在限价背景下，精装房虽成为房企利润增长的一个有效来源，但大规模的批量精装不是件随意马虎事，一旦做不好，不仅会拖延工期，摧残浪费蹂躏本钱，还会影响房屋品质，终极对房企品牌口碑造成影响。

要追求高周转，还要担保千亿之路又快又好，碧桂园和万科都不谋而合在装置式运用、新工艺和穿插施工高下足功夫。

主体构造新工艺，为精装进场做铺垫

要想缩短工期同时担保品质，针对主体构造的施工工艺改良必不可少。
目前行业内，标杆房企们利用最多的基本上是系统模板、全现浇外墙、装置式内隔墙、爬架等几类创新工艺。

拿时下最火的碧桂园SSGF体系来说，相对传统的建造办法，SSGF能够更好地掌握房屋尺度、精度和内外墙的平整度，同时，新体系免抹灰还能办理如空鼓、开裂的质量通病，简化施工流程已缩短工期。

1、免抹灰体系，减少湿作业

免抹灰工艺，简化了找平层施工工序，能够缩短工程总工期和减少劳动量，为装修工程节约韶光，缩短工期。
大幅减少渗漏、空鼓等质量隐患。
前面的案例，A房企在一个施工环节能够节省半个月的工期，很大程度上便是得益于免抹灰工艺。

免抹灰体系，包括内贴复合XPS板保温、外墙全砼构造、内隔墙板体系、G9A实现100%免抹灰工艺，比传统施工工艺减少一道工序，在相同质量哀求下工期更短，造价更低。

免抹灰工艺不雅观感

2、铝模板技能工艺

通过铝合金模板工厂化生产，风雅到毫米级，降落对工人技能的依赖。
而且针对标准层的施工速率很快，现场操作大略单纯，完备是流水化作业，减少了人力投入和对工人技能的依赖。

采取这个新工艺后，不仅传统的抹灰工序可以取消，而且大大提高了工程进度。

铝膜板施工工艺

3、预制内墙板

预制内墙板可以在工厂成品预制，生产集中化、规模化，对环境影响小。
因产品精度和安装精度高，采取该新工艺可实现免抹灰，减少废水、建筑垃圾的产生，节能环保、减少空鼓、开裂等质量隐患。

4、高精度地面

在构造板浇筑时，掌握楼面水平度和平整度，免除装修二次砂浆找平，大幅减少砂和水泥的利用，节能环保，木地板可以在构造面直接安装。

装置式内装，让项目又快又好

上面的新工艺可在一定程度上缩短主体构造的建造工期，但节省下来的韶光有限，提速的关键还在精装工程上。

通过装置式内装，则可以明显缩短工期，有些房企乃至能在精装上缩短50%的工期！
并且，新工艺能够帮助房企更好地管控精装品质。
在第七届中国(沈阳)国际当代建筑家当展览会上，万科就分享了自己的5+2体系。
个中，干法地暖+整体卫浴这两大装置式内装运用，以及空贴壁纸等新工艺，已经明显走在了行业前列。

下面我们详细看看万科在装置式内装和新工艺上，有哪些成熟前辈的研究成果？

1、分电器

传统强电利用暗埋工艺，易毁坏墙面。
且未便利维修。

万科最新推出的分电器系统2.0，可以实现室内强电管线快速安装，通过与隔墙技能有效协作，减少对房屋毁坏，并能提升用电安全，便于后期检修。

它最大的特点便是安装大略、方便、灵巧，只须要将电线插进“快接式开关”即可安装完成，碰着墙角或拐弯时直接折弯即可，随意马虎操作。

2、可贴砖蓄热干法地暖

传统湿式地暖存在安装法施工难度大、施工工期长、安装完毕后掩护困难的问题。
万科的“可贴砖蓄热干法地暖”相较于传统湿法地暖施工速率提高300%、起温速率提高200%、楼板载荷降落70%、高度降落30%、能耗节约30%。

干法地暖减少建筑预拌混凝土用量，减少废水、废气、废物排放，利于文明施工的管理；独特的模块布局能承受每平米1吨以上的重量，可知足业主入住后放置家具、钢琴、冰箱、雕塑等大型重物的哀求。

