在中国的文旅地产项目中，大多数的格局：一条仿古商业街（聚落）或一个主题乐园，即“文旅”部分。
阁下再培植整洁划一的大型住宅、商旅建筑群等，即“地产”部分。

这种文旅+地产布局，有着泾渭分明的形态和功能区划分，没有做到有机统一，有机领悟的整体感，以是都有披着“文旅”之皮，而做着“地产”为实之嫌。

以上做法，总括而言：便是“文旅即文旅，地产即地产。
”

设计冲破定势

一个文旅项目的成功，有着诸多的成分：准确的城市及市场定位，强大的运营能力，精良的设计等等，而这里，我们重点谈谈设计，精良的设计，如何冲破上述惯有的定势：

设计，不但将“地产”领悟成为“文旅”的一部分；

设计，还让“地产”成为“文旅”文脉的延伸和再生；

设计，更是让“地产”成为“文旅”的爆发点！

好的设计，不但能改变惯有的定势，还可带来巨大的流量。
之于文旅地产项目，一个好的设计便是一石二鸟的“善策”！

总括而言，我们的设计谋略便是：“地产即文旅”。

地产即文旅

“地产”部分常日都体量弘大，让其融入传统的文旅聚落，大家都认为不必要，也不可能。

然而，西双版纳一个项目的横空出世，实现了我们的破势之愿，这个项目便是“告庄西双景”！

“告庄西双景为傣语，汉意为“九塔十二寨”，旨在重现古时景洪（西双版纳首府）盛景，打造一个繁华昌盛的城中之城。
告庄西双景毗邻澜沧江-湄公河，雄踞西双版纳门户位置，项目占地2000亩，历时15年建成，是千万游客到达版纳的第一站。
”

“这里有最拉风的建筑，热闹的夜市，还有汇聚天下的美食、美女、美景，让告庄成为了湄公河流域最美的时尚度假胜地，各种主题酒店、度假酒店、傣式雅居以及东南亚风情驿站星罗棋布，大小戏院、演艺场、舞台歌舞升平，告庄作为版纳的新地标和旅游标杆，快速崛起，红遍全国！
”

告庄西双景还创造了这么几个征象：

一个城市边缘的建材堆料地上，建成了一个全国性的旅游目的地。

一个江边荒漠的滩涂，变成了全国美女网红打卡之地。

一个地产项目，改变了一座城市乃至一个省的旅游格局。

“地产即文旅”的探索实践

在告庄西双景之前，我们紧张在做传统地产和旅宿类的建筑设计，在担保其实用性和经济性根本上，一贯坚持当代本土风格建筑的探索和创作：

“我们一贯致力于属于这片地皮的设计，有根有茎，有枝有叶，让费力巧思而得出的果实，都透出这片地皮的芬芳。
”

解构的岭南 / 雨林里的繁花 / 碉楼新造

吴哥迷城 / 石林花谷 / 傣顶的重构

佤族的图腾 / 雨林的图腾 / 白墙穿斗

也正是这一份坚持，让我们探索出一条冲破文旅地产惯有定势之路。

即将展现的是告庄西双景里的六组风格独特的大型文旅地产建筑群，业态包括旅宿、居住、商业等等，这里统称为"文旅综合体", 用以磋商“地产即文旅”这一策略。

1、水寨山寨簇拥的皇城——湄公河（人家）景兰大酒店

2、景真三塔——景真寨文旅综合体

3、傣顶上的吴哥——景栋寨文旅综合体

4、傣寨上的缅桂花——景匡寨文旅综合体

5、雨林的双生花——景宰寨双塔文旅综合体

6、孔雀——景岱寨文旅综合体

“地产即文旅”的四大要义

01

“地产即文旅”要义之一

“化整为零，穿插领悟”

如前所述，我们首先要冲破的，便是常规的“文旅”“地产”各自为营的集中布局，将“地产”部分化整为零，通过形态切割和业态的穿插融入，星罗棋布于“文旅”聚落当中。
这样的社区形态和空间层次更为丰富，高低错落，即有传统街区的情怀体验，也产生更多文脉再生的可能和空间，给乘客更多意想不到的惊喜！

