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成立物业管理委员会需要哪些手续

    物业管理委员会成立的流程

        1、物业管理区域备案：管委会应以物业管理区域为单位组建，物业管理区域可由售房单位和管理单位提出划分意见，由区县小区办批准、登记备案。物业管理区域登记备案的内容应包括以下各项： (1)区域四至; (2)房屋建筑总面积; (3)配套设施和基础设施明细; (4)产权人明细等。

        2、选举成立管委会：管委会筹备组组织召开由全体产权人、使用人代表参加的第一次产权人大会，审议和通过管委会章程，选举管委会委员，组建管委会。

        3、管委会大会：物业管理委员会采取公告方式成立，筹备组应在广告栏、公共场所醒目位置张贴公告管委会章程和管委会委员候选人以及管委会选举办法，同时书面送达全体产权人。在选举办法规定的时间内，筹备组未收到占总票数50%以上的反对票，即可向小区办提出成立申请。

        4、选举管委会主任：物业管理委员会召开第一次会议，选举产生管委会主席，管委会主任必须是产权人或产权人代表。

业主委员会成立的条件如下：入住率达到50%以上；首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；首批物业交付满3年的。成立的程序如下：业主委员会成立申请；所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见；等

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