后”人大代表坦言，虽然还是和家装有关，但“绿色工业化定制家装”的哀求不一样。
存量房市场像深海里的油田，没有钻井平台是打不出来油的，经由过去一年的努力，他们终于找到这把打开万亿“沉睡”家装市场的“钥匙”。

用“绿色工业化定制内装”

激活10万亿元家装市场

绿色工业化定制内装是一个新兴家当，处于造就推广阶段，在许多用户对传统内装存在路径依赖的情形下，推陈出新存在一定难度。
要在转型阵痛换档期先立后破，急需国家和各级地方政府从落实党的二十大提出的“把履行扩大内需计策同深化供给侧构造性改革有机结合起来，增强海内大循环内生动力和可靠性”的计策高度，出台干系政策予以扶持。
为此，郭兴田提出3条详细建议：

1.创造运用处景，政府示范带动。
国家出台干系政策，对各级地方政府发挥示范和带动浸染提出明确哀求，一方面为绿色工业化定制内装创造运用处景，率先在政府投资项目如廉租房、经济适用房、人才公寓、棚户区改造、城市更新等领域推广利用绿色工业化定制内装产品；另一方面选树和造就行业龙头，通过政策扶持强化骨干支撑，加快打造绿色低碳高质量发展示范企业，实现有为政府勾引市场、有效市场迸发活力的良性循环。

2.修订干系标准，提升刚性占比。
一是参照对装置式建筑的扶持方法，对绿色工业化定制内装的采取比例，提出硬性法规哀求，倡导全社会支持和利用绿色工业化定制内装产品，比如，可对新交付精装房和工装项目确定不低于60%的比例限定哀求，并在未来逐步提升。
二是国家有关部门尽快梳理、修订干系新建及存量建筑的室内装修设计规范、施工标准及竣工验收哀求，办理旧有现场施工交付与新型绿色工业化定制内装制造、现场安装交付体系的法规冲突和制度空缺。

3.规范废旧物资处理，鼓励资源循环利用。
国家干系部门出台逼迫性规定，对房屋装修过程中拆除的废旧材料和废旧家具等物资如何处理提出明确哀求，并订定政策鼓励市场主体参与处置，实现绿色无害化处理和资源循环利用。

将“绿色工业化室内装修”产品

纳入以旧换新政策范围

今年全国两会上，李强总理在政府事情报告中指出稳定和扩大传统消费，鼓励和推动消费品以旧换新。
商务部王文涛部长在会上表示要匆匆消费，推动家装厨卫等消费品以旧换新；提出以旧换新是建立在消费者志愿根本之上，总体思路是：坚持市场为主，通过政策支持和勾引，充分调动各方积极性，形成“去旧更随意马虎、换新更乐意”的有效机制。

郭兴田指出，“绿色工业化室内装修”产品能有效推动家装厨卫以旧换新，具有较高的计策代价和市场代价。
急需国家和各级地方政府出台政策予以扶持。

为此，郭兴田建议：将“绿色工业化室内装修”产品纳入国家对家装厨卫以旧换新鼓励政策的支持范围。
国家在对存量房翻新/局改以及房屋适老化改造等项目，出台干系鼓励和支持家装厨卫以旧换新政策时，明确支持“绿色工业化室内装修”产品，以更好促进国家鼓励勾引“消费品以旧换新”政策的有效落地。
同时，各级地方政府发挥示范和带动浸染，在政府投资项目如廉租房、经济适用房、人才公寓、棚户区改造、城市更新等改造项目中，大力推广利用绿色工业化室内装修产品。

将“生物质废弃物替代木材生产人造板项目减排方法学”

纳入 CCER 机制

我国是环球人造板生产和消费大国，林木资源花费量巨大，木材供需抵牾日益突出。
以刨花板为例，2023年海内刨花板产能约为5269万立方米，个中无醛刨花板产量约600万立方米。
综合利用各种生物质废弃物（农业与林业剩余物和废弃物、废旧家具及人造板等）替代木材生产无醛刨花板产品，可在一定程度上缓解海内木材供需抵牾，带动生物质废弃物收储、资源化利用等生态体系的建立，在供应就业机会、推进村落庄振兴的同时得到节林节能、降碳固碳的良好生态环境效益，促进林木资源和当地经济的可持续发展。

根据“生物质废弃物替代木材生产人造板项目减排方法学”测算，采取以枝丫材、小径材、加工剩余物、竹材、农作物秸秆等生物质废弃物作为紧张质料，生产的单位无醛人造板碳减排量为0.9229tCO2/m³（以刨花板为例测算），碳减排效果显著。

为此，郭兴田建议：政府将“生物质废弃物替代木材生产人造板项目减排方法学”纳入国家核证志愿减排量（CCER）机制，加快实现生物质废弃物综合利用的绿色代价，促进人造板家当绿色、低碳和可持续发展。

