比较高真个豪宅外立面游客不同材料的组合，以发挥出每种材料的上风。

目前市情上常见的外立面材料的综合单价从几十元到上千元不等（如下表），不同材料之间的本钱差距较大，因此，房企在外立面选材上应综合考虑楼盘定位、利用环境、工艺技能、施工等多方面成分。

表：外立面材料本钱及适用场景

图源:CRIC

房企根据各种材料的外不雅观、性能、和本钱等成分，在不同项目上多样化、差异化、个性化地进行选材，以迎合当下购房者的审美需求，提升项目溢价能力和保值能力，创造更高收益。

当前住宅外立用材上紧张有以下几个趋势：

• 铝板成为豪宅新选择；

• 干挂石材多与其他材料组合涌现于高端项目；• 仿石效果佳的真石漆运用广泛；• 立面石材替代品类；

01

豪宅外立面要多用铝板

铝板特点：铝板外立面在高层的上风尤其明显，它质感独特，重量轻，且在工厂成型，材料在运输、加工、安装等施工过程中更为便捷、高效，当然造价也高，是普通涂料的数倍。

铝板幕墙外不雅观形状可以多样化，并能与玻璃幕墙材料、石材幕墙材料结合。
其自重轻，仅为大理石的五分之一，是玻璃幕墙的三分之一，大幅度减少了建筑构造和根本的负荷，而且掩护本钱低，性能的价格比高。

① 铝板+玻璃

如今豪宅外立面用铝板和大玻璃幕渐成潮流。

玻璃幕墙，造型简洁、当代感强，具有很好的装饰效果，但本钱昂贵；铝板幕墙造价昂贵，施工工艺繁芜，常日为豪宅项目所用。

拿天下著名的纽约57街来说，ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、111 West 57th Street、53W53、The Central Park Tower……这些均价在5000美元/平方英尺以上的豪宅，外立面都采取的是“玻璃幕墙+铝板”的设计风格。

比如世茂北京天誉外立面通铺了「密拼」铝板，这种好看但难做的工艺难度都是毫米级别的，缝隙仅为5~8mm。
南向大面宽及大幅落地窗，既担保了采光，又让视野和景不雅观视线相互渗透，270°环幕窗的材质，是隐私性超强的高反玻璃。

世茂北京天誉外立面材质示意图

绿城当代风格产品大多利用铝板搭配玻璃，铝板幕墙紧张用于立面线条的勾勒，或整墙的装饰。

绿城项目实景图（局部利用）

绿城项目实景图（整墙利用）

重庆保亿御江临风在外立面设计上，通过极为讲求的用材，彰显出建筑的高端质感。

重庆保亿御江临风外立面实景图 重庆保亿御江临风外立面实景图

建筑主体部分大面积利用铝板，并利用铝材出色的延展性结合曲面玻璃打造幽美的建筑弧面。
同时，每块铝板的面历年夜约较市情上其它用铝板的楼盘大出30%旁边，这样做的好处是接缝更少，更加都雅，但同时意味着须要铝板厚度更厚，本钱更高。

新希望·D10天府整体外立面采取全玻璃幕墙、铝板搭配弧形曲面和大面宽、环幕视野的落地窗，尽显地标建筑的大气华美。

成都新希望·D10天府外立面效果图

普通单片玻璃和镜面玻璃存在节能性差、光污染等问题。
目前，许多康健绿色住宅和科技住宅项目采取LOW-E玻璃打造窗和幕墙。

双层中空LOW-E玻璃特点：可以有效节能，阻挡室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷用度，冬季可以反射热量，担保室内热量不流失落。

与普通单片透明玻璃比较，LOW-E玻璃可减少紫外线25%，与热反射镀膜玻璃比较，LOW-E玻璃可减少紫外线14%。
同时还可以避免光污染的产生。
LOW-E玻璃的可见光透射率达到95%，比普通玻璃透射率多出12%，还可以最大程度担保室内采光和业主的隐私，其造价赶过普通家装玻璃的5倍旁边。

双层中空LOW-E玻璃 示意图

比如岳阳南湖天著外立面采取白色铝板，勾勒出简洁流畅的建筑线条，自带的金属反光材质。

岳阳南湖天著效果图

南湖天著采取定制级LOW-E双层中空玻璃，采取TP6LOW-E+12A+TP6（玻璃小于3平米时采取）;TP8LOW-E +12A+8TP8(玻璃大于3平米时采取）玻璃规格，外层玻璃有效降落紫外线的辐射量，内层玻璃隔热、保温、节能的性能优胜，且透光不透热，降落空调负荷和室内照明耗电量；双层夹胶玻璃，纵然破碎了也不会脱落。

② 铝板+陶板

陶板，因此天然陶土为紧张质料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它身分，用流动态的陶土浆通过模具挤压所形成板材。

