一、拆旧流程

拆旧是极易发生增项的项目，为防止被宰，施工前要明确计价办法和不同阶段的卖力方。

1、计价办法

建议按照总价包去世的计价办法，事先明确须要拆改之处，实际拆改面积变动不超过15%，总价不变，防止恶意增项。

2、拆旧各阶段卖力方

拆旧可以分为下述阶段：①打拆，一样平常包括装袋。
②运输下楼。
③从楼下运输至小区指定建渣堆放地点。
④从建渣堆放点运出小区。

①-③都由同一施工方卖力最省事，可以是装修队，也可以是自己找的专业打拆团队，签订条约时，要明确是只运输至楼下还是运输至小区指定堆放地点；卖力④的可以是物业，也可以是额外找的清运师傅，根据双方报价选择即可。

3、拆旧物回收

可回收物品单独处理，由收废品的带走。
一样平常包括家电、木制品、铝合金、门窗、其他金属制品。
龙骨若没有变形，可以回收利用。

4.拆旧流程

（1）办理装修容许手续、奉告邻里。

（2）将电梯、走廊、不须要改动的物品，利用专业保护膜包上并固定。
管道用隔音棉包好。
地漏和下水口封好。
关闭水电和燃气。

（3）先表后里，依次拆除。
吊顶内的水电可根据情形有选择拆除。

（4）非承重墙拆除。
拆窗。

（5）铲墙皮。

（6）清理建筑垃圾。

5、拆旧把稳事变

（1） 封好地漏和下水口，如果被建筑垃圾堵塞，清理非常麻烦。

（2）拆墙最好先用切割机切割、电镐点状切割打孔，避免砸墙时连震到梁、柱。
要提醒工人必须从上面开始抡锤砸墙，避免从下开砸，上面掉砖块伤到人。

（3）若小区有货梯，建议将不许可搬运建筑废物走客梯写进条约。

6、拆旧验收

（1）检讨梁、柱、承重墙、水管、电梯等不应该被毁坏的部位是否被毁坏。

（2）按照条约解释和设计图稿，检讨被标识的墙体是否被多拆少拆。

（3）检讨重新开的门窗洞口尺寸，须要符合规定尺寸。

（4）检讨墙皮革除情形，要铲干净至条约上解释的详细位置。

（5）检讨新旧墙体交界处，旧墙墙皮要铲至基层。

（6）检讨原吊顶、墙裙，墙面处若有木楔，须要拔出。

（7）检讨原来水电的连接情形，不能有断裂。

木楔、不要的线盒、钉子等鄙吝械随意马虎漏拆，把稳检讨。

二、拆旧问题汇总

1、哪些墙体不能拆？

（1）承重墙、剪力墙不能拆。

（2）砖混构造的24以上的厚墙不能拆。

（3）墙厚大于20cm，敲击墙面发出的是低沉实体的声音，一样平常是钢筋混凝土墙，极有可能是剪力墙，不能拆。

（4）平面图上的玄色实心墙体为承重墙/剪力墙，一定不能拆。

（5）虽然图纸未标明，但与承重墙/剪力墙利用相同的钢筋混凝土构造，并与承重墙/剪力墙相连的墙体，也不建议拆除。

2、旧地面如何处理最经济？

（1）地暖须要重做，旧地面拆除至基层。

（2）旧地面如果为全瓷砖，与砂浆层没有粘附性，只拆除瓷砖，不要拆除砂浆层，然后瓷砖薄贴。

（3）旧地面如果为陶质砖，连同砂浆层一并拆除。

（4）旧地面为地板，拆除地板，基层不要拆，可以直接铺砖或地板。

（5）最建议的办法是旧地面不动，直接加铺几毫米厚的石塑地板（SPC）、PVC卷材地板等，效果好、造价低。

（6）旧地面直接薄贴瓷砖，地面须要抬高2cm旁边，须要看看门底空间够不足、入户门框够不足高。

3、如何在地砖/地板上铺地砖/地板？

（1）地砖/地板上贴地砖

为防止空鼓，不能用C1型瓷砖胶，一定要用C2型瓷砖胶粘贴，瓷砖胶厚度约5mm。

（2）地砖上铺地板

地面清理干净，先铺防潮垫，再铺地板。

（3）地板上铺地板

按照地板的施工办法进行。
但更建议拆除旧地板。

把稳：

1）若不改水电、地暖，敲地砖后需打压测试，检测是否打漏水管、地暖管。

2）旧楼的卫生间都是陶质砖，必须拆除到基层，要重新做防水。

4、阳台窗下墙能不能拆？

如果阳台板与屋内楼板是现场整体浇筑，可以拆除阳台窗下墙。

如果阳台板采取的是预制板，阳台窗下墙作为配重墙的形式存在，一旦拆除，阳台板便随意马虎倾覆。

5、飘窗可以拆吗？

飘窗的形式和是否能够拆除紧张有以下几种情形；但拆除前建议咨询物业。

1）外飘窗

不可拆除。

首先，真飘窗都具有承重能力，是建筑构造的一部分。

其次，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条第二点，“不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗。
若是须要拆改，需经由城市方案行政主管部门批准”。

2）内飘窗

从外部看窗户与墙体齐平，属于室内空间。

形式1：由构造梁的高下两端伸出构造板，中间中空可以放置空调外机或者砌砖将空间封闭不做他用。

不可拆除。
构造梁是受力构件，拆除会影响房屋承重能力。

形式2：构造梁的上端与楼板齐平，上方做混凝土插筋反坎并伸出构造板。

不可拆除。
飘窗都与承重构件相连，拆除会影响房屋承重能力。

形式3：与形式2类似，将混凝土换成砖块可以节约造价，只做混凝土小梁锚入两侧墙体，由小梁承受构造板。

不可拆除。

形式4：窗台板直接由两侧砖块承担。
底部构造板能否承重未可知，不建议拆除。

形式5：底部构造板与楼板齐平，窗户下有混凝土或者烧结砖支撑，中间部分由砖块垒成。

可以拆除，这种飘窗俗称假飘窗，飘窗不与承重构件相连。

形式6：楼板向外伸出形成悬挑板，中间部分由砖块砌成。

可以拆除。

6、哪些情形须要铲墙皮？

墙面没有大的缝隙、无起皮空鼓征象，可以不革除。

墙体有裂痕、起皮征象，须要铲至基层。

7、设备平台能否包进室内？

设备平台是不与室内连通，用以放置空调外机、热水机组等设备的室外建筑构造。

现有的设备平台从承重性能上可以分为两种：

（1）建造之初就以放置设备为目的，承重力有限；

不能包进室内成为生活阳台、寝室等的一部分，可以根据详细构造改造成小花园或晾衣区。

（2）利用《建筑工程建筑面积打算规范》中的打算规则，设计不计入建筑面积或只1/2计入建筑面积，以设备阳台为名，实际以混凝土浇筑。

这种情形在设计、建造之初就已经考虑到业主后续改造的可能性，承重能力足够，卖房时常以“买房送阳台”、“两房变三房”等办法宣扬，这种是可以包进室内的。

不同地区不同开拓商建造的设备平台在性子上不一样，一定要向物业咨询过后再进行改造，切勿盲从跟风或是硬刚，避免产生法律轇轕。

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