案例 01

傣寨上的缅桂花——景匡寨文旅综合体

项目坐落于西双版纳著名的旅游景点——告庄西双景，属于告庄三期核心项目。

地块周边均为千亩的民族气息浓厚的新老傣族村落寨，如何将项目内的商业动线与周边村落寨交通串联起来,如何将几栋百米高层的大体量建筑与周边小尺度的村落寨相互领悟，同时又能建立起地块代价，成为版纳城市新名片，就显得至关主要。

总平面图

根据产品建议，我们先将建筑“化整为零”，把含四座高层的综合体，一分为二，支配在基地的东侧和西北侧，之间则自由支配一些村落寨肌理相仿的堆栈，让周边的村落寨肌理得以延伸，让周边村落寨的街道也得以自然延伸，在南北与东西交通线交汇处留出一个下沉的中央广场——塔林广场， 使得周边村落寨的人流自然而然的流入，而相聚于此。

城市肌理及人流动线图

塔林广场是一个层次丰富的公共空间，从首层多线街道到边缘的休闲跌台，再到中央商业广场再联通两处商业中庭，为市民和来访者供应了丰富的娱乐休闲的空间。
热带的绿植，傣族的佛塔与周边的傣式堆栈一起营造出浓郁的他乡风情。

塔林与休闲跌台广场

傣舞台

同时，广场中心的演舞台，每天傣舞者随着 娓娓的傣乐，翩翩起舞，吸引着过往游人容身。

缅桂花作为景洪（西双版纳首府）市花之一，我们从其幽美的形态获取灵感，塔楼体以退台的形式升高递进，营造出向上聚拢的效果，四角数片“花瓣”自基部先展开再往上收结，汇于顶尖，形成如“缅桂花”般简练独特的形态。
几朵“缅桂花”高低错落，大小不一，充满了变革与活气，与周边各种傣泰屋顶及各种“构件芽尖”一起交相照映，犹如雨林中诸多的植物成长竞发的发达姿态。

案例 02

水寨山寨簇拥的皇城——湄公河（人家）景兰大酒店

项目坐落于澜沧江（湄公河）与菜阳河交汇处，横跨孔雀大道。
由两栋板楼，一栋五星酒店，一栋酒店公寓及其巨大的裙房组成。
由于底商体量弘大，我们将其“化整为零”，切割成“水寨”、“山寨”、“皇城”三大部分，它们各具特色，形态与业态却又都紧密相连。

“山寨”：为综合体的裙房商业部分，前期市场定位为大型商业综合体，涵盖丰富的功能：水上娱乐天下、东南亚小商品交易集市、山林大剧院、泰拳馆、大型娱乐城、海鲜酒楼等等，如此的大型盒子，和东西两面的村落寨群又紧密相连，而弘大的体量势必对两旁造成巨大的压迫感，大大地毁坏了传统村落寨的体验感。
为此，我们将其外表“化整为零”，切割成多单元坡地形态的“山寨”，付筑于大体量的裙房四周，让其与周边的村落寨有机地融为一体。

“山寨”上的每栋小屋，延续了两边的商业业态，让游客自然游走于村落寨和“山寨”之间。

“山寨、水寨”平面图

山寨商业裙房

山寨门楼 / 山寨台阶

山寨台阶 / 山寨寺院

“水寨”：由北面菜阳河两侧支配情景式水岸叠墅商业，及南面沿湄公河边支配水上集市两部分组成。
北面极富特色的水岸叠墅片区，以泰国酒吧商业为原型，依河边打造叠墅特色酒吧、餐厅、MIX慢摇吧、SPA泰式水疗等商业，超大亲水外摆台、立体空间布局形成极具异国风情的情景式体验。

菜阳河水道在酒店下方穿行而过，一贯连到南面水上集市，泛舟水上的商贩，穿梭于游船之间，兜售各种特色物品。
纵横交错的水道，两旁水岸寨子，屋影婆娑，民族商品，色彩斑斓，琳琅满目。
夜幕降临时，灯影残酷，三千繁华，搜集于此。

