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哈尔滨江北某楼盘开盘12800元，现在5500元，是真的吗

是有这种情况，哈市的江北，是新开发的，原来是田地。规划的不错。但江北没工业，只有一个大学城（虽然建有高科工业园区，但那里只有房产与展览馆，是有一些国内知名大厂入驻，但也只是设了个办事处……），没企业就没法就业，上班得来江南，路太远，不方便，退休的想来江南一趟也不方便，因此在江北买房的以投资为主。现如今谁还投资呀……

哈尔滨江北房价确实下跌了，但是没有这么严重，5000多那几栋房子是有问题的，现在已经停售了

我家在松北利民开发区这面，原来属于呼兰区，后来规划在了松北，这面下滑的比较严重，现在房价在6500左右，但是原来的松北那面，房价还是在8000左右，好点的小区还是在12000左右

所以，如果刚需买房子，可根据自己的经济条件选择小区，如果是投资的话，建议还是先观望一下

这种情况就是为了把有意向的客户吸引去，到了那售楼员会跟你说，5500一平的有，但是卖没了，您看看别的。客户一想，来都来了，那就看看吧！还有一种情况就是5500是不好的楼层户型，不好卖，就那几套，以低价格吸引人去，总而言之就是吸引人的一种手段。

楼市的虚无开始显现了，江北一直没发展起来，学院路那只有大学城，可是房价当时居高不下，现在房也空了一大半，房价也很惨，主要是没有工业没有大公司。

未来的这几年最火的行业比如机器人，人工智能，新能源在哈尔滨都没人去投资，能人能走的都走了

开春以来松北区的房价的确是有一些浮动。有开盘卖11,000多的高层，直接降到6000多。有开盘卖16,000多的改善房，现在能卖到12,000多，还有11,000多，现在卖7000多又送车位又送装修，等种种噱头吧。不知道你说的是哪一个楼盘。有人在朋友圈在微信中发，4000多一平米的某楼盘，网友打电话去求证售楼员说这都是噱头，这是为了做宣传，实际没有这种事情。

这些降价的大多数是地段不好的。什么是地段不好的呢？比如说他离核心商圈比较远，配套资源的成熟度不够，没有学区离地铁远等等。

有一些楼盘在核心商圈附近配套资源都比较成熟，而且是学区房，交通也方便，这样的楼盘一般是不降价的。

其实2021年松北区，新楼盘的成交面积，在各大主城区中应该是排在前面他的成交面积是一百三十八点三二万平方米成交均价是九千四百二十四元每平方米。

这个数据在主城区中还算比较靠前的。

六大主城区之中，松北区站在中部位置。房价坚挺的是道里区和南岗区。

松北区和香坊区能够排在第2位。

道外区和平房区排在最后。

松北区的区域均价9000到1万之间，最具投资潜力的就是世贸板块，均价是11,000左右。

松浦板块均价8000多。

利民这一部分均价也是8000多。

环西板块要靠后一些，他和避暑城这两部分均价是6000以上吧。

目前松北最热闹的地方就是世贸板块和松浦板块，其中以世贸板块为优先。世贸板块已经建了20多年了，这里面。人口多，生活设施完善，小学有师范附小。前进小学新区小学校等。高中有九中分校。九十五中第十中学大桥中学。商圈有融创贸商圈。城市之星万象汇。超市向永辉超市，大润发超市，中央红超市。交通有地铁2号线，还有新建的智轨。这智轨是相当漂亮了，每一辆车有三辆公交车那么长。这个比较新鲜。

世贸大道道南是科技创新城，这边有金融服务区。融创乐园往西边还有银行一条街。所以世贸板块在松北区虽然价格高一些，但是仍然具有价值。世茂板块这里已经没有多少土地了。基本就是早期的时候跑马圈地土地都已经有主了，土地供应少。有一个国有大企业，2019年吧，拿的地是楼面价就9000多。

世茂大道附近。有很好的楼企。国有的，比如说华润的华润的万象府，华润的静安府，华润的悦府。都在这附近。房子比均价要贵，但是质量好。靠得住。

松浦板块这边也新建了一些学校，比如说风华学校十七中。还有新的会展中心。楼盘现在正在热卖，有绿地的，有碧桂园的。

环西我就不说了，可能跟楼主提的那个降价有关，但是。如果是现房还好，期房的话。有一点危险。

买房子不能图便宜。房企如果大幅度的降价，那这个房子可能有问题，你能正常网签吗？他能如期交工吗？这些都是问题。

买房子还得买地段好的，商圈成熟的，附近交通方便的，交通快捷，买校区房。

这样就算将来自己不住如果出手的话，也是有升职空间的，最起码的保值。

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