一、公司2018年5月装修自有的办公房，房屋原值1000万元，发生装修费660万元（含税），取得装修公司开具来的增值税专用发票并已认证符合。

账务处理如下：

（1） 借：在建工程——房屋 600万元

应交税费——增（进项税额） 36万元

应交税费——待抵扣进项税额 24万元

贷：银行存款 660万元

（2） 第13个月的账务处理：

借：应交税费——增（进项税额） 24万元

贷：应交税费——待抵扣进项税额 24万元

把稳：

上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭据确当期从销项税额中抵扣；

40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭据确当月起第13个月从销项税额中抵扣。

二、公司2016年底装修自有的办公房，房屋原值1000万元，发生装修费110万元（含税），取得装修公司开具来的增值税专用发票并已认证符合。

账务处理如下：

借：管理用度——修理费 100万元

应交税费——增（进项税额） 10万元

贷：银行存款 110万元

总结：

1、装修办公楼支出没有超过房屋原值50%的，其进项税额可以一次性当期抵扣。

2、装修办公楼并增加不动产原值超过50%的，其进项税额分2年从销项税额中抵扣。

三、政策依据：

《国家税务总局关于发布<不动产进项税额分期抵扣暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）

第二条规定，增值税一样平常纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在司帐制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

第三条规定：

纳税人2016年5月1日后购进货色和设计做事、建筑做事，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

四、不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价

什么情形下装修费计入房屋原值？

若能同时知足以下两个条件：

（1）装修费支出达房产原值50%以上；

（2）装修后的房产利用年限延长2年以上。