多个城市买房的门槛增高，但是屋子的需求并没有消逝，特殊是广州3月以来楼市的限购限售、限贷、限签、限额调控步步趋严，而且330之后一手的公寓就不能买给个人了，但是不管什么政策出来，开拓商，中介都会有对策出来！

以公司的名义买房，则成为一些人新的选择。

不管在中介还是售楼处都是有人帮你专门办理注册公司的问题，而且就有开拓商直接和代理公司互助了，帮你找好代理公司，就像互助的贷款银行一样，有互助省去了自己去找代理的麻烦。
注册一家公司，就会有购房的资格了，那么以公司名义购买有哪些特点呢？

不是什么样子的公司都可以有买房资格

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限定，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，以办事处的名义可购买一套非住宅。

公司名义最大的好处便是不限购，无论是住宅，商服类，你可以有钱任性买买买，1套也可以，100套也可以。

贷款比较较个人买房好贷款么？

以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但由于绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产有可能需一次性付款。
这就意味着投入本钱就很高，要到取得产权证后，才能进行抵押贷款，那个是企业经营贷款了，利率高，年限短，月供压力大。

实在有了购房的资格之后，便是须要看哪个更省钱了！

以公司名义买房无论是非住宅，普通住宅还是非普通住宅，也不管是首套还是二套都是须要按照房款的3%缴纳契税，没有首套契税优惠政策，还须要缴纳0.05%的印花税，还有每一年公司名下的房产缴纳房产税：每年房产原值70%1.2%，个人就没有房产税。

那我们现在来打算一下：

如果须要代理公司帮助注册公司，大概的价格是

公司注册价格 400元

代办挂靠地址价格 200元

银行开户、国地税报到价格 400元

小规模代理记账价格 1799元

工商年报公示、汇算清缴价格 1500元

一共须要4299元代理公司注册公司

然后个人买公寓和公司买公寓都须要缴纳3%的契税和0.05%的印花税，不一样的便是公司买下楼房，每年都须要缴纳房产税！

假设我们买的是200万的屋子，3年之后方可转手250万

房产税便是：200万元 70%1.2%=16800

每年须要缴纳16800，三年就须要缴纳50400元的房产税！

那如果买了之后想要脱手转让须要缴纳什么钱？

如果用公司的名义买的房要转手，就有两种形式可以交易：

通过股权变更的形式来进行交易

直接出售该房屋

那么又须要缴纳什么钱呢？

增值税及附加

按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；

地皮增值税

按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

前一样平常按转让房产所得的净利润25%征收，详细看企业综合经营情形而定。

那我们来打算一下

假设我们买的是200万的屋子，3年之后转手250万，赚了50万：

企业所得税税率为25%，比个人所得税20%的税率要高。

企业所得税=（卖出价-房产原值-合理用度（忽略这部分））×25%=500000×25%=12.5万（详细看情形而定）

个人所得税=2.5万

地皮增值税=50000030%=150000

即多缴纳须要15万的地皮增值税

不过地皮增值税这部分的比例可以用折旧（每年可折旧登记价的5%）、装修本钱冲抵（装修费最高不超过登记价20%）、物业费本钱冲抵。

用度总结比拟：

假设200万的房产，3年后250万转手，险些须要多付 24.8万多的用度：

相称于，如果以公司的名义购买这套200万的房产，3年后250万转手，须要多付约25万的用度，而且我们也该当看到，屋子升值50万，税费30万，基本上来说，升值部分多数算作税费了，利润有限。

南方房产特约高朋

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约高朋

买屋子来说25万税费不是一个小数目了，这种做法虽然是合法的，实在便是换一种方法躲避限购的政策，这个做法也是因人而异的，而且如果想要以公司的名义买房，就须要做好繁芜的程序，繁芜的证件和繁芜的税费，以是要做好提前准备，特殊是资金的准备。

如果你真的想用公司名义买房，建议提高本次买入的报价，以此换取下次卖出的时候减少差额，减少卖出税费。