北京二中院副院长董建忠先容，2018年1月至2020年12月，二中院审结装饰装修条约轇轕案件274件，紧张涉及装修质量、工期、施工范围、施工主体、工程量认定、工程款给付争议等。
装修过程中的哪些坑要绕开呢？

北京二中院发布范例案例提示装饰装修如何避坑（央广网发 法院供图）

首先要防“私单”坑。
装修的过程中，业主和详细施工职员日渐熟习，有事情职员提出自己有比较熟的地板商、瓷砖商、家具商等，可以帮忙订购，价格比通过装修公司订购要便宜。
业主刘师长西席就碰着了这种情形。
法官助理吴京竞先容：“刘师长西席和装修公司签订的《家庭装饰装修工程施工条约》，约定的承包办法是包工及部分材料，施工内容紧张是抹灰、水电改造、吊顶安装等根本装修，不包括主材采购及家具定制安装等。
地板、瓷砖及全屋家具，他是通过装修公司事情职员小王订购的。
”

刘师长西席分别向家装公司和小王支付了款项，不料，家具定制交付耽误，还存在质量问题，刘师长西席将装修公司告上了法院，索要赔偿。
法院会怎么判呢？吴京竞先容：“法院经审理查明，双方条约约定内的工程已经竣工验收，不存在过时落成的环境，个中并未包含刘师长西席诉请的施工内容，刘师长西席主见的主材采购及定制家具，是与小王个人之间订立的条约关系，双方微信往来记录可以证明。
刘师长西席的诉求缺少约定及法定依据，法院不予支持。
”

生活中，像刘师长西席这样，出于价格缘故原由考虑，绕过装修公司与其事情职员私下签订增项“私单”的并不少。
吴京竞提示：“‘私单’一旦发生轇轕，由于装修公司并非这部分施工内容的条约当事人，不承担任务。
同时，因业主对付私下订立条约的事实处于明知的主不雅观态度，法院也难以职务行为或表见代理为由支持业主的诉求。
”

第二要防条约坑。
由于找装修公司价格比较高，陈师长西席找的老黄给自己家做的装修，也没签书面条约。
不料，没过多久，厨房、厕所内的墙砖发生了脱落，而老黄却谢绝维修，陈师长西席一怒之下把老黄告上了法庭。
法官周梦峰先容：“陈师长西席起诉哀求施工人老黄承担违约任务，而老黄却辩称，他与陈师长西席之间不存在装修条约关系。
他还认为，纵然法院认定双方之间存在条约关系，也因未签订书面条约、双方无保修条款约定，他可以谢绝承包管修责任。
”

陈师长西席向法庭出示的证据是2019年1月，老黄写给他的收条上面写着：“本人今收到陈师长西席装修工程款5万元，累计收取工程款21万元，已全部结清。
”这张收条对法院断案起到了主要浸染。

周梦峰先容：“陈师长西席虽然没有提交书面的装饰装修条约，但他提交的收条足以证明双方之间形成了装饰装修条约法律关系，而关于保修任务及保修期限，在双方没有约定的情形下，应按法定标准予以确定。
”

法官提示业主，要增强合赞许识。

“把稳装修条约中计价办法、工期、质量标准、违约任务等关键条款的约定，尤其须把稳条约附件中工程预算单中关于价款细节的约定。
对保修期也要坐个约定，没约定的，保修期限参照法律、行政法规规定的最低期限打算。
”周梦峰说。

只管装饰装修条约轇轕案件六成以上为家庭装饰装修，但是公共装修的轇轕也值得关注，公司、餐馆、美容院等经营机构，每每急于开业经营，在工程尚未竣工就提前将装修工程投入利用了，结果给自己挖了坑。
法官助理刘佳先容了一起范例案例：“这起轇轕是原告装修公司起诉被告美容院哀求支付剩余工程尾款30万元，而美容院则以工程存在质量问题，谢绝支付。
”

双方向法院提交的《商铺装饰装修条约》约定，工程价款为170万元，工期60个自然日。
工程质量保修韶光自通过竣工验收合格之日算起，保修期限为两年。
美容院的一个做法导致了自己的败诉。
“美容院在装修公司尚未落成的情形下，擅自将涉案工程投入利用，其未支付剩余工程款的行为就构成了违约。
关于美容院所述装修公司施工存在质量问题，属于工程质量保修的范围，美容院应就此另行办理。
”刘佳先容。

刘佳提示业主和施工方，均应提高证据意识。
“除签订书面施工条约，在施工过程中，要书面确认工程进度和项目。
条约履行完毕或解除时，做好书面结算及施工资料交卸手续。
钱款经济往来时，采纳银行转账等办法代替现金交易，备注工程款项所涉内容。
”

法官周梦峰建议：“装饰装修的出发点是让我们的生活环境更舒适，幸福指数更高，我们建议行政主管机关、装饰装修行业协会、法律机关等部门联动合营，建立多元化办理轇轕系统编制，更好地化解干系抵牾。
”