一、目的

明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好地进行精装修管理操作。

二、适用范围

XXX所有精装修项目。

三、事情程序

1、土建、装修交卸面验收分为预验收和交卸验收二个阶段，将原毛坯房中质量不敷的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工参与前得到办理，为全装修施工供应合格作业面，避免原质量各种成分带来的进度失落控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。

（1）项目主体落成后，装修单位即派出预验收小组对与意向范围内土建二次构造、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，逐日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，随验随改，确保正式交卸验收时90%以上房间符合交卸验收标准，从而缩短交卸验收韶光。

（2）装修总包正式进场后，监理单位卖力组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，哀求每户全数进行，形成一户一表（《毛坯房移交验收记录表》），并报项目部存档；土建总包应体例专门的中间移交验收的操持报监理和万科项目部审批，同时抄送知会装修总包；

（3）在规定的中间移交期间内，土建总包及干系分包和装修总包根据移交操持有流水的办理移交，土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，否则项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应用度由土建总包承担；中间移交验收完成后，必须办理移交具名手续，如果超过规定的中间移交验收期间，项目部及监理剖析移交节点滞后的缘故原由，若由于装修总包存在故意拖延移交的嫌疑，则应对装修总包进行惩罚，惩罚标准视情节严重性处以5000元——10000元不等的罚款，若由于土建总包界面移交问题整改组织不力等成分导致移交节点滞后，应对土建总包进行惩罚，按照不低于1000元/每滞后一天的标准进行惩罚。

（4）各方签署完成正式的移交单后，除构造安全、土建构造裂痕、外墙渗漏外的其它质量任务转移到装修总包，装修总包承担相应的吸收后房屋质量任务； 移交验收按照相应规定每户验收并记录。

（5）每户应重点验收以下内容：土建构造大小头、装修标高掌握线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、给水及采暖管道试压、排水管道通畅和保护、厨卫防水施工质量、空调洞等。

（6）每户验收后形成以下移交验收附件：

a、装修总包对照发卖一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；

b、装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；

c、装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；

d、卫生间、阳露台及屋面哀求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收；

e、给水及采暖管道哀求装修总包和土建总包进行试压验收；

f、排水管道哀求装修总包和土建总包进行排水通球试验；

g、进出水口预留位置哀求装修总包和土建总包进行核查；

h、灯位和开关插座底盒位置哀求装修总包和土建总包进行核查；

j、外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需装修总包确认；

（7）移交卸收后，装修总包承担总包管理任务，卖力全体装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分管保理等总包管理职责。

