关注我们佳爷房谈的朋友都明白，99.99%都是虚假。
可里面提到“26万平商业综合做事区”，其实让我有点好奇。
永清的配套一贯是个硬伤，如今涌现如此大面积的商业肯定建在老城区以北，难不成永清在配套上即将迈出一大步？对此我以为我必须去一探究竟，也顺道打听打听这博主到底说的是哪个项目，能大言不惭到如此地步。

一、永清前世今生

要理解一个区域，必须得先看看它的前世今生，以是我们依旧大略讲讲近几年的楼市情形吧。

2017年高峰期间，均价达到了2万旁边，同年6月限购政策出台往后，就不断开始下跌。

2018年9月，房价已跌破1万元一平，同年12月降至整年的最低点，均价9300旁边。

可以说从限购至今，房价一落千丈。
尤其是近半年，寒意更显。
不得不说永清欢快的日子有点短…

再来看看板块先容，现在永清板块划分不太统一，以是我多啰嗦两句。

第一种：网上流传廊霸路以南是永清老城区；廊霸路以北京台高速以西是新城区，主打森林新都孔雀城和荣盛阿尔卡迪亚永清花语城；开拓区北邻廊霸线，涵盖京台高速两侧，以国瑞生态城、永清·融创城为代表。

第二种：一些业界人士以为廊霸路以南是永清老城区；廊霸路与京台高速交汇处都是新城开拓区，紧张以国瑞生态城、永清·融创城为主；孔雀城项目自成一派。

第三种：当地发卖职员先容廊霸路以南是永清老城区;孔雀城项目为北新区；国瑞、花语城、融创是主打紧邻京台高速为亦庄高新家当区。

实在各有道理，可以从中得知老城区划分统一，孔雀城、荣盛、融创、国瑞一定是永清的重中之重，在老城区以北的区域。
这些都是我本日必去的地方，以下文章我会暂用当地发卖职员先容的板块所描写。

二、项目实地探访

国瑞生态城

我先选择了国瑞生态城，缘故原由很大略，售楼处离京台高速很近，出了收费站驾车就5分钟旁边。

售楼处的无人问津和外不雅观的派头形成了强烈的反差，这样生僻的场面和寒冷的景象真是两两呼应。
这要提一句，售楼处和项目不在一起，好在离得不远，直线间隔约350米。

现目前在售名仕苑，主打户型建面约86两居、110三居、均价9000~10000旁边，得房率70%，两梯四户，自采暖，不人车分流。
小区还在建筑，环境中规中矩，但根本生活配套举动步伐极度不完善，底商险些没有入驻，更别说大型商业了，并且不能立时网签。
以是不是那个博主所说的项目，可见大开拓商实在一点。

实在建面约86平的户型很方正，但次卧、厨房的光芒太差且不明卫。

（红框区域为赠予面积）

在亦庄高新家当区板块里，国瑞生态城算是数一数二的大项目了，配套不快意很大一部分缘故原由是全体板块的配套就不好，发卖职员明确跟我说无医院方案，且现在方案的商业街，最少5年往后才能看到，项目阁下在建的史家胡同幼儿园和国瑞小学最少也要2、3年往后才能建成，现在只是圈了块地，提一句，北大附属有名额。

星悦华府

我寻思着如此大的项目都没有博主所说的商业配套，那哪个项目会有呢？于是我讯问小哥哥，有没有项目出门便是商业配套啊？小哥哥一听，大腿一拍说到，姐，我带你去星悦华府，这个楼盘门口便是大型商业，还挨着北大师范附属呢！
我听到这，心里以为八九不离十找到博主所说的项目了。
我理解到这项目是当地最大的开拓商，离科技创新区很近，在建的26万平的大型商业综合体叫空港聪慧谷。

我带着愉快的感情去实地看了看，北大师范附属建得还挺大的，空港聪慧谷规模看着也不小，但是周围枯黄的树枝和杂草有点毁坏氛围。
进不到里面去看，我感想熏染不到楼间距，担心建成往后商业会不会影响居住的环境。

我理解到在售的有建面约83两居和103三居，均价10000旁边。
这个项目户型做得不错，离京台高速永清出口大约2公里，但也就仅此而已了。
间隔新机场直线间隔约17公里，没有首付5%一说，更没有“外地人立时网签不要任何用度”这种事情，都是扯淡。

融创、荣盛花语城

融创是精装，约1.3万一平，主力户型是建面约123平的三居。
说实话，我以为不太值当，由于环京的装修是比较便宜的，5万旁边就能装出100平的屋子，还带家具。
10万就能装得特殊好了。
按照这个装修标准平摊到每一平才1000块装修费，永清现在均价1万旁边的房价，加上装修也才1.1万旁边，以是1.3万的价格我以为略贵。

花语城主力户型有建面约74平的两居、87/91平的三居，均价在1万旁边。

这两个项目的户型比拟国瑞和星悦华府就做得差点意思，地理位置、周边配套没多大的亮点。
大家可能对这个地理位置有点乱，别急我已经在舆图上标识出来了，大家可以参考。

孔雀城

到这里就还差末了一个任务了——孔雀城，小哥哥带我去的途中问了我一句，姐，你钱多吗？我也不知道我哪来的勇气，一句“多啊”脱口而出…小哥哥说那就好。
我一脸问号的看着他，他见告我永清很大略，钱多买孔雀城，钱少买星悦华府。

