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现在建材城的商铺可以投资吗

建材城的商铺投资不能简单和周边的其他类型的商铺投资进行类别，而是和该区域的城市建设开发密切相关。

建材城是干什么的？大家都知道是卖建材的。谁会买建材，大多是新装修房子。也就是说如果所在的区域正值开发期，开始建大量的新房子。这些房子在未来的几年内要装修使用，当然会买建材。一般人都会就近。这就有大量的商机。

这里的区域，一般周边车程不要超过30分钟，最多不超过1小时。该区域有明确的开发规划和计划，周期以10年到20年为限。在这个情况下，大概率是可以发展起来的，生意一定会不错。前期会少一点，慢慢会起来。

一般一个区域会有一个比较集中的建材城，有一定的聚集效应，可以在这里投资。中小规模的建材城就算了。一般人采购，都是希望到一个建材城，大件小件东西都买齐。二次采购，也喜欢到自己熟悉的建材城去买。中小规模的建材城，人流量和品类都不全，吸引力较小。

如果一个区域已经过了开发期，建材城这个的地方，一是没有生意，而是要腾退的。比如现在北京城区的建材城，基本拆的差不多了。就连五环外的建材城，如回龙观建材城，已经开展拆除，要建成绿地和宜家这样的中高端商业和城市配套设施。

所以，建材城商铺投资，最重要的是选区域，其次是商铺里的位置。黄金位置一般生意都还是不错的，可以投资。

要注意的是，如果过了投资期，要出手的话，是否好出手。建材城的商铺并不是一直都好的。碰到了经济下行或区域开发政策调整，租不出去，就砸在自己手里了。

所以，投资建材城商铺，不如生活区周边的临街商铺好。

我们投资商铺，最终的结局是看他的投资回报率是你所关注的一个焦点，要从5个方面去进行分析。

第一。这个建材城它的本身操盘的运营商他的是你姐曾经操盘的成功的案例，要进行调查研究。如果说成功的案例比较多，或者操盘手的能力比较强，这是我们要值得我们投资的一个最首要的一个工作。如果说这个操盘手本身的能力强，还有他的成功的案例比较多，我们再进行第2步的分析。

第二，要看这个运营商有没有比较成熟的，完善的商业模式，因为无模式就没有商业，只有好的商业模式才能够确保项目的运营成功。

第三，要看他的怎么的位置及增值的前景。投资商铺首先还是位置，位置还是位置，因为只有好的位置才能够有大的人气，只有了人气才会有财气才能够长久不衰的经营下去，才有物业本身的增值空间。

第四,要预算它的投资回报率，当我们的投资回报率能够足以，售租比在15:1年以内，才是比较合适的一个投资的项目。

第五要看他的付款方式。你如果是按揭，我们的投资回报，能够足以清偿按揭月供而且有剩余的，这是最好的一种投资模式。如果是一次性付款，我们的投资回报率如果小于资金回报率的情况下，是不适合投资的。

合肥华东国际建材城怎样呢

华东国际建材城位于合肥主城东南肥东县撮镇合马路接裕溪路高架入口处。

所在区域为合肥商贸物流开发区，周边还有裕隆农机大市场、安粮钢材市场、华东汽配城、合肥浙商城、周谷堆农产品批发市场等众多巨型商贸市场及多家快递公司安徽（合肥）分拨总部，区域内配有水运码头、铁路专用线，周边铁路站场、高速公路、城市高架、快速路配套完善。

华东国际建材城规模宏大，位置优越。共占地1272亩，建筑面积达130万平方米。华东国际建材城所在的合肥商贸物流开发区，总占地10平方公里，起步于2010年。应该说是市区中心的专业性市场“退市进郊”、“腾笼换鸟”大潮流的产物。合肥市周边比较大的还有肥西的华南城、新站的京商商贸城。也可能“腾笼换鸟”工作没衔接好，老市区的安徽大市场、轻工商城、五里庙国际五金城、建材城、钢材市场和汽配城等原先计划关停并转的城区专业市场至今仍在经营，加之行业竞争已近白热化和线上商贸的流行，包括华东国际建材城及周边各大相关市场，不少都比较冷清，甚至门可罗雀。实际上，这种实体店面的困境也逐渐是一种全国性现象。现在的不少商城也好，市场也罢，店面如果能演变为仓储用房，往往都是一种很不错的出路了。这也是眼下“商住倒挂”的根本原因（十年、二十年前，一铺养三代或商铺销售单价是住宅的三-四倍都是很普遍的认知）。

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