·拆除前后比拟图·

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普宁市池尾青洲家具厂旧厂房项目“三旧”改造方案

根据“三旧”改造方案和已经批准的普宁市池尾青洲家具厂“三旧”改造单元方案及市“三旧”改造年度履行操持，普宁市吉之旅房地产开拓有限公司拟对位于普宁市池尾街道上寮村落福宁路南的旧厂房地块进行改造。

一、改造地块基本情形

（一）总体情形。
改造地块位于普宁市池尾街道上寮村落福宁路南，东至巷，西至玉潭路，南至巷，北至福宁路，项目总用地面积1.4140公顷，个中已入库1.3211公顷，拟改造主体地块面积1.1875公顷（均在入库范围内），拟无偿移交政府公用举动步伐用地面积0.2265公顷。
改造范围内，地皮权属清楚、无争议。

（二）地皮现状情形。
改造项目1.4140公顷用地均为已确权的国有培植用地，原地皮利用权人分别为普宁市青洲家具有限公司、普宁市生发制衣有限公司、普宁市润达药业有限公司、巫松青以及陈晓璇、黄文珍，除普宁市生发制衣有限公司2宗地0.1550公顷和陈晓璇、黄文珍的0.4183公顷共0.5733公顷为住宅用地外，别的0.8407 公顷均为国有工业及仓储用地。
该地块现有建筑面积18229平方米。
原始建筑为两栋混凝土建筑的展厅和铁皮厂房，仓库等，建筑年代久远，质量较差，根本举动步伐残破不堪，缺少停车场等城市公共举动步伐，人居环境差。

（三）标图入库情形。
该改造项目主体地块1.4140公顷，个中已入库1.3211公顷，拟改造面积1.1875公顷地皮已全部标图入库，图班号为44528129058。

（四）方案情形。
改造项目地块1.4140公顷，个中已入库1.3211公顷，拟改造面积1.1875公顷符合国土空间总体方案、地皮利用总体方案和城镇培植方案，已纳入我市“三旧”改造方案和年度履行操持，已体例完成《普宁市池尾青洲家具厂三旧改造单元方案》，并于2021年7月获普宁市政府批复（普府函（2021）76号）。
该宗用地改造后地皮用场为二类居住用地兼容零售商业用地，容积率≤4.5（个中零售商业占0.3)，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤90米；按规定提留项目总用地面积的15%以上用地共0.2265公顷无偿移交政府作为公用举动步伐用地。

二、改造主体及拟改造情形

该改造项目属于拆除重修、全面改造类型，拟采纳单一主体归宗改造模式进行改造，根据有关方案安排，完善干系用地手续后，拟采纳协议出让的办法供地给改造主体普宁市吉之旅房地产开拓有限公司，由改造主体按规定补缴出让金后，履行全面改造。

该宗用地拟改造面积1.1875公顷，改造后地皮用场为二类居住用地兼容零售商业用地，容积率≤4.5(个中零售商业占0.3），建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤90米；按规定提留项目总用地面积的15%以上用地共0.2265公顷无偿移交政府作为公用举动步伐用地。

三、需办理的方案及用地手续

该改造项目已体例完成《普宁市池尾青洲家具厂三旧改造单元方案》，并于2021年7月获普宁市政府批复（普府函（2021)76号）。
该宗用地改造后地皮用场为二类居住用地兼容零售商业用地，容积率≤4.5(个中零售商业占0.3)，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑高度≤90米；按规定提留项目总用地面积的15%以上用地共0.2265公顷无偿移交政府作为公用举动步伐用地。
改造项目范围内涉及的1.4140公顷用地均为已确权的国有培植用地，不需再办理地皮征罢手续，完善干系用地手续后，拟采纳协议出让的办法供地给改造主体普宁市吉之旅房地产开拓有限公司，由改造主体按规定补缴出让金后，履行全面改造。

四、资金张罗

改造项目拟投入改造资金为3.9亿元，个中改造主体自有资金3.9亿元，不涉及银行借贷和市场融资。

五、开拓时序

本项目拟一次性开拓改造，估量2022年10月开工，工期3年，操持2025年9月竣工。

六、履行监管

本项目经批准后，由改造主体与普宁市公民政府签订“三旧”改造监管协议，对项目履行监管。

结语

青洲旧改项目位于池尾上寮电商园、上寮电商城附近，因交通便利、电子商务家当链集中、职员密集等上风，成为普宁打造电子商务家当集群、发展电商经济的“黄金沃土”。
期待早日启动培植！