物业可以收取装修担保金吗？

装修垃圾清运费怎么付？

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为进一步规范住宅物业装修管理活动，掩护业主共同利益，创造和保持安全、整洁、舒适的居住环境，上海市住房和城乡培植管理委员会、上海市房屋管理局制订了《关于加强物业做事企业履行住宅装修管理职责的关照》（沪房规范〔2024〕1号），将于2024年7月1日起施行。

一起来看看新规明确了哪些内容

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物业做事企业应该：

办理装修登记申请，按规定收取或代收用度；

加强现场检讨并做好记录，督匆匆装修人、装饰装修单位遵守施工作业时限；

重点加强对进入小区的装修施工职员、装修材料，以及装修人、装饰装修单位存在违规违约装修行为的检讨与管理；

督匆匆干系任务人及时修复因装修造成共用部分的破坏，并承担相应赔偿任务。

Q&A

问

1、装修是个人的事，为什么要主动奉告物业企业？

物业做事企业按照《前期物业做事条约》《物业做事条约》《临时物业做事协议》和《临时管理规约》《管理规约》（以下简称《规约》），为小区业主供应房屋及其附属举动步伐设备的维教化护、环境卫生和干系秩序的管理掩护等日常做事。

家庭装修过程中，可能涌现毁坏承重构造、施工消防安全、拆旧垃圾堆物、施工职员进出等影响到小区其他业主居住安全和舒适的问题，装修人（业主或利用人，含装饰装修单位）在承担装修主体任务同时，物业做事企业也负有对装修活动的管理职责，因此，装修人应履行装修前主动奉告责任，将包含装修施工图等内容的施工方案书面奉告物业做事企业。

解释

物业做事企业要负责查阅装修人供应的施工方案，若创造施工方案中有破坏房屋主体和承重构造等住宅装修禁止行为的，应哀求装修人整改。

答

问

2、装修前除了奉告外，业主还要做什么？

业主（或利用人）与受托装修企业作为甲方，与物业做事企业签订《装饰装修管理协议》（以下简称《协议》）。

《协议》中包括装修禁止性行为、物业做事企业按规定收取或代收用度（装修垃圾短驳费、装修管理担保金、装修垃圾清运费）等，业主应该在装修前通过签订协议理解并承诺履行干系责任。

解释

未签订《协议》的，物业做事企业可按照小区《规约》禁止装修施工职员、装修材料进入小区。

3、物业做事企业要收装修担保金，可以吗？

物业做事企业可按照小区《规约》的干系约定收取装修管理担保金，但如果《规约》中未约定收取装修管理担保金的，不得擅自收取。

答

问

4、装修垃圾如何投放？

装修人应该按照小区《规约》约定的堆放办法进行投放。

装修垃圾投放办法分为以下三类：

1. 投放至专门的装修垃圾堆放场所；

2. 投放至专用回收箱内；

3. 投放至临时交付点。

答

问

5、物业做事企业要收装修垃圾短驳费，可以不付吗？

物业做事企业如果有偿供应装修垃圾短驳做事的（短驳至装修垃圾投放点），应该在小区内公示，并在供应做事前奉告业主（或利用人），由其志愿选择是否接管此做事。

6、物业做事企业收取垃圾清运费合理吗？

装修人可以选择向清运企业自行支付，或委托物业做事企业代为支付。

7、装修人如何自行联系垃圾清运单位清运装修垃圾？

通过“上海物业”小程序查询装修清运企业的收运范围、用度和联系办法。

通过“上海市装修垃圾预约清运”微信小程序直接预约清运。

答

问

8、文明装修把稳点有哪些？

一是声响不扰民。
逐日18时至越日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业；其他韶光进行施工作业，应该采纳噪声防治方法，避免滋扰邻居正常生活。
小区《规约》约定严于以上韶光，从约定。

二是环境要整洁。
装修人要及时进行打扫或清理因装修产生的扬尘和垃圾，减少对邻里进动身生的影响。

答

问

9、装修房屋时，有哪些禁止行为？

破坏房屋主体和承重构造，如擅自改变房屋根本、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的；

违法搭建建筑物、构筑物，如未依法取得培植工程方案容许证，擅自搭建建筑物、构筑物的，未按照培植工程方案容许证核准的图纸及干系技能规定搭建建筑物、构筑物的（包括在天井、庭园、平台、晒台、露台、屋顶、道路或其他园地搭建建筑物、构筑物，擅自开挖地坪以及在房屋内部插层增加的建筑面积等）；

毁坏房屋外面，如擅自改变房屋原始设计外立面及其色调、擅自在非承重的外墙上开门、窗的；

擅自改变物业利用性子，如未办理审批手续，将住宅改为非住宅利用、将非住宅改为住宅利用，以及改变非住宅的方案批准用场利用的，将房屋内寝室、起居室等部位改为卫生间、厨房间，或者改变卫生间、厨房间的原始设计位置的；

擅自改建、占用物业共用部分；

破坏或擅自占用、移装共用举动步伐设备；

破坏房屋原有节能举动步伐，降落节能效果；

存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；

排放有毒、有害物质；

发出超过规定标准的噪声；

侵略绿地、毁坏绿化；

在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

将生活污水接入雨水管道；

法律、法规和规章禁止的其他行为。

答

问

10、若创造有违规违约装修问题，怎么办？

若是创造邻居有以上违规装修环境的，可以及时向装肄业主或小区业委会、城管司法部门反响，也可以联系物业做事企业。

物业做事企业在日常巡查过程中创造问题或收到居民反响的，应该劝阻、制止并督匆匆改正；对拒不改正的，应该在24小时内报告城管司法等干系行政管理部门。
创造违约装修环境的，物业做事企业应该依据《协议》的约定予以处理。

答– END

编辑：云宝

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