小于所在的住宅楼。

事宜 电梯运材料要收2800元“利用费”

小于是大连本地人，2021年在外地毕业后回到大连发展。
2023年7月，小于在位于高新区小平岛的亲海园小区内购买了一套房产，其房屋建筑面积为100.94平方米，住宅楼高12层，小于购买的房产在8层。
随后，小于与小区物业大连凯尔富物业签订了《物业做事协议》，并交纳了15个月的物业费共计1968元。

物业出具的电梯利用费打算公式。

8月份，小于操持开始对房屋进行装修，并准备在装修期间利用楼内电梯运送装修材料。
没想到，物业方面却奉告他，如果要在装修期间利用电梯运送材料，须要交纳一笔电梯利用费。
对此，小于产生了质疑，“我已经交了物业费，利用电梯是我的权利，物业额外收取电梯利用费合理吗？”

小于表示，最令他感到不解的，还是这笔电梯利用费的金额过高。
小于向展示了一张截图，内容是一条电梯利用费的打算公式：基数1000元+（房屋面积×楼层+房屋面积×10元/平方米）。
按照这个公式打算，小于须要向物业交纳的电梯利用费高达2800余元。
“物业见告我，要么承诺装修期间不该用电梯运送材料，要用电梯就要交这笔钱，装修用时不超过3个月，收的钱比15个月物业费还多，这个打算公式有什么依据？”小于说。

迷惑 协议规定严禁利用电梯运材料

仔细翻阅了小于供应的《物业做事协议》，创造了个中须要把稳的几点。
其一，协议中第四条物业管理做事用度一项，用括号标明不包括电梯运行费，并且在第四条第十一点写着电梯运行费按规定实行；其二，协议中规定，物业应提前将装饰装修房屋的把稳事变和限定条件书面奉告业主，业主在装饰装修房屋时，应遵守《住宅室内装饰装修管理办法（中华公民共和国培植部令 第110号）》有关规定，并遵守物业的装饰装修管理规定。
而附在协议后面的《业主临时规约》的装修施工干系规定中，看到个中写有“严禁利用电梯运送装修材料（钢筋、水泥、大白、砖石等）以及易燃易爆危险品，以免破坏电梯，影响安全利用”的字样。

将这些创造奉告小于，小于表示自己社会履历不敷，在签署协议前没有仔细阅读条约，但这些创造引起了他新的疑问，“既然物业规定严禁利用电梯运送装修材料，为何见告我交了钱就可以用了？这个钱到底是用来掩护电梯，还是物业自己盈利了？”

带着这些疑问，联系了大连凯尔富物业管理有限任务公司，但物业方面谢绝了的采访。

状师 可哀求物业公开电梯利用用度处

就此情形咨询了“全国普法为民好榜样”、北京市盈科（大连）状师事务所的王金海状师。
王金海对此给出了三点见地：

其一，电梯是公共利用的设备，由全体业主共有，物业卖力掩护并代为管理，未经业主大会或业主委员会容许，物业不应对电梯的利用进行限定；

其二，依照《民法典》第二百八十二条规定：“培植单位、物业做事企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理本钱之后，属于业主共有。
”

因此，物业收取的电梯利用费，在扣除合理本钱后，利润应为业主共有，而不能是物业自己盈利；

其三，根据《物业管理条例》第四十条规定：“物业做事收费应该遵照合理、公开以及用度与做事水平相适应的原则，差异不同物业的性子和特点，由业主和物业做事企业按照国务院价格主管部门会同国务院培植行政主管部门制订的物业做事收费办法，在物业做事条约中约定。
”

综上所述，王金海建议，此事宜中，业主小于可以质询物业关于“严禁利用电梯运送装修材料”一项是否经由了业主大会或业主委员会容许，并哀求物业方面公开收取电梯利用费的详细用场。
如双方协商不成，业主可搜集干系证据，向物业主管部门反响，要求参与监督；或直接起诉至公民法院，掩护自身合法权柄。

干系部门将尽快折衷双方进行协商

向大连高新区住建局房屋管理科反响了干系情形，事情职员见告，如果物业做事条约中收取的物业费包含电梯的运维用度，那么物业就不应该额外收取特定情形下的电梯利用用度；如果条约中收取的物业费不包含电梯的运维用度，那么物业可以收取合理的电梯运行费。

事情职员表示，接到干系情形的反响后，会尽快联系物业及业主，折衷双方进行协商，商榷办理办法。

半岛晨报、39度视频毕崇来文/图