采访对话：

中国房地产报：今年全国两会您带来了哪些议案或建议？与往年有哪些不同？

郭兴田：今年我向大会提交了3份建议。
今年的建议仍聚焦绿色工业化定制家装、绿色环保、家居消费等领域，有了更有针对性和可落地的议案。

中国房地产报：您对今年的经济形势和房地产形势如何看？

郭兴田：今年全国两会政府事情报告先容了我国出口的“新三样”：光伏、锂电池和新能源汽车。
这解释我们很多传统家当确实到了一个转型升级的时候，这也是经济发展到某一个阶段后的一定，房地产市场亦是如此。
过去短短几十年，中国盖了很多屋子，眼看平地起高楼，城市变美了，城镇家庭住房基本得到知足。
如今房地产已经从增量时期进入存量时期，从城市培植开始转向城市运维和物业管理等，房地产进入新常态，行业运行逻辑也发生了改变。

在我看来，房地产并不是一个掉队家当，而是须要家当升级，须要新质生产力。
新质生产力便是好屋子须要的所有关键技能，当这些都完好时，就有可能引爆新一轮的换房激情亲切。
目前来说，装修的关键技能我们已经找到了，但其他行业的关键技能还要连续探求。

中国房地产报：作为绿色板材供应商、绿色智能化家居整体办理方案互联网平台的运营商，现在房地产市场哪些方面是您关注的？

郭兴田：我国目前已进入后房地产时期，市场将逐步转为以存量住宅运营运维为主。
我现在比较关注房地产存量市场中的两大市场：一是酒店等工程市场，由于酒店翻新周期短6年旁边，又哀求装修韶光短、入住韶光快，而“快装”“快住”“绿色工业化定制内装”可以很好地知足酒店市场需求；二是零售市场，个体需求巨大，而且需求是个性化的，而“绿色工业化定制内装”可以很好地知足这一市场需求。

中国房地产报：过去一年，从宏不雅观经济到个体情形，您最大的感触是什么？

郭兴田：我以为政府事情报告讲得已经非常清晰了，叫“波浪式发展、弯曲式提高”。
实在，去年春节前经历了疫情后的浴火重生，每个人都充满激情亲切想冲击2023年。
但到7、8月份，很多行业感想熏染到了市场的寒冷。
我个人的感想熏染是，核心缘故原由是我们经济增长办法变了，说白了拿着传统的“红缨枪”去冲击新市场，是冲不动的。

我认为，是供给侧出了问题。
第一，从消费上来讲，去年以来的贵州村落庄联赛、淄博烧烤、哈尔滨的冰雪节，那种火爆超出你的想象，这解释消费者有费钱的意愿；第二，从居民储蓄来讲，去年一年新增了12万亿元，我国居民存款已经高达280万亿元，相称于我国两年多的GDP，解释老百姓手上是有钱的；第三，从居民消费贷来讲，去年居民消费贷低落了60%，核心缘故原由是过去很多人冒险利用消费贷去买屋子，但现在不愿意冒险了。
从这3个角度可以判断出一件事，当前中国人的消费理念变了，消费升级了。
我们这些做企业的，如果没给出消费者真正想要的答案，发展就会碰着瓶颈。

房地产是永恒的市场，有人类就会有房地产，不可能没落，只不过那种野蛮猖獗式的增长结束了。
我不认为是消费侧出了问题，而是供给侧问题。
过去，很多人都在研究怎么出口，很少有人研究中国消费者真正要什么。
以是，我以为为中国人做好产品的时期到了，真正为中国人做事才会有企业发展的来日诰日。

中国房地产报：这几年您在营商环境上有一些什么样的感想熏染？

郭兴田：我以为中国现在的营商环境很不错，各地政府都将发展经济作为“天字一号”的事，牢牢环绕发展家当来开展，对新家当、家当振兴的激情亲切非常高。
我们万华生态在全国有16个基地，个中14个已经建成，还有2个正在培植，作为企业代表我们有时候去各地都是悄悄地去，悄悄地回，由于当地政府真的“太激情亲切”了。

现在碰着的寻衅是，找到新家当后如何来扶持它们，希望中心政府能够给予更多更明确的扶持政策。

中国房地产报：当前，国家在倡导和发展新质生产力，您如何理解新质生产力？万华生态在这方面有什么支配、操持？

郭兴田：习近平总布告之以是提出新质生产力，便是看到了家当升级、供给侧发生了改变。
如果没有创新的技能，家当是无法升级的。
在科技的带领下，用技能手段，创新出符合消费者新需求的新产品，对应也会出身新的商业模式。

以是，我所理解的建筑装修、家具行业，它的新质生产力便是新技能、新产品、新模式。
环绕这个方向，我们在年前就开始布局，基本确定了未来3 ~5年在全国选8个基地，每个基地形成60万套房屋装修产品（90万套卫浴），终极形成近500万套房屋装修产品的制造供应能力。

中国房地产报：新一年， 您最大的心愿是什么？

郭兴田：我希望连续为“绿色大家居家当被社会所接管”的目标而奋斗。
同时，今年也是我职业生涯的第45年，作为一名职场老兵，也希望企业发展让更多年轻人在绿色奇迹的舞台上发光发热。