广告：咖乐防水

广告：德高

广告：科顺防水

广告：雨虹到家

导语

投资3个多亿，涉29个小区，列入当年城建重点工程的江苏徐州“沛县大屯公司家属住宅区整体改造提升工程项目”（以下简称大屯改造提升项目）近日遭到投诉：该项目履行过程中，10栋抛物面屋顶住户的房顶修复被“遗漏”，导致不少住户房顶漏水无法得到修复，随后又引发了修复用度的争议。
对此，进行了调查并采访了干系方面。

广告：美巢

据理解，大屯改造提升项目是在2019年上半年进行的，紧张对20多个职工家属小区进行供水、供电、供暖、物业维修正造。
施工完成后，有10栋小区住户反响出房屋漏水问题，他们的投诉通过12345工单转交给了蓝洁物业公司和沛县龙固镇公民政府。
这些住户认为，作为一项几亿的项目，却没有办理房屋漏水问题，让他们无法接管。
镇政府哀求小区物业的蓝洁物业公司尽快办理老百姓诉求，修复房屋漏水问题。
为理解决问题，蓝洁物业公司朱师长西席自行安排施工队进行修复，共涉及200户住户。
施工完成后，垫资的80多万元工程款却没有得到支付。

朱师长西席说，他在讨要工程款过程中惊异地创造，偌大的几个亿项目，竟然在设计之初，只考虑了十几栋施工大略的平面屋顶住户整体维修，而遗漏了10栋抛物面屋顶的住户。
之所往后续会有投诉，根源在于大屯改造提升项目在设计上就存在缺项瑕疵，实际施工中，该工程中标方——江苏拓科集团有限公司也并没有对这10栋住户的房顶进行修复。

施工单位江苏拓科集团有限公司对此阐明称，项目设计方案本身并没有包括这10栋抛物面屋顶的整体修复工程，因此在工程验收时也没有将其计入工程量。
虽然公司在工程履行过程中对有反响漏水的住户进行了修复，但终极审计结算时未计入这部分用度。

那么，既然已经修复了，那为何这些住户的屋顶漏水问题依然存在呢？该公司卖力人对此则阐明：新居漏水的也多了，这个不好避免。
究竟实际修了这10栋住户中的多少户屋顶？该卖力人称，有住户来反响的或工人看到破损就修复，详细工程量不太清楚。

接着采访了沛县住建局，据该局主任先容，大屯改造提升项目是一个主要的城建项目，采取了EPC总承包的形式。
工程紧张内容包括供水、供电、供暖和物业等方面的问题，个中物业改造工程涉及到所有屋顶漏水的修复。
但由于预算限定等缘故原由，对付抛物面屋顶的修复工程量有限，只有住户报修的才会进行维修。
对付朱师长西席反响的工程款支付问题，修复这10栋房屋的是他个人行为，住建局事先并不知情，江苏拓科集团也不知道，以是不好办理这部分用度。

在全体项目中，为房屋防水工程专门配置的资金仅有30多万元，占全体资金总额不到千分之一，对此，部分住户质疑，对付居民的基本“房不漏水”需求都没做到，这么大规模的工程款到底花在了哪里。

朱师长西席垫付的维修房顶的80多万元工程款至今未拿到办理方案。
对付该问题，沛县住建局表示将积极折衷，并争取尽快办理。

老旧小区改造工程，不可忽略防水

今年，全国两会上人大代表冯远在《关于进一步办理老旧小区改造面临的问题的建议》的提案中说道，老旧小区改造是一项繁芜的系统工程，须要做到内部和外不雅观一起改造。
但目前老旧小区改造中，对墙面刷新、绿化亮化等风貌改造关注得较多，对建筑物的屋顶墙面漏雨、电线老化、供水压力不足、外墙饰面脱落、违搭违建和环境品质不高档问题关注较少，涌现只粉刷墙面表面性、不管其他内在性的整改征象，存在改造标准不高、深度不敷的问题。
她建议推动深层次改造。
要深入现场进行实地调查，切实办理外墙饰面脱落、屋面墙面漏水、线路老化、供水压力、抗震及抗火性能不敷等“急难愁盼”问题，踏实推动老旧小区深层次改造。

在旧房改造中，防水改造只是小小一环，但其直接影响着百姓居住的满意度和舒适度，渗漏水是城镇老旧小区改造中老百姓急迫希望得到改造的项目，也是存量房升级改造中的难点和痛点，须要引起足够的重视。
比较于新建工程，老旧小区改造涉及的防水干系技能哀求更高、难度更大，须要高质量的防水材料、前辈的施工工艺、大量的专业施工技能职员，针对性非常强的管理方案，才可以支撑旧改错综繁芜的修缮哀求。

防水改造是一个别系性工程，不仅要考虑项目的规模、布局、功能、性能等要素，还需从防水专业技能角度，涉及勘查、设计、施工、验收、掩护等阶段，综合利用材料、工艺、装备等干系技能方法，确保在设计事情年限内，具有预期有效的防水功能，因此，在老旧小区改造中，不仅要重视屋面、外墙渗漏水等深层次改造，还要请专业的防水公司制订系统化的防水改造方案，方可避免旧改改完后又渗漏的征象，让百姓真正满意，快乐安居。

2024年“家庭渗漏诊治月”活动

在线渗漏报修

☟☟☟

近期活动：

关于召开第九届“高分子防水卷材家当发展研讨会”的关照

“我与防水40年”主题征文缘由

长按二维码关注更多精彩

广告：豪扬建材

新闻资料来源于《新华日报》、问政江苏公众年夜众号

运营：《中国建筑防水》杂志社

　　　 苏州悦居防水科技有限公司

实行主编：潘文亮

任务编辑：彭庆（收稿邮箱：admin@jzfsonline.com）

广告联系：马兴华（联系电话：13776076897）

版权声明

本号为《中国建筑防水》杂志社旗下微信公众年夜众号，任何报刊、网站、微博、微信"大众年夜众号等在未征得本社赞许的条件下，不得对本号原创作品进行转载、摘编。
如需转载、摘编，需征得本社赞许，并向本社支付稿酬（个人微信进行转发，分享，不受约束）。
本着及时传播的目的，本号会对部分精选文章进行转载。
转载文章版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法联系到原作者，敬请包涵，同时请原作者在文章推送两周内与本号取得联系，本号将按《中国建筑防水》杂志社的干系规定支付稿酬。

推举阅读

维权难！
楼上漏水楼下住户申请装潢丢失赔偿，法院为何不予支持？【状师说案】

一防水堵漏诱骗团伙被定性为恶势力犯罪组织，正犯被判刑六年并罚款！
李卫国：做有环球竞争力的建筑修缮系统做事商！
雨虹修缮集团召开2023年度年终总结大会山东日照出台九项技能方法，专为防治这一住宅工程渗漏通病！