（8） 房屋交卸验收哀求每户全数验收并记录问题，形成《移交验收记录表》，哀求项目需存档1份。

四、装修总包与土建单位施工界面的划分

批量装修房界面划分

界面

完成面

吸收面

部位

项

完成

单位

事情内容

吸收

单位

事情内容

外

立

面

屋面

土建总包

1、按照设计哀求，保温施工；防水施工2、按照设计哀求，细石砼保护层和屋面全部完成；

专业分包

外墙面

土建总包

1、按照设计哀求，完成外墙涂料或面砖等事情；2、外墙灯具、插座、预留孔洞穿管及装饰盖等安装事情（如给排水管、雨污水管）；

专业分包

铝合金/塑钢门窗安装

土建总包

1、供应三线（水平基准线、外墙窗边竖直线、窗定位线）；2、门窗洞口粉刷或外墙砖完成； 3、高度在45M以上楼栋，必须预留门窗边接地扁铁；

门窗分包

1、核查洞口尺寸与标高，供应书面移交单；2、门窗安装、框边塞缝、防水和窗边淋水试验（淋水2次），验收合格后交书面移交总包； 3、连接预留地接地扁铁；

门窗分包

1、核查洞口尺寸与标高，供应书面移交单；2、门窗安装、框边塞缝、防水和窗边淋水试验（淋水2次），验收合格后交书面移交总包； 3、连接预留地接地扁铁；

门窗分包

1、窗框与墙面打胶完成；2、移交前门窗保护膜清理及粗保洁3、经淋水试验，确定无渗漏，报监理、验房组验收

装修总包

1、移交后的成品保护及保洁；2、装修完成后，墙面窗框收口及清理；3、内框周边白胶施工；

外墙排水

土建总包

1、按设计哀求安装及疏通，并安装地漏盖（精装阳台除外）；2、施工过程及交付前对空调板卫生清扫干净；

外墙孔洞口

土建总包

1、完成所有外墙面（含分包）开洞的封堵及墙面修补2、清理外墙、安装外墙的装饰盖和公共部分装饰盖

装修总包

1、空调、热水器（强排管）、浴霸、排气扇等设备安装完毕（包含排气管道）；2、燃气管道安装完毕（燃气公司卖力），燃气支管墙面开孔装修卖力；表后套管瓷砖预留；3、安装室内装饰盖；