菜阳河上的叠墅水寨

湄公河六国水寨

“皇城”：为两栋酒店及公寓板楼建筑，内设近800间独具东南亚格调的房间。
整座建筑采取独创的欧傣结合的城堡风格，堡端构筑傣泰风格的重檐，配上版纳市花——缅桂花装饰，特出了湄公河流域的特有的民族文化及异国风情。
让整座皇城的气质独特而典雅，又不失落恢弘气概，让人过目不忘！

皇城酒店

02

“地产即文旅”要义之二

“解构重组，因旧而新”

在中国，每一片地皮都蕴含着丰富的传统文化，各地的建筑文化也各有风采，特色明显。
文旅建筑正须要各地独特文化的营养：我们通过解构这些地域性的造型，传统的装饰符号，再进行重新的组合和构建，取精用弘、博采众长，让建筑更细致、更精美、更富丽、更持重，更富有历史感。
希望依此在历史与现实、建筑与环境之间建立一种文脉上的勾连和地方特色显性的，新的呈现，是为“因旧而新”。

案例 01

傣顶上的吴哥——景栋寨文旅综合体

景栋寨文旅综合体是告庄三期工程的首个项目。
北临宣慰大道，西临传统村落寨曼斗村落，东侧景保寨，南侧为景匡寨。
我们以塔林大道与几条辅路将全体综合体，切割成几组中小型体量的体块。
四座大小不一的新古典风格的塔楼，耸立于上，组成告庄西北入口的地标建筑群。

项目的造型设计灵感源于当地独占的——“笋塔”。
四座高低错落的搭楼，层层退台，至顶部以塔式装饰收口，边缘配上古典的檐饰和外墙涂土黄色，呈现出如“吴哥塔”一样平常的古朴的民族风格。

北面的塔林下沉广场入口，是作为城市主干道导向负一层大型商业的紧张入口，其四周的构筑，满布雨林元素为主的装饰图腾——莲花层塔和大象花塔，把场景塑造成一个富有热带梦幻气息的森林王国。

沿着中轴的塔林大道。
两侧裙房上的柱式、屋檐、窗台等处，都利用大量当地动植物图腾grc进行装饰，使其到处洋溢着热带雨林的风情与活气，让乘客时候都能感想熏染到热带雨林的独特气息。

我们希望授予建筑生命力：建筑塔群高低错落，犹如雨林的植物那般发达成长，万物竞发的状态，让建筑充满着这片地皮特有的神韵——“她们便是从这片地皮成长出来的。
”

碧蓝的屋顶泳池和红象塔雕，形成一处绝美的场景，已成为乘客们拍照打卡之地。

案例 02

景真三塔——景真寨文旅综合体

景真寨文旅综合体北临孔雀大道，西临湄公河人家商业圈。
这里是拥有三座百米高塔的商业综合体，建筑风格和业态是湄公河景兰大酒店的延续。

整座综合体方案以“傣族山寨上的莲花三塔”为观点，我们将整座综合体“化整为零”，以“一纵四横一寨心”街道将体量弘大的商业裙房和高层塔楼进行切分，切割成的独栋堆栈、珠宝店、家具阛阓、手工艺品市场等业态组成的“山寨”群。
山寨中间三座高耸的白塔，像三朵白色的莲花般，在山寨之上拔地而起！

紧张人行动线图 / 构造剖析图

沿着街道自由支配一些村落寨肌理相仿的各种商铺，让周边村落寨的街道也得以自然延伸， 使得周边村落寨的人流自然而然的流入， 游客沿着纵横交错的山寨街道踏阶而上，体验着傣族山寨的别样风情。

三座高层塔楼，设计灵感来源于当地的“莲花台”，塔身层层的退台勾勒出幽美的轮廓，每隔几层又成长出绽放般的“白莲花瓣”线条，塔尖顶部则采取了傣泰风格的重檐，配上花型装饰，特显出当地的民族特色。

三座塔楼通过解构传统的莲花台，再用新的构件重新组合出塔的形象，整体古典而优雅，婷婷玉立于傣寨之上，湄公河之滨，成长，绽放！

03

“地产即文旅”要义之三

“寻根探脉，抽象奇幻”