3、整体卫浴

卫生间装修一贯以来是施工过程中的重点、难点。
而万科的整体卫浴办理方案推出，可有效办理瓷砖的空鼓、脱落等问题，提升了房屋的品质，整体卫浴的整体防水托盘也办理了卫生间渗漏的质量通病。

而且整体卫浴全部工厂化生产，精准度高，安装快，从培植周期层面看，提升了建造效率，相对缩短了客户签约到收房的周期，提升了房屋的质量与品质。

4、集成吊顶

传统吊顶随意马虎开裂，材料加工随意马虎造成摧残浪费蹂躏，异型吊顶加工难度高，成型质量难以担保。

现在最新的集成吊顶模具成型，造型准确；一体化实现了异型构造、造型和表面光洁度的需求，集成度高，造价是同类GRG石膏制品的30%旁边，价格相对低；直接安装在根本构造上，工艺大略、奥妙，安装精准、快速。
还担保了异型吊顶可以不借助平面吊顶，提前、独立进行施工，方便吊顶区域的交叉施工。

5、空贴壁纸

传统壁纸利用过程中易产生发霉和接缝起翘等后遗症，空贴壁纸工艺通过无纺柱和无纺墙面纸，代替传统的铲墙批墙，有效办理了项目石膏板、建筑墙体、水泥压力板等墙体开裂等难题。

而且这种新工艺比传统壁纸工艺快30倍以上，家居住宅一个房间仅需3个小时；其次是施工快，水泥墙面、石膏板面、涂料墙面均可直接快速施工。

穿插施工是关键，合理赶工期

新工艺可以提升某个环节的建造速率，但要整体施工节奏快速进行，关键是要只管即便减少乃至肃清施工中的停歇征象。
这时候，穿插施工就变成重中之重！

一样平常来说，主体工程完成封顶之后，精装修单位才进场施工，这样精装修项目须要在封顶后14.5个月才能交付。
而提前穿插作业，精装施工单位在主体施工至2/3旁边就进场随主体流水施工，可以在封顶后7个月就完成交付，节省7-8个月的工期！

某房企穿插施工的工期改进效果

但是要做到高效的穿插式施工，事实上管控是比较繁芜的，须要详细的前期策划和统筹指挥，同时由于每一层楼履行的工序不同，须要的建材也不同，因此必须要做到严格的现场管控，否则会涌现系统崩溃，要把稳几个重点细节：

① 工序交卸。
每层楼安排工序只管即便做到互不滋扰，各工序在不同楼层之间流水施工，做到流出去就不流回来，实现彻底干净的作业面移交，避免返工和连锁返工。

② 组织固定。
每道工序施工韶光固定、职员固定，形成等循环流水施工。

③ 垂直交通。
由于装修前置，增加了施工电梯的运输量，需根据施工操持合理安排垂直运输。
由总包供应人、货梯担当垂直运输任务，统一折衷各分包单位利用电梯运送材料的韶光。

④ 楼层止水。
由于构造工程和精装修同步，为了防止高下影响，楼层止水非常主要，楼板预留洞、地平水、室外雨水都要有针对性的防渗漏和排水方法。

之前我们就说过，2018年可能是房企最难的一年。

一方面，限价政策逼着房企做快周转。
现在楼盘的价格从你拿地那一刻基本就定下来了，这样房企投入的本钱越少越好，开盘也是越快越好。

另一方面，85后90后正成为市场主力，这批客户无论是审都雅还是见识度都在提升，对好屋子的需求更加急迫。
与此同时，政府也哀求开拓商要做好屋子，以知足客户对美好生活的需求。
这就哀求开拓商不能为了快周转控本钱而随意降落屋子的质量。

从目前来看，全国范围的限购潮正逐渐演化为地方性差异化调控，那么未来这段韶光里，真正能活得好的房企，必须要做到又快又好！

为此，明源云链将于7-8月份在16座城市举办“2018房地产工程管理创新大会”，通过解析“高周转下，千亿房企的品质、效率双提升之道”，来为全体行业工程管理赋能。
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