孔雀城新项目位于北新区板块，均价大概在1万~1.1万旁边，主力户型建面约83平两居、98平三居，一梯两户，得房率75%旁边，估量2022年交房。

我以为孔雀城新项目是现在永清地理位置最好的一个楼盘，首先是由于北新区是往后重点发展、方案的板块，会环绕着永清生态公园建造。
目前在建的有幸福广场、301医院，北京八中明年动工。
项目离生态公园约1.5公里间隔，离现有的永清北关小学西边一起之隔，也可享受北大师范附属（益田同文）的招生名额，最主要的是它离现在具有成熟配套的老城区只有1.5公里。
这就担保了现在的生活所需，还可期待着往后的配套，可谓是未来现在两手抓。

三、固安、永清比拟

到这里，我差不多走完除了老城区板块的区域，这片区域医疗配套没有，商业配套在建，教诲配套才起步。
好多朋友拿永清和固安做比拟，由于地理位置看似附近，我认为要两者建立在条件对等的情形下才能做出比拟，固安和永清条件明显不对等，以是我以为没有可比性。

1

房价：固安1.5~1.6的均价，永清均价才8000~9000，大家可能想说，我前面去到的项目都是1万旁边，别忘了我去看的都是永清排名靠前的项目楼盘。
以是均价相差悬殊如何进行比拟？

2

配套：固安医疗，学校，商业基本都完好了，而永清还在挣扎着起步。

3

城市培植方案：去过固安新城的朋友都知道，道路笔直，绿树成荫，而永清新区很多地方都在开拓培植。
我拍下了永清我以为算是较好的道路给大家看看。
上面两张图是国瑞生态城附近，下面两张图是孔雀城售楼处附近，大家可以自行参考，但大部分的道路并非如此。

以是我以为这种条件不太对等的情形下，做不了比拟，不是一句大略的话就能判断出谁更有代价，谁不如谁。
我不禁想起一句话，人不识货钱识货，虽说不能代表统统，但我以为用在这时候还是得当的。

四、总结

永清，配套的的确确差强人意，未来实实在在惴惴不安。

1

环京，除了涿州都存在购房三年社保或纳税政策很难全面放开的问题，全体永清也没有外地人能直接网签这种政策，以是没有购房资质而买房所带来的风险是巨大的。
再者目前的配套欠缺严重，未来能期待的配套也并不具备特殊的吸引力，如果以现在的配套去赌三年往后所谓的购房资质，需三思而后行，切勿相信网上的流言蜚语。

2

如有投资需求的朋友，依然要慎重。
一是由于当前限购限定，可接手的人不多；二是永清新房项目不少，但二手房***价要略高于新项目价格才能起到投资挣钱的效果，这样就难以脱手了。
可能你会以为***价高于当时所买的时候就能脱手，但以现在的环境看，房价都只能处于平稳状态，不可能疯涨。

3

我看到粉丝群里有朋友由于无北京购房资质且以为永清房价得当而选择这里，我建议大家如果有条件，多来回几次做个试验再说。
我错开了高峰期回京，然而京台高速路口堵了半小时。
安检职员见告我，险些每天都会检讨，只是韶光段不同。
或许我是运气不好，但如果每天都来回于京、永两地那被抽查的概率就太大了，还别说来往的高速途经路费、油费。
实在环京地区都存在这个问题，的确有的地区可以由于配套完好，房价上风从而接管路途中须要花费的韶光和金钱本钱，但永清综合所有情形来看，还要花费这些用度无疑是雪上加霜了。

4

每个售楼处的职员都见告我“京雄城际”明年就会开通，听说站点在“固安东站”，开通带来的潜力非凡，房价直窜，但我依然打个问号。
不仅仅是由于发卖职员的发卖流利性和做事层次不规范，也由于未来的不愿定性。
退一万步，事实果真如此，间隔最近的孔雀城新项目直线间隔也约10公里。

5

悛改机场从15年建立至今，有小10个大型开拓商在此入驻，更别说一些不有名的开拓商。
以是导致现在一些开拓商小动作五花八门，有的和购房者私自协议规避限购，有的乃至连地皮手续都没有办下来便对外发卖，以是，再次和大家说选择大型有名开拓商是决定购买这里的第一要素。

6

如果综上所述的环节都能把控，我更建议孔雀城新项目。
地理位置更靠近所谓的“固安东站”，且享受着老城区完善的配套和未来在建的配套。
不担心现在，可期待将来，甚好。

我以为，永清是我去到的环京地区综合实力较为薄弱的一个地方，依赖北京利好政策而发展起来的区域略有点不由自己。
除老城区外的地区都是从15年才开始有开拓商入驻的，至今也就4年韶光，才学会走路。
但万物有利有弊，也正是由于这样，以是这片区域比老城更具有发展性。
不管它如今是若何，都是环京的一份子，我们不能过于唱衰或唱嗨，只能理性的剖析，10年长期是可以等待的，由于它正在持续的发展。

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