每一片地皮都有着源远流长，生生不息的文化。
建筑亦如是，它扎根于不同的地皮，受着不同的雨露和养分，成长出形态互异的造型和细节。
我们的建筑创作便是在不同文化的沃土中，寻根探脉，结合当代的生活办法及技能，去传承和创造新的本土（建筑）文化。
用简化的，或者写意的方法，把抽象出来的古典建筑元素或符号奥妙地融入建筑中，使古典的文雅和当代的简洁得到奥妙的结合，孕育出独特奇幻的呈现。

案例 01

雨林的双生花——景宰寨双塔文旅综合体

景宰寨双花塔文旅综合体位于告庄西双景景宰寨内，南向与澜沧江-湄公河相邻。
项目包含了云朵曼路酒店等两座塔楼及与之无缝连接的多功能裙楼，个中包含了主题餐饮、特色购物、休闲娱乐于一体的国际风情商业区，丰富的业态将为所有乘客供应沉浸式体验。

我们为其设计的外立面以有机天生的仿生形态授予了项目动态势能及无限活气，大胆的设计使其与周围建筑形成了默契般的呼应。

作为告庄西双景三期的重点项目，其既要知足地产项目的基本哀求，又须知足文旅项目的内核之需——“地域（民族）文化的表示和载体”。
而我们正是受到本土文化的启示，以雕塑般的手腕创造了大胆而独特的建筑形态，使其与周围环境（无论高楼还是傣寨）有机领悟在一起，构成了澜沧江-湄公河边告庄西双景独特的城市天涯线中的主要一环，成为了西双版纳的最光鲜的地标之一。

我们的设计灵感，源于泰傣传统宗教建筑：那充满雨林气息的“万物竞发的热烈之势”。
两栋酒店塔楼的外立面上，以成长的花瓣形态作为紧张构件，在两座厚重的主体盒子的四个角边缘，“生出”了数片白色“叶片”，“叶片”婉转向上，两两成直角交收于顶尖，其间，花瓣状大阳台穿插成长，构建出一组如枝叶，如繁花，又如果实般的“雨林奇葩”之态。
与周边的也如此般形态的塔楼，一起构成了一组如雨林里万物成长之势的特有城市风景！

建筑作为城市的界面，特殊在一个有着浓郁的民族特色的城市里，能表示地域的独特性最能代表这个城市的气质。
作为文旅地产项目，我们的创作希望冲破一样平常地产项目的乏味雷同，坚持根植文脉，在看重经济性的根本上，探寻符合相应的材料和形态，营造出有形有神的呈现，让项目成为当地（西双版纳）俏丽而独特的城市图腾！

案例 02

孔雀——景岱寨文旅综合体

项目地块位于告庄西双景最西端，地形狭长。
我们方案了三栋建筑，两板一塔，一字排开，拔地而起，恰好可以俯览全体告庄和澜沧江湄公河的美景。
三栋建筑设计均以版纳的吉祥物“孔雀”为原本。
中间超高层建筑总高199.9米。

在傣族人们心中孔雀是最善良、聪明、最爱自由与和平的鸟，是吉祥幸福的象征。
建筑造型利用了“孔雀”这一元素，相依相绮，翘尾起舞，寓意着那温顺傣乡最俏丽浪漫的爱情故事。

整组建筑的弧线形状体均以混凝土梁直接浇筑，立面肌理的处理上，在每层阳台的混凝土梁上，用极简练的黑白线条变革来组织四只孔雀抽象而幽美的羽毛。
让曲转流畅的羽毛线条，极具有当代感的抽象之美，既像一组盛开的鲜花又像一只起舞的孔雀和前面千亩的古寨群自然领悟，组成了一组傣乡特有的的城市图腾！

夜幕降临，满扇的“羽毛”，闪闪发光，尽情绽放。
为西双版纳的夜晚带来一道绚丽的风景。

丰富的肌理与繁芜的构造特点，给予了这个建筑生命力。
在西双版纳，孔雀大厦会以最幽美的“身姿”耸立个中，展现别具一格的建筑魅力。

04

“地产即文旅”要义之四

“卓尔不群，唯美成景”

