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一年的门面租只要2808元，押金却要两万，这是什么套路

很多时候我们租门面或者是租房，一定要谨慎。

我想看一看我们株洲的房屋是否有房产证和相关手续。另外就要看一看租给你的这个人，是不是房东本人一定要提供房东本人的身份证，有权出租，再去租这个房子。

比如说我们遇到的是二手房东或者是中介机构，他们收了你的租金和押金，那么后续事情比较麻烦，可能拿着钱就走人了。

所以我们在租住门脸和租房时一定要注意，要找直接负责人，能够有权转租和出租的人，如果房东不在场，一定要有书面的授权协议，否则我们不要轻易贪图便宜就租下。

所以咱们租房的时候自己要多留心，同时要保留更多的证据，必要的时候可以留下视频，做辅助证据。

就那些创业或想创业的朋友们，在租住房子或租住门店时，要想清楚这个问题，否则在我们租住到一定时间被强行赶出，我们没有任何理由。

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开发商卖商铺有几种形式

一、纯销售

即是直接销售，不采用任何形式和相关承诺。

适用于：

商业销售竞争不激烈导致市场成熟度低，投资客户缺乏了解；

纯街铺销售；商业体量极少或零星商业物业。

二、带租约销售

即是先将商铺招商，等商家签了进场合同之后，以带租约的形式将商铺销售。

适用于：

商业氛围已形成且正经营红火，无需担心后续收益；

可销售物业有大型主力店进驻且长期经营保证，获取长期稳定收益回报；

纯街铺或少量商业物业。

三、返租销售

即是发展商先将商铺销售，然后承诺业主几年内返给业主应得的租金，但是租赁权归发展商所有，等返租年限过了之后业主才享有租赁权。

1、 短期返租销售（一般为三到五年）：

优势：

前期由发展商统一控制招商和经营，能确保既定的商业定位与规划，可以有效保证整体商业形象。

帮业主坚守前几年守业期，既能坚定投资者信心，又能在返租后卸下返租包袱；

3年返租期较适中，3年后商业有可能旺。

劣势：

承担前几年的返租补贴；返租结束后的统一经营管理要求较高；因返租而产生相应的返租法律风险。

2、 长期返租销售（一般为十年）：

优势：

前期由发展商控制招商，能确保既定的商业定位；给投资者坚定信心。

返租销售，并适当降低投资门槛，可以扩大客户层面，有利于加快项目销售速度。

如果项目经营管理非常成功，远期物业租金收益将有可能出承诺回报。

劣势：

承担十年的返租补贴；

如后期经营管理没有达到预期目标，则承受返租年限越长，压力越大。

因返租而产生相应的返租法律风险。

长期返租与短期返租的比较分析

从销售角度看，短期返租与长期返租都会使得销售速度加快，两者不会对销售成果产生非常大的区别。

从风险角度看，短期返租相对于长期返租，后期返租压力小，后期风险非常小；同时也更能趋向政府相关政策。

商铺买卖套路深，购买商铺如何规避风险

购买商铺最大的风险就是投资失败。

任何人买商铺的目的都是为了盈利，投资商铺虽然赢利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。

商铺一般分为以下三种

第一，商业中心（包含各种广场）

这种投资风险是最高的，不管卖方怎么说高盈利你都要谨慎对待，尤其是资金不足的时候就不要看了。如果资金充足，那就考虑一下电梯楼道出入口的位置吧，这个位置算是可以的了，不过相对的价钱也要高一些。

第二，道路两侧，道路也分主干道和普通道路。

很多人觉得主干道人流量大，肯定做生意能起来，但是其实主干道两侧人流量虽然大，但大家每一过多时间停留，汽车、公交车、自行车等穿流而过，大家即便有时间也没办停留，更不会有消费。如果道路比较窄的普通道路，车流慢，道路两侧有停车的位置，这种商铺的风险就低很多。

第三，住宅或者学校周边的商铺。

此种商铺风险等级是最低的，只要这个地方有人居住，那商铺就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果这个商铺能同时辐射几个小区，那盈利可能会更好。

但要注意一点，调查资料显示，纯住宅商铺的售价如果为楼盘售价的1.5倍，投资价值比较明显，而如果是2倍以上，就有较大风险了。

业内专家提醒消费者，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，多方考察，作出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。

其实在回避投资风险方面， 商铺投资必须紧密结合国家、地方政府的城市规划，关注城市规划发展动态、区域行情变动信息，避免短期行为造成的不必要损失。

投资参考指标：一是市面和楼层因素。租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对投资者也最有保障。

二是使用率有多高，有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

三是能否找准产业市场。准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“电脑一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。

现在是商铺风险越来越高，以前都是买没有繁华起来的商铺，等后面商业人气起来，租金暴涨，回报率就超级丰厚，所以曾经有说法叫“一铺养三代”。然而现在要想一铺养三代，那概率基本和中彩票差不多。不坑死你已经很不错了。首先是商铺房价上涨的空间非常有限，甚至不仅不会上涨，还有可能下降，同时，如果商业人气没起来，房子租不出去的话，那就亏大了，每个月还要交物管费。这就是车头彻底的亏本买卖。

免费装修店铺门面可以相信吗

肯定不可以相信，天下没有免费的午餐，怎么可能会免费给你装修，这当中绝对隐藏着不透明的消费，到时候后悔莫及，最好找专业正规的装修公司，报价透明，没有隐形消费，这样花点钱，哪怕贵点，也可以放心，有什么问题，还可以按合同走，这样才有保障。

肯定不可信，因为天下没有免费的午餐给你吃。即便有人说给你免费装修门面，那肯定有套路等着你，哪怕是自己的至亲或者好友，他也不可能完全免费，毕竟要需要人工，需要材料的，这一切都是离不开钱的。明里免费，里面一定隐藏有套路，赚多赚少而已。

不可信。这是商家的套路，后面许多加盟费，达到多少有返利等等。还有请人指导，然后就是培训费，进多少货，达到什么标准，享受什么级别的优惠，一系列下了，等于把装修的钱出了，美其曰，免费装修店面，很深的套路哦，但是有很多人听到这消息就义务反顾的做。劝大家天下没有免费的午餐。

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