目前滨湖2万/㎡以下楼盘紧张有：高速时期私邸（毛坯1.83万/㎡）、万达城融园（装修1.9万/㎡）、文一豪门金地（毛坯大平层1.68万/㎡起）、招商雍和府（装修1.92万/㎡）。

前两天，我实探了省府板块招商雍和府项目，目前在售高层20#楼，装修均价1.92万/㎡；洋房28#、29#楼，标准层价格2.3-2.45万/㎡。

希望以下内容，对付置业滨湖的购房者有参考浸染。

NO. 1｜壹

省府板块，双地铁交汇！

招商雍和府地处紫云路与上海路交口，就在省府东边几百米的直线间隔，真正的“与省府为邻”。

而其东边，便是是方案中的金融小镇，总投资约58亿元，未来将成为合肥区域金融中央的核心培植区。

从交通来看，未来地铁5号线（在建）、7号线（方案中）交口就在项目的西北角；无红灯设计的上海路已经投入运营。
以这里为坐标，无论到老城区、巢湖畔，还是高新区，交通极度便利。

项目周边紫云山公园、方兴湖公园、滨湖湿地公园，以及一起之隔市政公园环伺。

南边是新四中，由合肥一中全面接管！
去年秋季已经招生，投资超8亿，可以容纳4500学生！

西北边还有安徽省立医院老年医学康复中央（方案中），这是对家人康健的最大保障。

就在项目西边，自带12万㎡的商业中央，包括2栋写字楼和综合性商业，未来也是省府板块最能干的地标之一。

总体来看，招商雍和府配套完善。
很多人关心的学区，目前暂未确定。

NO. 2｜贰

容积率2.0，高层面积95-121㎡！

先来看下招商雍和府整体数据：总建筑面积约16万㎡，包含15栋高层和12栋洋房，北往南层层跌落，容积率2.0。

小区内部方案“一轴一道两苑八园”，不仅有樱花大道，不同楼栋之间还打造了8个园林景不雅观组团中央，有运动、亲子、意见意义、休闲平分歧主题。
未来在园区内，既有赏心悦目的绿篱迷宫、草坪树阵，还有夜光跑道，可尽情挥洒汗水。

部分架空层，将打造成“泛会所”，知足不同年事段的休闲需求。

由于限高，招商雍和府最高20F。
目前在售的20#楼，仅仅16F。
高层层高2.95米，高于市场上普遍2.9米，空间宽绰。

高层建筑面积约95㎡、99㎡、121㎡，户型方正、三开间朝南、270°采光，是这3个户型的共同特点。

建筑面积95㎡中间户：三室两厅一卫设计

1、户型方正，动静分区；

2、三开间朝南，南向总面宽9.8米。
客厅和次卧外接6.5米2米大阳台，功能性和审美性强。

3、飘窗和设备平台赠予。

建筑面积99㎡边户：三室两厅一卫设计

1、户型方正，南北通透；

2、三开间朝南，南向总面宽9.8米。
客厅和次卧外接6.5米2米大阳台，兼具功能性和审美性；

3、入户玄关设计，可以打造玄关柜，尊贵感和仪式感强；

4、飘窗和设备平台赠予。

121㎡边户：四房两厅两卫

1、户型方正，南北通透；

2、三开间朝南，南向面宽10.4米。
同样，次卧外接6.8米2米大阳台；

3、主卧套房设计，带飘窗和独卫，私密性强；

4、入户玄关设计，担保了私密性和尊贵感。

根据合肥物价局网站，招商雍和府毛坯均价1.62万/㎡，装修3000元/㎡。
我也样板房也看到了装修标准，大家可以参考下。

NO. 3｜叁

比周边高层便宜近3000元/㎡，性价比高！

和滨湖行情价比较之下，招商雍和府性价比较高。

根据金刚石数据后台，刚刚过去的2018年，滨湖备案16827套房，均价18094元/㎡。

重新房来看，滨湖有11盘卖2万+。
相对付周边2.2万/㎡，招商雍和府便宜近3000元/㎡。

二手房来看，根据安居客数据，省府板块二手房均价19008 元/m2，多个小区也打破了2万+。

比较之下，招商雍和府装修1.92万/㎡性价比较高。
比新居价格低、比二手房产品好。

点击小程序，优选好房！

NO. 4｜肆

结语

我在现场还理解到，招商雍和府目前仅剩3栋高层、2栋小高层、1栋洋房未推，加上省府板块地段和配套、装修均价1.92万/㎡，机会不多了。

毕竟，错过了招商雍和府，省府板块的门槛是2.2万/㎡。

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