1、签条约须要把稳什么？

2、报价单要把稳什么？

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装修条约可以是装修公司自己根据干系法律法规制订，也可以用地干系部门制订的范本。
比如，上海的装修条约范本是由行政局和建交委员会制订；成都的装修条约范本是消协和建协制订。

上海条约范本

成都装修条约范本

不管是哪一种，主要的是里面的内容。
正规的装修条约会写明施工周期、付款办法、违约任务、质保期、争议办理办法等等主要的条款，下面也从这几个方面入手讲讲装修条约须要重点留神的地方。

1、施工周期

毛坯房的施工周期一样平常在60 - 90天，要把稳日期单位要明确是事情日还是自然日。

施工工期有2种算法：

一种是事情日：不含节假日（例如周末、法定假）；

一种是自然日：包括正常的事情日，周末，以及节假日。

这里就要把稳了，有些小区约定周末和节假日是不能开工的，如果条约中写的是“自然日”，又不能在节假日开工，万一工期延误了，这就属于业主违约，有可能要倒赔装修公司一笔钱。

在签条约的时候，务必要确定工期是按照事情日还是自然日打算，再来定详细的开工日期和竣工日期。

跨年装修的朋友要提前装修公司工人春节歇工和复工韶光， 约定在条约中 （工人春节放假韶光在1个月旁边）。

2、付款办法

记住，交钱之前万事可商量！

常见的付款办法有两种：

1）分三次付：开工付60%，水电落成付35%，尾款5%

2）分四次付：开工付50%，水电落成30%，泥木验收15%，末了尾款留5%

这两种都不太行，一是工程没有过半已经给装修公司付了80%的款项，二是尾款太少了！

比较推举的付款比例是3331或者2222，分四个阶段付款，如：

一期款：签约后30%

二期款：水电验收后30%

三期款：油漆进场前30%

尾款：竣工验收后10%.

详细的付款比例和韶光节点可以和装修公司商量，主要的是在验收通过之后再付款，有问题就整改。
比较建议把二三次付款的韶光点安排在水电验收和瓦工验收通过之后，水电是最主要的暗藏工程不用多说，瓦工很磨练工人的水平，涌现的问题也会比较多。

总之，开工前付得越少越好，手里的尾款越多越好，最好能有10%.

3、违约任务

不管是业主还是装修公司，都会有各种意外情形导致工期不能按时进行。

条约里要写明无端延误工期的赔付办法，详细到每一天赔多少，有两种办法：

1）赔付详细金额，比如无端歇工一天赔对方50元或100元；

2）按千分最近赔付，比如无端歇工一天赔对方条约总价的千分之一，写成0.1%或1‰.

如果按千分最近赔付，要把稳是按照条约总价的千分之一，还是延期项目的千分之一。
这两完备不是一个量级，延期项目末了可能就剩几千块钱的施工项目了，那么千分之一就只有几块钱。

工程浮动比例，也便是常说的增项，一样平常是在不改变设计的情形下不超过预算的5-10%. 在前期准备充分的情形下，这一条非常有用，基本上不会超预算。
但是，有这一条并不代表万事大吉，前期还是要多稽核装修公司，多做准备，由于如果是主动增项，是不打算在内的。

4、质保期

根本工程保修 2 年，暗藏工程保修 5 年，这是逼迫规定的质保期，必须得有，不要相信设计师说的“赠予”！
现在也有很多装修公司水电的质保期能给到10年以上，乃至永久，先不管能不能住那么永劫光，越长越好。

其余，能多久到场维修也要写明白，万一电路故障，一个星期后才来维修，难道要点烛炬吗？

一样平常来讲，水电等紧急工程1小时内到场，非紧急问题48小时到场。

5、施工安全

头等主要的是工人的人平生安，条约中一定要写明安全事件由装修公司，也便是乙方来卖力，和你，也便是甲方无关！

一样平常不出问题，一出问题便是大问题！

再有施工过程中对公共区域或者邻居家造成危害的，维修、赔偿由乙方卖力。
咱们就碰着过一个业主，工人直接在开拓商的基层防水做闭水试验，结果漏到楼下邻居家，业主结结实实赔了2万多！