阳台地面

土建总包

1、构造修补；2、构造闭水试验

装修总包

1、验收构造闭水成果；2、圆弧导角、防水施工和防水层闭水等事情；3、面层铺贴后，完成面层闭水试验；

阳台墙面及天棚

土建总包

墙面和天棚涂料施工完成

土建总包

1、阳台给排水管主管（间隔墙面10CM以上）和支管安装2、栏杆、百叶及外墙砖土建收口事情

上人露台（非屋面）

土建总包

1、构造修补；2、构造闭水试验；3、细石砼保护层；

装修总包

1、验收构造闭水成果；2、圆弧导角、防水施工和防水层闭水等事情；3、面层铺贴后，完成面层闭水试验；

进户门

户门分包

门框安装、门框内砂浆塞缝、成品保护；

装修总包

接管后的成品保护；

土建总包

1、入户门周边抹灰完成；2、精洞口施工（带门套的入户门）

墙面

卫生间、厨房

土建总包

1、水泥砂浆粉刷，人工甩浆；2、管道吊洞、混凝土反坎、管井砌筑抹灰；3、烟道安装及收口；混凝土反坎；

装修总包

1、验收构造闭水成果；2、圆弧导角、防水施工和防水层闭水等事情；3、面层铺贴后，完成面层闭水试验；

顶棚

所有

土建总包

构造完成、基层钉子革除、接缝打磨并符合万科哀求（顶板级差0-15mm）；

装修总包

装修总包完成腻子涂料施工并符合万科哀求（顶板级差0-10mm）

楼

/

地面

房

/

厅

土建总包

构造完成、楼地面找平层；

装修总包

1、地面成品保护（地板单位卖力验收）；2、地砖铺贴；

厨房、卫生间

土建总包

1、构造砼完成，2、管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成3、并作闭水。

装修总包

1、验收构造闭水成果；2、圆弧导角、防水施工和防水层闭水等事情；3、面层铺贴后，完成面层闭水试验及成品保护；

设备安装

给水

土建总包

1、按图纸哀求精度完成给水管（户内外）预埋事情；2、打压合格后移交精装修单位，并办理书面手续；

装修总包

1、洁具和五金等安装；2、给水管带压作业，交付验收前做二次打压实验，并办理书面移比武续；

排水

土建总包

1、按图纸哀求精度完成所有管道（含PVC）埋预、安装、吊洞（管边砼反坎）和闭水等事情；2、所有排水管进行通水（球）试验后移交精装修单位，并书面办理移比武续；

装修总包

1、洁具和五金等安装；2、阳台排水立管天棚根部安装PVC装饰圈；

新风

土建总包

1、 卖力新风的洞口套管预留预埋；

2、不锈钢新风罩的安装及连接件安装；

装修总包

1、卖力卫生间内新风机的安装及管道安装；

2、卖力墙式进风器安装

配电

土建总包

1、户内外强弱电管路预埋及终端底盒安装；2、强电管线中预留钢丝；3、电表箱至户内配电箱的管道、电线穿线、配电箱总开进线接线事情；

装修总包

1、卖力管道通畅验收；2、户内电线穿线施工，终端盒面板、灯具安装、配电箱总开出线及所有回路空开的接线施工 ；3、户内电气专项测试；

4、户内配电箱盖板及箱芯安装，除总开后的接线；

安防智能化

土建总包

1、室内外所有弱电管路的预埋；2、室内预埋的安防管内穿钢丝；

安防分包

1、安防主机和各终端探测器安装；2、管路穿线、面板安装；

燃气

燃气公司

室外燃气管道开挖、燃气套管安装、燃气表安装

土建总包

1、预留预埋燃气立管套管及穿墙套管，燃气套管与管之间的防火封堵；2、毛坏房的燃气立管吊洞、防水、闭水和砼反坎等事情；

装修总包

装修房的燃气立管吊洞、防水、闭水和砼反坎等事情；

电视、电信

土建总包

1、管路预埋及穿钢丝；2、多媒体箱底盒安装；

弱电单位

室外管道接线、设备安装；

装修总包

1、多媒体箱盖板、多媒体元件安装；2、安装线路接线、水晶头和面板安装；3、电话、网络线路测试（弱电测试）；

公共部位（含地下室）

装修公共走道

土建总包

1、公共部位踏步、墙地顶土建构造剔凿、修补；2、公共部位水电预埋事情；

装修总包

1、公共部位地（墙、顶）面装饰事情；

2、所有灯具、消防举动步伐等顶板开孔、墙面开孔的免费合营；

3、公共部位穿线和灯具安装

消防连廊

土建总包

1、 公共部位踏步、墙地顶土建构造剔凿、修补；2、公共部位水电预埋事情；

3、 天棚、墙面涂料；

4、 穿线及灯具安装；

装修总包

1、公共部位地面装饰事情；

2、所有灯具、消防举动步伐等顶板开孔、墙面开孔的免费合营；

3、保洁；

消防楼梯间

土建总包

1、楼梯间水电、踏步粉刷、装饰；2、灯具安装（含穿线）；

无

无

水电管井

土建总包

1、土建构造及修补、粉刷和腻子两遍；2、水泥砂浆地面、楼层防火封堵等事情；地漏安装

无

无

电梯井道

土建总包

1、土建井道、预留门洞、预留孔洞、预埋件和洞口周边粉刷事情；供应水平基准线2、电梯门口防水反坎施工；3、供应知足电梯安装负荷的三相电配电箱；4、电梯基坑的缓冲墩、导轨防护墩等零散构件完成；

电梯分包

1、搭（拆）除适用于电梯安装的脚手架、并在井道内安装永久性安全照明；2、安装电梯设备，并通过专业部门验收；3、合营安防系统施工；4、轿厢与层门间挑梁或钢板施工

电梯轿厢

电梯分包

电梯设备安装，并正常运行；

装修总包

1、移交后的成品保护及拆除；2、移交后安排专人管理电梯；

电梯机房

土建总包

1、土建构造、粉刷、涂饰和地面找平层等事情，2、根据电梯机房预埋图做好洞口预留和封堵事情，并安装排风机;3、电梯专用配电箱及进线的施工；4、标准层呼叫合的清理、封堵

5、机房钢爬梯及消防爬梯制作安装

电梯分包

1、配电箱至电梯掌握柜的电线电缆及线槽施工；2、外召面板安装；

配套单位

消防

土建总包

1、 消防水系统的所有管道穿楼板、穿剪力墙处套管的预留预埋，所有风管穿剪力墙、砖墙及楼板的洞口预留，风管与洞口的封堵施工； 2、消防泵双电源掌握箱及消防屋顶稳压泵双电源掌握箱的安装及进线施工，卷帘门掌握箱进线施工，电线电缆需放到风机电机处；泵体至泵掌握箱、双电源箱的电管预埋、明敷或桥架安装；3、消防水泵及屋顶水箱根本的施工；所有风机混凝土根本施工；4、所有消防报警线管及底盒的预埋及穿尼龙绳；5、强电桥架、弱电桥架的施工及桥架内的防火封堵；所有桥架外与洞口之间的封堵；

