专业术语：

专业术语是指在特定领域对一些特定事物统一的业内称谓。

为了让设计师与业主更好的理解套内面积、利用面积、层高、净高档干系专业名词的含义，及套内面积打算的方法。

下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家用图文讲述建筑套内干系的知识 ！

套内面积打算的专业用语

详细包括以下内容

▶ 1、建筑面积

建筑面积是指：房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。

包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造稳定，层高2．20m 以上(含2．20m)的永久性建筑所组成的总面积。

△建筑面积组成

▶ 2、套内面积

套内面积是指：你打开门可以看到房屋的所有内部空间面积，套内面积紧张是由套内利用面积、套内墙体面积及阳台面积三个部分组成。

个中外飘阳台的一半须要算入套内面积，内嵌式阳台全算套内面积。

△套内面积（外阳台）

△套内面积（内阳台）

△套内面积打算

▶ 3、 利用面积

利用面积是指：房屋内你可以利用到的面积，剪力墙、承重柱等导致业主不能利用的面积不能算入利用面积。

大略理解就套内面积减去承重墙、承重柱等不能用的面积，剩下的便是该房屋的利用面积。

△利用面积不含承重墙和承重柱的面积

△承重柱不算入利用面积，但会算入房产证上的套内面积

▶ 4、 构造层高

构造层高是指：楼面或地面构造层上表面至上部构造层上表面之间的垂直高度。

△构造层高

△构造层高

▶ 5、 构造净高

构造净高是指：楼面或地面构造层上表面至上部构造层下表面之间的垂直间隔。

大略理解便是毛坯房地面到顶面的高度，又称为楼板与楼板的净高。

△构造净高剖面示意图

△构造净高即为毛坯房室内净高

▶ 6、 室内最低点

室内最低点是指：毛坯房构造梁底或构造板底部与建筑楼面板的垂直尺寸。

该尺寸会影响室内装饰完成标高，是室内设计师量房必须丈量的层高尺寸。

△室内最低点

△室内最低点

△室内最低点

▶ 7、 装修完成室内净高

装修完成室内净高是指：室内装修完成，地面完成面层到天花吊顶底层的净高度。

由于构造层的平整度还有地面预埋线管的高低，天花吊装高度等会直接影响装修完成面的高度。

△装修完成室内净高

▶ 8、 阳台

阳台是指： 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
分为外阳台和内阳台。

把稳：在主体构造内阳台按全面积打算，

在主体构造外的阳台应按其构造底板投影净面积的一半打算。

△内阳台按全面积打算

△外阳台按1/2面积打算

△内阳台

△外阳台

△内阳台实景图

△内阳台实景图

△外阳台实景图

▶ 9、凸（飘）窗

凸（飘）窗是指：飘出的窗子。
一样平常的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外突出。

把稳：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且构造净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护构造外围水平面积打算1/2面积。

△凸（飘）窗

△飘窗面积打算

▶ 10、 露台

露台是指：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护举动步伐的平台。

把稳：露台不算入建筑面积。

△露台面积打算

△露台

末了：

以上为本章节的全部内容，紧张是讲述了建筑的术语与面积打算。

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本文编写单位

华建环境设计研究所编写

编辑：梁薇、廖炽伟

图片：苏韵涛

审校职员：

黄志钦 （注册一级建造师）

陈韬（注册一级建造师）

发布于2023年11月

“套内面积打算的专业术语！

HJSJ-2023”

文案由华建工艺学会的团队发布

紧张面向学生

由于文案的传授教化特点

它的内容可以自由复制、打印和分发

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