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把北京500万的房子卖掉之后，在银行存款是否划算

不划算。要做到资产保值还是手握北京房产比较好。理由如下：

资产保值、抵御通胀优选房产

尽管北京的房子在2019年仅仅上涨了3%左右，但在地产行业整体预期改变的大背景下，一线城市由于其对人口有着强有力的吸引力，故房价将是所有城市中最为坚挺的。北京是国家政治中心，本身就具有一般城市所不具备的资源优势，所以，北京的房产目前在资产保值甚至增值方面更加可靠。

计算存款收益时一定要考虑通胀因素

为什么不建议将房产转化为存款，原因在于就算是银行大额存款，其利率大概在4%左右，重点是要考虑通胀水平，今年CPI不断高企，达到3%左右，也就是说银行存款利率减去通胀水平，你的收益仅仅为1%，不如房价上涨的幅度！需要强调的是，未来继续降息的可能性较大，存款收益率会进一步压缩。

站在收益的角度讲，房子相对银行存款有一定的优越性，当然房子还可能出租，赚房租，但这不是重点。重点在于房子具有抵御通胀的先天优势，货币贬值时，房子的价格会水涨船高，但存款利率会被通胀水平所冲销，甚至出现负利率！因此，把北京500万的房子卖掉转为银行存款是不划算的！

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这个问题见仁见智，500万的房子卖掉，买百分之四的理财产品，当然从目前我们的租金来看还是划算的，因为500万的房子，百分之四的年利率可以拿到20万，但是500万的房子，租出去的话，一年很难收到20万的租金，所以单从，现金收益来说，卖掉是合算的，但这是基于房子永远不涨的前提，如果你还看好北京的房子是上涨的，那就不应该买，作为我个人来说是看好，放在我继续找的。

福岩：把北京500万的房子卖掉，在银行存款不合适。

现金流抵抗风险远没有房产抵抗风险强，况且是北京的房产，即使地理位置一般，也有很强的抗风险能力。

我们分析一下，在北京的房产价值500万目前的地理位置。以北京大兴机场周边为例，现在周边均价47000至52000每平米，也就是100平方米。

这个面积基本上是大两居或者三居，目前周边与租金根据新房，老房，装修程度，家电配置，是否有地铁，租金基本在4000到7000左右。这样这笔账就好算了，你算一下年利率，与租金比较一下这样就一目了然了。

如果单纯为了收益，可以选择出租，然后用租金找一个更远一点的房子，这样保证收益、还能留下房产，在找合适的机会出手。

现在很多的北京退休人员将房子租出去，找一个便利，环境好的地方再租或者再买一套房子。如果房子所在城市好，地理位置好，这么办也很不错。

以上仅供参考，不作为任何依据。

不划算！

短期来看，虽然大部分的房产会有一个回调，补跌的趋势，但是从空间上来看，最多只有10%~20%，30%为极限了。

因为对于房地产来说，依然关乎着许多产业链，也是中国的重要经济支撑，所以，对于房地产未来的趋势把控，我们可以明显嗅出是一个“围而不剿”的策略。

也就是严格调控房价，贯彻“房住不炒”，但是不会“赶尽杀绝”，更不会迫使房价大跌。

这个时候，卖出北京的房产，并且买入银行存款，就显得不理智了！

我们不说你是不是刚需房，就从投资房产的角度来看，北京这样的一线城市，未来也是会走一个长期温和上涨的趋势。

因为，房价涨跌，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

对于北京这样的，人口红利净流入，并且还是处于一种优胜劣汰的一线城市来说，无论是从个人的实力，薪资的待遇，还是从经济的发展，配套的完善等方面，都是完全能够支撑房价继续上涨的。

卖掉500万的北京房产，拉长5-10年的周期来看是错误的。因为北京的房子长期的年回报率一定是高于存款的。

所以，无论你是刚需、改善、还是投资性的房产，除非能够找到回报率远远高于通货膨胀率的投资方向，否则就应该继续持有，不应该随意卖出。

但如果你是三四五线的投资性房产，那我觉得你这样做是没有问题的。

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把北京500万的房子卖掉，说明你已经有计划不打算住在这个房子里面了，那我们可以推断出这个房子要不然你是拿来投资的，要么你可能打算离开北京了。

但不管怎么样，现在把房子卖掉然后把钱存到银行里面，对于北京的朋友来说，不失为是一个明智的选择，毕竟目前银行的存款利率并不低，如果你在某个银行一次性存款个500万5年期以上，能够获得的利率至少达到5%左右，相当于500万一年的利息是25万块钱。

至于一年25万的利息是否划算，我们要对比一下，没有把房子卖出去潜在的回报率。

假如你没有把房子卖出去，那么房子在手上，你可以有两种增值渠道，第1种是把房子租出去，第2种是坐等房子增值。

先来看一下把房子租出去潜在的收益。

你房子500万，我不知道是在什么位置，但保守估计你的面积应该在80平米以上吧，相当于每平米的价格大概在6万块钱左右，那么我们参考目前北京各区的房价，大概可以推断这个位置应该是在丰台区。

我们再来看一下目前丰台区的租金。80平米的房子，我们就算是按2室1厅的来计算，目前丰台区的平均租金大概是在85块钱每月每平米左右，那么80平米的房子，一个月的租金就可以达到6500块钱左右，一年下来总的租金就是7.8万元。这个租金明显要比25万存款利息少很多。

我们再来看一下未来房子增值带来的收益。

未来500万的房子到底会不会增值以及增值多少，关键要看北京房价的走势。但是从目前北京的房价趋势来看，未来北京房价想要保持一个较高的涨幅，我认为是不太可能的，毕竟当前北京的房价调控非常严，最近一年多时间，北京房价不但没有上涨，反而有下跌的趋势。

比如下图是某个房产平台所统计到的2019年北京房价走势。

从北京房价这个走势图我们可以看出，整个2019年北京的新房总体价格是呈下降趋势的，比如2019年3月份北京的房价还维持在6万左右，而目前已经下跌到58500元左右。

至于未来北京房价有没有可能迎来反弹，我认为可能性比较小，就算北京房价反弹了，但它涨幅也不会太高，如果北京房价涨幅比较小，那么房价增值带来的收益以及租金收益，就比不过把房子卖掉然后把钱存进银行里面的收益。

我们以5年为一个周期，假如500万放在某个银行里面，存个5年时间，每年的利息是25万，那5年时间总共的收益是125万。

假如没有把房子卖出去，一边收租金一边等房子升值，那5年时间总共的租金大概是40万左右，这意味着留着房子想要超过存款利息收益那么五年时间房价必须增值85万以上，相当于五年时间房价涨幅达到17%，平均每年涨幅达到3.4%。

而根据目前房产调控政策以及北京房价走势来看，未来5年时间北京将要每年保持3.4%的涨幅，我认为难度是比较大的。所以从整体来说，我觉得把北京500万的房子卖掉，然后把钱存进银行里面，不失为一个明智的选择。

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