北京市第一份住宅装置式装修地方标准发布，《居住建筑室内装置式装修工程技能规程》将从今年10月1日起正式履行。
自此，装置式装修将从公租房推广到普通商品房项目。

比较传统装修而言，装置式装修返修率低落了80%，后期掩护也更便捷。

同时，一些现实问题也摆在了面前。
消费者对装置式装修的接管程度还很低，成本相对较高，况且装置式装修模式还须要一个逐步发展完善的过程。

关于装置式装修，爱空间CEO陈炜、金螳螂研发中央卖力人葛峰、轻舟装饰董事及总工王红峰、中装协家装委秘书长张仁接管了中国房地产报的专访。

中国房地产报：采取装置式装修，一套50平方米的住宅，从毛坯到完玉成装修，只用6天韶光。
装置式装修的地方标准也将履行，你怎么看？

陈炜：中国的装置式建筑分为装置式住宅和装置式装修。
但目前来说，在中国推装置式建筑的限定太多。
例如道路、工厂履行条件等不具备，要办理交通路网布局以及工厂预制生产等问题。
我认为装置式建筑该当从装置式装修开始做起。
例如现在有很多存量住宅，便是用老的建筑方法做成的，在这个过程中，装置式装修参与是比较随意马虎的。

王红峰：装置式装修地方标准的出台对行业来说是好事。
在这之前，国家也一贯在提倡装置式装修，但仅仅是在政府的公租房当中采取。
商业地产、商品房装修项目没有一个落地履行项目。
事实上，装置式装修没有标准和技能规范支持，特殊是验收标准，质考验收难过关。
其次，传统装修和装置式装修的工法施工很多东西不符合。
装置式装修地方标准的出台，相称于打开了一扇门。

葛峰：国家实行装置式建筑是指建筑和装饰装修在采取装置式办法履行的一体化。
但对付形成成熟的装置式装修模式，须要一个逐步发展完善的过程。
和传统湿作业，装置式装修强调的是干法施工、成品化安装。
第一，从设计阶段开始，就必须考虑装置化施工的尺寸模数，可利用BIM三维设计将多专业设备、管线、构造、材料进行综合深化，调度最佳合理布局和尺寸；第二，哀求各专业供应厂商应具备较好的深化加工图与机器化生产能力，研究开拓替代传统湿作业的办法与材料，须要不断丰富装饰装修设计的配套性；第三，行业须要一批装置式装修的家当工人，按照标准化工艺与操作流程开展事情；第四，装修工程项目管理朝着信息化、流程化协同管理方向发展。
随着BIM信息化大数据管理模式的探索与运用，集约化的生产过程将对工程质量、安全、绿色环保等方面有较大促进；第五，消费者对装置式建筑的理解与接管程度须要一个过程，政府的倡导与社会各方经营主体的积极参与，也将促进市场与消费习气的转变。

张仁：关于装置式装修国家出了一些标准。
标准、文件很多，但主要是落地，要很好地实行下去。

中国房地产报：你们是否会采取装置式装修？为什么？

陈炜：两年前，我们已经做过实践，装置式建筑的上风也很明显，不对墙体构造造成毁坏。
但要实现批量化生产还存在一定难度，市场的接管度还很低。

王红峰：这几年，我们也在帮客户作户型优化，但真正意义上的装置式装修没有一个落地项目。
在验收问题上，装置式装修关键没有一套验收标准，没有人敢第一个“吃螃蟹”。
为了符合装置率的哀求，我们既采取装置式的同时，也采取传统装修。

葛峰：装置式建筑的发展代表了我国建筑行业发展的新方向，金螳螂也在积极相应并研究开展装置式装修的办法。
行业长期以来存在的粗放式、低门槛的作业办法，设计施工分离，图纸深化标准化程度低，现场手工作业普遍，施工质量与材料较难把控，环境污染及摧残浪费蹂躏等问题。
金螳螂较早在装饰行业内提出“工厂化生产、装置化作业”。