6、消防泵双电源掌握箱出线端至消火栓泵掌握箱/喷淋泵掌握箱电线电缆敷设；屋顶稳压泵双电源掌握箱出线端至屋顶稳压泵掌握箱的电线电缆敷设；

消防单位

1、所有消防管道及设备的安装施工，套管与管道之间的封堵；2、消防池塘及屋顶消防水箱的液位掌握、放空管及溢流管的施工；3、所有防排烟风管及风机的施工，风机电机接电；4、消防弱电桥架内的防火封堵，消防电气穿线及报警设备的安装；

5、 消防泵体和消防泵自带配电箱（柜）之间电缆的接线；

防火卷帘掌握箱至卷帘的接线和卷帘进线接线；风机的进线接线；

强电

土建总包

1、强电桥架施工及桥架内外防火封堵；2、公变：户表至户内配电箱的管线及线槽施工；3、专变：从低压柜至用电设备处的电线电缆施工及配电箱安装及接线（电线电缆、配电箱甲供）；4、高低压配电间的根本及接地施工；

5、发电机至专变备用柜的电缆敷设；

强电单位

1、公变（一户一表系统）：从室外至户表处的电缆及设备施工；2、专变（公共用电）从市政高压环网柜或变电所至低压柜的电线电缆及设备施工；

3、发电机至专变备用柜的母线槽敷设；

自来水

土建总包

1、给水管道穿楼板、穿墙套管预留预埋；套管与管道之间的封堵施工；2、自来水表后管道施工，3、水泵根本施工;泵房内水泵自带配电柜至水泵的预埋电管或桥架施工，给水水泵自带配电柜到甲供配电柜的电缆施工

水业单位

1、从室外到每户水表处的管道、阀门井、设备施工， 2、消防池塘、屋顶消防水箱的进水管及阀门（含浮球阀）施工； 3、水泵自带掌握柜的接线和泵体的接线

人防

土建总包

1、人防透风、电气、给排水的套管预埋；2、防爆地漏的安装(地漏由人防单位供应)；

3、主体构造预留预埋时安装防爆按钮底盒。

人防单位

1、人防套管预埋的检讨，吸收；2、人防设备安装；3、防爆地漏和防爆按钮底盒供货（三方验收单）；

4、按钮内芯和面板由人防单位安装。
5、完成人防验收

安

全

管

理

界

定

土建总包

1、卖力楼层内移交精装修前安全文明（包垃圾清理和管理）管理任务，并办理书面移比武续；2、卖力室外移交土方单位前安全文明（包垃圾清理和管理）管理任务，并办理书面移比武续；3、卖力移交前施工单梯安全管理事情；

装修总包

1、卖力楼层内移交后安全文明（包垃圾清理和管理）管理任务，并办理书面移比武续；2、卖力移交后施工电梯安全管理事情；3、卖力移交后施工电梯安全管理事情，并办理书面手续

土方单位

卖力土方回填期间的安全文明管理事情，并办理书面手续

园建单位

卖力室外土方回填后安全文明（包垃圾清理和管理）管理任务，并办理书面移比武续；

装修总包

卖力正式电梯专人运营，成品保护等事情

分包单位

服从装修总包正式电梯管理事情

注：1、以上交卸面的完成标准需知足设计哀求、干系国家规范验收标准。

2、以上交界面的完成标准仅按常规哀求划分，实际操作时可根据实际情形进行调度，调度前需向xx集团工程管理部报备。