须建交付标准样板间，在屋子交付后，样板间还要连续公示三个月

新居的装修标准不透明，装修材料严重“缩水”，交付后货不对板，“精装”变“惊装”——这些困扰南京买房人多年的问题终于有理解决方案。
南京市住房保障与房产局昨日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装建筑设管理的关照》(以下简称《关照》)，规定开拓商必须在发卖现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止韶光须至项目交付后三个月以上。
即日起，南京所有新申领施工容许证的商品住房项目须按该《关照》严格实行。

图据网络

出台背景

提升住宅品质，改进居住质量

扬子从房管部门获悉，《关照》出台的紧张目的在于完善南京市商品住房全装修从设计、培植、监管、发卖到交付等的全过程监管流程，规范全装修各方主体行为，确保全装修质量，强化全装修标准和价格备案监管，建立全装修权柄保障体系，减少全装修轇轕，掩护公民群众合法权柄。

在这份《关照》中，创造，对全装修工程的全过程监管、明确装修标准、装饰装修单位和从业职员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房发卖条约、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、履行日期等方面进行了全面规定。
该关照自发布之日起，对新申领施工容许证的商品住房项目开始履行。

房管部门表示，南京市商品住房市场已进入高品质开拓、高质量发展和住有宜居的新阶段，人们对改进居住条件和美好人居生活的须要不断增长，全装修住宅比重的不断提高是大势所趋。
加强商品住宅全装修监管，也是促进绿色、环保、节能发展和新型城镇化培植的主要举措，有利于提升商品住宅品质，改进居住质量，稳步提高群众的居住水平，有利于加快南京市房地家当转型升级和高质量发展。

这些新规与买房人有关

1 装修材料、品牌全公示

新政中哀求，全装修住宅项目应按所售主力户型1：1哀求培植交付标准样板间，且交付标准样板间、装修评估报告、全装修示范条约的装修标准必须同等；在公开展示的交付标准样板间中，需标注各大件的标准品牌，对付部分定制产品，需注明材质标准。
非交付标准须在现场昭示，并在条约中标明。

南京房地产开拓培植促进会秘书长张辉表示，样板间、评估报告与条约三者同等，将有效防止标准模糊给买卖双方带来的争议，同时，通过公示、样板间实物展示以及条约进行全方位的保障，当未来房屋交付的时候，业主与开拓商双方完备可以对照交付标准，查看是否符合约定的标准，减少轇轕的产生。

2 最低保修期为2年

新政中明确，住宅室内装饰装修在正常利用条件下，最低保修期限为2年，有防水哀求的房间和外墙面的防渗漏期为5年。
如果在保修期内涌现问题的，房东可以哀求开拓商进行修缮。

3 交付后样板间仍需公示三个月

许多购房者在收房后，常常觉得与买房前参不雅观样板间时看到的不一致，可售楼处的样板间已拆除或挪作他用，无从比对。
这次新政中明确，开拓企业除了要在发卖现场公示装修标准、装修评估价格结论和样板间外，样板间的公示截止韶光须至项目交付后三个月以上。

业内人士认为，此举将对个别房产商的弄虚作假行为起到震慑浸染。
楼盘交付后，买房人可以从容比较新居与样板间的差异，一旦创造有不符的，可以立即向干系部门投诉。

4 变更装修标准需业主赞许

新政规定，装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估，包括对样板间的价格认定评测，第三方评估机构对评估结果卖力。
装修标准、第三方评估机构评估的装修价格写入商品房发卖条约。
装修价格评估报告经公示后，开拓企业不得擅自变动，项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。
如需改变装修设计标准，需征得购房业主赞许。
新居交付前不得采纳二次装修等办法，提高全装修价格。

张辉表示，通过第三方机构科学评估全装修的价格，且经物价部门备案，买卖双方按照装修辅导价签条约，办理了买卖双方对价格认定不一以及装修定价的乱象，有利于推进质价符合，办理价格轇轕。

5 高端盘可“优质优价”

目前，南京全装修楼盘的装修标准多数在2000元-3500元/㎡，部分高端楼盘动辄5000元/㎡以上常引发买房人吐槽。
新政中明确，将实施“优质优价”，对部分高端楼盘，应根据装修标准客不雅观确定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后，企业方可进行报告。

张辉认为，全装修不搞一刀切，紧张是考虑到不同楼盘自身定位不同、面向的客户群体也不同，因此在装修方面需表示差别性。
装修价格监管的核心不是档次高低，而是质价符合，档次高低由开拓企业和市场决定，质价符合才是重点监管的工具。

这些新规与开拓商有关

1.装建筑房不同步， 领不到销许

新政规定，全装修交付的新建商品住房项目，全装修应随商品住房东体工程一道，同步设计、同步培植、同步监管、同步交付，实施对全装修工程的全过程监管。
未按哀求做好“四同步”的全装修过程，全装修部分未办理质量监督手续的，不予价格备案，停息核发预售容许证。

2.不接管价格辅导，领不到销许

新政还规定，开拓企业申请装修价格备案时，毛坯、装修需分别备案。
开拓企业申请装修价格备案时，要供应国家一级评估机构出具的评估报告，应科学合理估价。
对付不接管装修价格辅导的新报告项目，将停息核发预售容许证。

3.搞“个性化妆修”另收费，一年内不得卖房

扬子理解到，目前南京楼市的河西等热点板块中，部分楼盘在销许价之外，还向买房人收取所谓“个性化妆修”的用度，借此抬高房价，“一房难求”的背景下，购房者只能忍气吞声。

新政规定，将严格实行一价清政策，在毛坯房备案价和装修辅导价之外，开拓商如存在收取其他用度的行为，如个性化妆修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，物价部门将根据价格管理干系规定进行查处，房产部门将停息该楼盘发卖，并在一年内停息核发预售容许证。

关注房天下成都官方微信"大众年夜众号“特价房成都”、“成都房天下”，每天推送最新鲜的摇号测评、房价走势、特价房源给你。
另有万人购房互换群等你一起嗨聊，添加小编微信“maoxianrenlcl”拉你进群。