去年10月，张某维修卫生间，委托职员自行拆除了房屋内的暖气片，因短缺干系器件，未将暖气片与暖气管道重新连接。
在暖气试水期间，张某房屋的暖气管道漏水，导致房屋被水浸泡。
张某将供暖公司、物业公司起诉至法院，哀求赔偿财产丢失2万元。

供暖公司辩称，在涉案小区多处张贴了试水关照，包括张某房屋所在楼单元内外的公告栏，张某能够瞥见干系关照，供暖公司已经尽到了关照责任。
张某暖气破坏部位为室内自用采暖举动步伐，供暖公司仅负有用户报修后的维修任务，干系用度应由用户包袱。
此外，往年10月都会进行暖气试水，张某该当对试水有预判。
物业公司辩称，物业公司已尽到关照、联结的责任。

审理过程中，张某变更诉讼要求，哀求供暖公司赔偿丢失。
对是否张贴试水关照，张某称其房屋所在楼宇的住宅用户走东面单元门出入，其房屋为西侧商铺，平时走小区西门出入，且不经由位于楼宇东侧道路上的公告栏，供暖公司对同一栋楼东西侧存在差异对待；供暖公司往年都会在西侧商铺张贴试水关照，仅2022年没张贴，不符合其关照习气。
供暖公司承认2022年未在西侧商铺张贴试水关照。

法院审理认为，根据《北京市供热采暖管理办法》规定，用户拆改室内自用采暖举动步伐的，应该经供热单位确认不影响其他用户正常采暖和不妨碍举动步伐维教化护。
每年九、十月份为暖气试水期间，属于生活知识。
涉案房屋位于小区内部，纵然供暖公司未在西侧商铺张贴试水关照，张某亦有从小区其他各处获知试水关照的可能。
张某未奉告供暖公司，于此期间进行卫生间维修，委托职员自行拆除房屋内暖气片，未及时将暖气片与暖气管道重新连接，是导致这次泡水事件的紧张缘故原由。

但考虑供暖公司未在张某房屋所在楼宇的西侧商铺张贴试水关照，存在同一楼宇东西侧用户差异对待的情形，亦未遵照往年的关照习气，降落了张某获知试水韶光的可能性，法院酌情确认供暖公司对张某的丢失负有30%的任务。
物业公司已尽到联结和关照的责任，张某亦不再哀求物业公司承担赔偿任务，法院不持异议。

综合考虑当事人陈述、现场情形及当地房屋装修市场价格，法院酌情确定张某财产丢失数额为14262元，根据任务划分情形，终极讯断供暖公司赔偿张某财产丢失4278.6元。
该讯断作出后，双方均服判息诉。

在另一起因暖气管漏水破坏邻居家房屋的案件中，根据鉴定结果，被告谢某被判赔偿原告赵某的房屋财产丢失。
赵某称由于房屋受损导致租户不再续租，哀求谢某赔偿房屋租赁补偿费。
法院认为，财产危害赔偿应以实际发生的危害为条件，该笔租赁补偿款不属于应赔偿的范围，故未予认可。

编辑 樊一婧

校正 李立军