6、争议办理

除非你特殊提出来，一样平常的条约上办理争议的办法是由仲裁委员会仲裁。
实在，这也算是一个隐形坑，一旦仲裁，公民法院不受理。
走仲裁，费时费力，关键是不便宜。
不走仲裁，又咽不下这口气。

在签条约时，就做好最坏的打算，涌现争议协商不成的，由公民法院讯断！

7、补充协议

任何口头承诺都不做数，都要以笔墨形式表示在条约或报价单内，并且装修公司要盖章。

个中，最主要的是水电补充协议，一定要让装修公司提前预估水电用度，并且写在条约中，约定不得超过预估用度的5%或10%，超出部分由装修公司卖力。

除了条约之外，还有一系列附件，比如报价单、施工图纸、材料明细表、验收单、保修单等等，都须要双方具名，装修公司盖章。
好好保存，这些是后期验收、检讨材料、哀求整改、以及办理轇轕的有利证据。

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接下来，重点讲讲咱们最关心的预算表。

预算表须要重点看什么？

预算表须要写明房屋详细的施工项目、数量、材料、人工费、以及干系工艺等等，越详细越好。

说到预算表，最怕的是有增项漏项，由于这意味着多加钱，很有可能超预算。
增项一样平常有3种，第一种是，恶意增项，施工方为了低价签单故意省去的一些必做项目；第二种，客不雅观成分的增项，到施工那一刻才能创造的问题；第三种，业紧张求更繁芜的工艺而产生的额外用度。

先来说第一种恶意增项：

1）新建、移动、或扩大门洞，门头国梁不能省

2）拆除门窗，修补门洞、窗洞不能省

3）包立管要加隔音棉，详细的数量要确认清楚，一样平常以一根打算

4）新建墙体要包含植筋、挂网、顶部小砖斜切蜈蚣角

5）卫生间新建墙体要包含防水地梁

6）垃圾清运费，问清楚运到物业指定地点和运出小区分别多少钱

7）材料上楼费，紧张是水泥、黄沙等辅料的搬运费，有些公司免费，有些公司收费

8）材料品牌、规格不明确，想要指定产品，还须要其余费钱升级

这种类型的增项是最严重的，很多小白以为预算单繁芜，看不懂，实在只要多比拟几家就能看出差距了。

第二种，客不雅观成分上的增项

虽然是意外情形，但有履历的设计师能估量到有可能涌现的各种情形，并且在报价单上写明白。
以是，在最初比价的时候，从报价单上也能看出个大概。

1）铲大白的时候，如果创造空鼓，须要革除后重新批荡；

2）厨卫地面抬高如果高于15cm，每增加1cm会加收用度；

3）地面找平厚度超过5cm, 每增加1cm会加收用度；

如下图，标注出了超过标准范围的详细收费情形：

这一类增项险些不可避免，不过也花不了多少钱，可在自己的总预算中留出一部分来应对。

第三种，业主不理解装修而产生的增项

家装是个很个性化的事，每家每户的工艺不一样，并不是所有的工艺都一样的价格。
如果前期不理解装修，又没有和设计师沟通好，就会创造要实现自己想要的效果就得加钱。
这一项紧张在工艺上，更繁芜的工艺须要工人更多的韶光和精力，自然也就更贵。
下面列举几样常见的：

1）墙砖斜铺、拼花要比标准正铺的人工费贵出30元/㎡旁边；

2）异形砖铺贴，如小方砖、羽毛砖、或者超大砖，人工费要比铺贴标准300mm - 800mm规格的瓷砖鬼贵出 30 - 50元/㎡；

3）地砖上墙须要额外涂刷瓷砖胶，人工费也贵出30 - 35元/㎡；

4）暗装踢脚线，也便是嵌入式踢脚线，比明装踢脚线多出墙面开槽和修补的用度；

5）墙砖阳角用海棠角收口，不须要阳角条，更都雅，但工艺有难度，人工费也比普通收口高；

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这一项紧张靠业主在装修前多理解工艺，或者通过比拟报价来理解，比较有良心的装修公司除了报标准做法的用度，也会标出个性化做法需其余收费。
有些公司就什么都没有，后期增项一大堆。