金螳螂当初从设计开始，研究了一套设计标准，统一模数规则，联动公司互助的供应商开展材料标准化尺寸下单，后场定尺加工与预排版复检，制订管理流程履行现场装置化施工，为工程项目施工带来了人工效率与工程质量的明显提升。
在发展装置式装饰方面，金螳螂先后建立并完善了设计管理协同平台、工程项目管理信息化平台、供应链信息平台、核算管控系统、公司运营管理指挥系统等多专业职能协同信息化系统，改变并提升了公司的运营管理的广度与深度。
其余，金螳螂建立了苏州智信职业技能学校，为社会培养包括装置式装饰标准、设计、施工工艺等在内的专业技能，在知足企业自身对家当工人需求的同时，也促进行业装置式家当人才的发展。

中国房地产报：装置式装修的难点在哪里，还存在哪些问题？

陈炜：目前，无法做到批量化生产，装置式装修会对利用面积进行花费。
难点有两点。
第一，装置式装修得房率会比较低。
一样平常在厨房、卫生间加一层五公分的夹墙，使得房屋空间面积变小。
第二，成本相对高。
和传统装修比较，本钱大概赶过50%。

王红峰：装置式装修设计要与构造系统、外围护系统、设备与管线系统进行一体化设计，而传统装修是分开的。
传统装修是把水路、电路埋在构造墙里，这样一来，会对楼体构造进行毁坏。
而装置式装修结会做一个空腔，把所有的东西在埋藏在里面。
由于，现在的技能工艺，让这层空腔厚度和传统装修的厚度险些没有差别。
但对装置式装修来说，本钱显然高于传统装修。
由于无论技能体系、生产体系，装置式装修和传统技装修不是一个数量级，符合装置式装修的产品价格都处在一个高位。

葛峰：装置式装修可能须要面对几方面的问题。
第一，当前装置式装修的市场需求并不明显，就装置式在建筑设计、建造阶段正在一定范围内开展，对室内装饰装修的传导还需一个过程；第二，装置式装修所涉及的范围有限，当前建筑装饰设计多样化、个性化的特点，未形成有效的设计施工一体化的背景下，势必加大了装置化履行的难度，不能有效的合理整合与利用资源；第三，有关各方参与装置式装修积极性有限，较详细的政策性辅导不敷，企业大多基于现有模式，面临着本钱、招投标、定额等新规不健全的问题；第四，装置式装饰有关标准规范和辅导细则还需完善，配套的材料厂商、专业技能职员仍旧须要造就。
除此以外，还有市场效益、各方利益、技能瓶颈、管理模式等诸多方面的实践探索需完善。

中国房地产报：你们是否看好装置式装修，须要国家哪些政策扶持？

陈炜：装置式装修是未来发展的趋势。
当本钱高和得房高率低的难点办理，特殊是随着本钱降下来，装置式装修会广泛地被推广开来。
当然国家政策也在积极推广了，例如斯次地方标准的出台。

王红峰：不管是政策的哀求还是经济发展的趋势，都须要发展装置式装修。
国家在经历了高速发展之后，从求速率转向求质量，对环保的哀求越来越高。
此外，十年以前不缺工人，现在年轻人不愿意去施工现场，发展装置式装修，让技能工人变成安装工人，使得年轻人乐意去现场事情。

目前，装置式装修是新兴家当，在技能上投入相称多，初期投入和产出不能实现平衡。
装置式装修的研发用度也无形当中增加了企业高昂的本钱。
事实上，国家对装置式建筑有补助，对末端的装修行业而言，还未享受到优惠。
因此，装置式装修在发展的初期须要国家适当的补助、国家政策倾斜、减免税收等扶持，还须要国家技能上的支持以及法规上的支持。

葛峰：装置式建筑是建筑行业发展转型的一定，是国家推进建筑当代家当化的主要举措，须要政府、社会、行业组织、企业等多方共同努力推进，为能促进装置式装修的先行先试，建议遍地所政府主管部门能够出台一些装置式项目资金帮助，比如装置式装修设计示范项目、施工示范项目等支持企业参与的政策，出台勾引装置式设计、施工的招投标装修项目政策等。

张仁：装置式装修是一种趋势。
不管是政策倾斜还是税收等方面，国家都要大力扶持。