文旅是通过旅游体验和感知不同文化内容的行为过程，旨在寻求文化享受。
而标志性文旅建筑正是旅游场景构建的最主要元素，如悉尼歌剧院，迪拜帆船酒店，吉隆坡双子塔等等，这些建筑都具有很强的地域性和唯一性，都有着卓尔不群的气质，都具有唯美的比例和造型，都成为了天下著名的城市风景及旅游目的地。
一个文旅项目，正是须要一组或数组这样气质的建筑——“卓尔不群，唯美成景”组成的场景，成为项目乃至城市的最俏丽最独特的图腾和风景！

“卓尔不群”，是源自每一处本土传统文化的特质。
文旅建筑除了供应当代生活的基本需求，还须要承担传承本土文化的义务，也正是这一份义务，须要文旅建筑的气质形象能彰显出地域性（民族性）的特色，让他不同于大部分同质化的当代城市建筑及景不雅观，让他成为能代表这个城市气质的标志，营造出一组富有地域性特色的，有形有神的显性呈现。

“唯美成景”：唯有美的创建，才能成为一道风景。
我们从传统文化中提炼出独特性构建之外，更主要的是能在再创作时，无论“因旧而新”，还是“奇幻抽象”，都能捕获他们最美的部分：唯美的比例和细节，再进行重构塑造。

而这些建筑，及以其为主构建的唯美的场景，将会成为旅游目的地的最独特最美的IP，也成为吸引粉丝和消费客流的主要引擎，一个成功的IP能为旅游目的地带来源源不断的客流和活力。

网红打卡地

当下之文旅项目，能否成为一个“网红打卡地”，已经成为项目成功与否的主要标志。
“网红”在网络的时期，就代表着流量的源泉，也是让项目拥有强大生命力的担保 ！
要成为自带流量的网红打卡点，无非两点: 一，超美的视觉冲击；二，超赞的内容和做事体验。
前者带入，后者驰久！

这里紧张强调的是设计的魔力，精良的设计产生美的视觉效果。
而我们的设计谋略简要归结为四字，便是：“融-新-奇-美”！
穿插领悟的“融”，因旧而新的“新”，抽象奇幻的“奇”，且皆具卓尔不群之“美”！
很多时候，人们都皆因超美的视觉效果而去打卡，所谓：

天下武功，唯快不破。

天下文旅，唯美不往！

关于纲亚设计

广州纲亚建筑设计有限公司（以下简称GAAD），建立于2010年，是一以是本土文化为依归，以实用、经济的建造技能为手段，进行本土建筑创作的设计机构。
我司专注于本土建筑、地域性建筑及民族特色建筑的研究和创作，力争挖掘本土建筑的根源，通过解构、重组的方法，去构筑出属于那片地皮的当代建筑。

GAAD 的项目以文旅与商业地产为主。
在浩瀚的项目实践中，我们勤学不辍地对当地文化及建筑进行潜心磋商和研究，通过“最民族、最原生态、最自然、最和谐”的设计理念，完成了大量的文旅新城的方案和设计：个中云南省九大旅游地产项目之首的“告庄西双景”、昆明空港“天下云南”文旅城、大理山海-华彬“风之都”景区、重庆中缅东南亚风情小镇、东莞麻涌湖度假小镇、磨丁湖爱丁堡小镇、磨丁寮国古城、磨丁娜迦河六国迷城等等。

告庄西双景凭借恢弘独特的建筑以及浓郁的民族风情成为西双版纳州的城市形象封面之一，2018年获评“国家4A级旅游景区”。
湄公河星光夜市场景也以告庄独特风格的建筑群为背景，让其享有“全亚洲最大最美的夜市”的盛誉。
近日，还得到中国文化和旅游部颁发的云南省唯二的“国家级旅游休闲街区”称号。

GAAD目前是由一群对建筑设计充满激情亲切的专业人士组成的团队。
并借鉴国际盛行的建筑设计架构和管理履历，本着诚信创新、互助共赢的企业精神，致力打造了一支富于创新、精于技能、优于做事的设计团队。

GAAD也将超越传统的角色，站在社会进步的前列，满怀激情亲切地与我们有着共同理念的客户们，一同实现我们的“建筑梦”！

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地产开拓：云南海诚集团

项目运营：云南景兰文旅

计策策划：智纲智库

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