“新华视点”调查创造，事实上所谓“万元精装修”的实际标准仅为几百元，“名牌产品”实为不有名小工厂生产的。
部分开拓商一味追求压缩本钱，导致装修质量问题频发。
近日，住建部办公厅发布关照，在全国范围内开展建筑市场和工程质量安全监督司法检讨。

名企楼盘屡现精装修轇轕

上海金地佘山天境多名业主近期反响，开拓商售楼时宣扬的“王者品质”装修，存在严重质量问题。

“花两代人积蓄买个房却这么闹心！
”一位业主见告，该项目均价约每平方米5万元，号称装修标准为每平方米8000元，收房后却创造，室内装修品质低劣到令人难以置信。

多户业主家涌现房门破损、天花板发霉、墙纸翘起、地面渗水等问题。
“我们找了专门的验房师做检测，创造问题多得触目惊心。
”一位李姓业主见告，目前，业主与开拓商已经由多轮沟通，问题仍未得到妥善办理，已开始走诉讼程序。

调查创造，2018年以来，上海新建楼盘频曝装修质量问题，个中不乏品牌房企的楼盘。
据理解，金地在松江所建的另一项目金地清闲城，涌现楼柱开裂、电梯劣质等质量问题；恒大在上海的恒大佘山首府，涌现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平整、做工毛糙等问题；位于上海青浦的虹桥正荣府，交付的多户住宅涌现天花板、墙壁和地砖漏渗水，木地板发霉等征象。

据上海市消保委统计，2018年整年共受理房屋装修类投诉4953件，同比上升38.2%，投诉问题紧张集中在偷工减料、以次充好，把不合格材料伪装合格品等。

易居研究院智库中央研究总监严跃进表示，开拓商任务意识淡薄、忽略产品代价是涌现质量问题的主因。

“货不对版”“偷梁换柱”均因验收标准模糊

“房屋装修质量轇轕频发的一个主要缘故原由，是开拓商追求利润更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控。
”一位开拓商说，为降落本钱，一些房企每每会在装修上动歪脑筋，比如承诺的装修标准是每平方米5000元，实际上降到1000元乃至几百元，涌现问题也就不敷为怪了。

不少消费者反响，一些楼盘用来宣扬发卖的样板房与实际***的屋子装修质量“货不对版”。
上海闵行星河湾与业主约定按照样板房装修标准施工，但业主收房后创造，样板房中的高价石材全被换成普通石材，家具质量低下，与样板房陈设的家具有明显差别。

此外，克而瑞研究中央副总经理杨科伟表示，不少房企对施工环节本钱严加掌握，有的项目被层层分包，乃至找装修施工的“游击队”。
有的楼盘所利用的所谓“品牌产品”，实在可能来自无名小厂，质量难以担保。

绿城房地产培植管理集团董事长李军表示，部分开拓商为担保资金快速周转，努力掌握本钱、降落施工标准，导致房屋装修问题越来越多。

业内人士表示，目前，精装房在交房时没有国家逼迫实行的验收办法，这让部分开拓企业“有机可乘”。

中国建筑业协会专家委员程海斌表示，目前，精装房在交房时没有国家逼迫实行的验收办法，不同开拓商用的材料、装修办法等不一样，精装修房定价、质量把控等就产生了灰色地带。
“无论几百元还是上万元，没有统一验收规范，各种标准都沦为模糊观点。
”

加强装修全过程监管，开拓商应列明标准清单

不少业主质疑，这些明显存在装修质量问题的屋子是如何通过验收的？

上海市住建部门有关卖力人表示，有关部门在验收房屋时重在关注安全问题，但装修方面没有逼迫实行的验收办法。
如果涌现装修争议，需开拓商和购房者双方自行协商办理。
若涌现质量问题，首先应由施工单位卖力，其次监理单位也要负相应任务。

近年来，新建楼盘装修轇轕问题频现，但已提前付完房款的购房者每每陷入维权困难的窘境。

上海市华荣状师事务所合资人丁兴峰状师认为，一样平常来说，精装修并没有明确的标准，条约中一样平常也不会注明是按照多少钱的标准去装修。
开拓商一样平常还会在预售条约里补充对自己有利的条款，从法律上来说维权比较困难。

业内人士认为，制约开拓商任性违约最有效的手段是加强监管，提高房企违约本钱。

据理解，杭州市萧山区已针对精装修验收出台了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的关照》，哀求培植单位对预售房源的每个户型设置一套实体样板房，并将装修方案报送行业管理部门备案。
样板房要按1:1的比例反响装修标准和施工质量，交房时装修质量不能低于样板房水平。

“现在精装修新居轇轕中相称集中的问题便是样板房与交付房屋不符，建筑材料偷工减料等，文件哀求开拓商真正做到实景房展示，担保购房者‘所见即所得’。
”该区住建局干系卖力人表示，下一步还将引入第三方监督，对住宅装修进行全过程管控。

严跃进建议，精装房在发卖之初即应让开发商列明装修标准清单，即供应交付后房屋室内装饰装修紧张材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等，并在监管部门进行样板房影像证据保全，从源头上保障购房者权柄。

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