一、交房时要交哪些用度？

1．契税

一样平常城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。
个人首次购买90平方米及以下普通住宅券约按1％征收。

把稳事变：

按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开拓商会哀求入住前就交，业主们完备可以谢绝。
契税在海内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2．住房维修基金

商品房发卖时，购房者与售房单位应该签定有关维修基金交缴约定，购房者应该按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅发卖收入。

把稳事变：

公共维修基金何时交纳、由谁收取、日后管理利用等。
按规定，公共维修基金应在入住时交纳。
有不少开拓商在交楼时，以各种借口强制买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。
对此，业主有权谢绝。

3．交易手续费

一样平常住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。

4、房屋尾款

关于这个尾款一样平常是根据双方条约规定，在交房时候把房屋尾款付清，对付贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

5、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开拓商的，也可能是开拓商补退给业主的，这就要看条约规定面积和实际丈量面积的差来确定。
以是在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来打算偏差。

6．房屋登记费

房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。

7、证照印花税

证照印花税：5元／本。
工本费：10元／本。

8．其它干系用度

如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

二、如何验房？

1、对墙面进行整体检讨

眼看墙壁是否涌现缝隙，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检讨室内各个墙面是否存在漏水征象。

2、丈量地面水平差和层高

丈量地面水平差。
地面水平差正惯例模为：2cm旁边，3cm属于可接管高度。

丈量层高，对照条约，是否同等。

3、检讨烟道

准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，不雅观察烟气是否会被吸走。

4、门窗

检讨各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵巧与否。

5、对煤气表进行细致检讨

利用冒烟的纸，将其置于报警器附近，考验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。
如不能，须要急速报修。

6、检讨卫生间下水管孔距

孔距便是指地面上的中央到墙的间隔。
丈量时数据大于30厘米属于正常情形。
一样平常贴砖后间隔为30厘米。

7、通过闭水实验检讨防水

新居交卸时一样平常是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情形。

8、检讨空调孔、排气孔

a、空调孔：检讨空洞有没有涌现里高外低的情形。
如果创造问题，应及时哀求整改，避免雨水倒灌。

b、排气孔：检讨装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

9、检讨电路和插座

利用万用表检测电路情形，如创造短路要及时处理。

墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。