在价格上，陶板仿石材约310元/㎡，由于陶板本身单价较高，以是只适用于仿制较高价格的石材。

陶板优点：陶板装饰效果非常好，具有保温、隔热、自洁、耐堕落的独特性能。
陶板更有质感、更耐久、也更节能，陶板能够让立面和建筑同寿命，使建筑经久弥新。

布局厚度大概在150-250mm，后期可以定期洗濯、维改动换，本钱大概在500~600/㎡（含龙骨，仅为参考）。

比如深圳豪宅龙华金茂府近7万平米立面全部利用干挂陶板，共计约15万件陶板立面。

利用全建筑干挂工艺，为办理外墙无干挂承重点的难题，龙华金茂府在外墙搭建钢架轮埋入，并调动全国所有城市公司的“超级工人”，讲求每块陶板切割周长偏差不能大于2mm，以担保楼体陶板的平整结合。

深圳龙华金茂府实景图

深圳华润城润府外立面材质紧张为米白色陶板与深灰铝板，色彩比拟强烈，简洁大方，时尚当代。

深圳华润城润府实景图

02

石材多与其他材料组合

石材一贯是高端场所和设计师是紧张用材，但因价格和开采量的限定，很多石材普通人，乃至中高端人群也很难直策应用到。
干挂石材多与其他材料组合涌现于高端项目。

① 石材+紫铜

比如郑州瀚海不雅观象外立面采取纯入口天然石材、通透灵动的玻璃、紫铜收边点缀的金属线条，使建筑凝练出清雅精粹的设计气韵，精细而不繁琐。

立面干挂工艺，利用耐堕落的螺栓和耐堕落的柔性连接件，将石材直接挂在建筑构造的外表面，石材与构造之间留出40~50mm的空腔。
全石材立面由于外挂层与墙体之间有空气隔层，对房间隔热也有更显著的提升效应。

石材和紫铜本钱就高达约2个亿，是当之无愧的豪宅。
石材的造价约1700元/平方米。

郑州瀚海不雅观象实景图

② 石材+铝板+玻璃

杭州时期滨江悦，“蓝宝石”石材干挂+喷鼻香槟色铝板+大尺度横向通透双层中空Low-E玻璃，交融出一片迷人的高等灰，在“石材之都”福建水头，挑到了光荣莹润的“蓝宝石”。

杭州时期滨江悦实景图

杭州时期滨江悦实景图

北京东叁金茂府项目首选石材、铝材和LOW-E玻璃三种材料，用幕墙的办法将建筑进行全方位覆盖，表现出建筑的整体性与精细感。

北京东叁金茂府效果图

03

仿石效果佳的真石漆运用

建筑立面用粉刷涂料也能做出媲美石材幕墙的效果，100%的造价，300%的颜值。

比如绿城莫干山不雅观云小镇洋房区，房产，设计，工人，600多天的昼夜兼程，一点点的打磨而成。

绿城莫干山不雅观云小镇洋房实景图

西安中铁建·西派宸樾立面元素组成：暖灰色真石漆与深灰色真石漆相搭配，真石漆窗槛墙部分（横向线条）采取30mm缝宽分缝, 窗间部分采取8mm分缝。
暖灰色石材铺装，石材分缝采取8mm分缝处理。
科学利用LOW-E玻璃元素，凸显建筑的层次，平线条勾勒建筑形状。

西安中铁建·西派宸樾效果图

济南融创文旅城·紫檀园窗框外EPS线条仿照石材勾勒出精细的窗眉、凹槽丰富层次细节，主墙面以仿卡麦真石漆饰面，咖色真石漆为基调色，基座处采取高档英国棕干挂石材，顶部飞檐结合咖色金属铝板营造更具高等质感的建筑立面印象。

立面材质表现

英国棕干挂石材1:1打样比拟 & 仿卡麦、咖啡色真石漆1:1打样比拟

石家庄万合名著楼座整体采取三段式设计，底层3层以下用的高档大理石贴面，中上部采取的是高档真石漆，颜色是浅咖色和米色为主。
在屋顶处理上采取赖特经典的缓屋顶、大挑檐，使建筑看上去持重内敛、时尚洒脱。

石家庄万合名著

04

节能装饰一体板

节能装饰一体板紧张包括金属保温一体板（铝板、镀铝锌钢板）、硅酸钙板保温一体板等。
一体板由工厂预制成型，具有颜值高，有多元化、高品质的装饰效果。
价格跟板材差不多。

保温一体板示意图

比如，绿城这两年也用节能装饰一体板逐渐来取代石材。
很多项目中外立面就采取了铝板仿石保温一体板，不但颜值高，还起到保温、装饰、防火扥等功能，不怕日晒雨淋。

绿城项目实景 图源：绿城集团

结语：

除了要掌握建筑风格，外立面材质对本钱影响也至关主要。
选择什么样的材质，与项目定位有关。
一样平常项目档次越高，选用材质越贵。
但是，好看有品质感的立面，不一定要用钱砸出来。