5月11日，苏州限售新政终于“靴子落地”：苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新居限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。
同时，还调度了地皮出让报价规则。

半个多月前，在苏州工业园区实地拜访时创造，买房要付全款，乃至还要托关系才可能买到。
而半个多月后，当再次来这里时，却看到一些房源售完的楼盘已撤去发卖中央，房产中介事情职员也较之前清闲了不少，只有不动产登记中央大厅里仍旧人声鼎沸，而“限售”也成为大家热议的话题。

苏州工业园区某售罄楼盘已撤去发卖中央 图片来源：每经 包晶晶 摄

房价疯涨：早卖几个月，3套房少赚500万

“我买的新居，年前大家同时交的材料，结果小区里一部分产证下来了，我们却没拿到。
现在限售了，资金要压5年。
幸亏另一套房的定金还没付，不然拿什么钱连续付款啊！
”前来不动产登记中央咨询房产证办理进度的王女士正在抱怨。

几年前，由于看好苏州工业园区的发展前景，王女士夫妇除了自住，还其余购买了几套房。
“去年底脱手了3套屋子之后，我们离开了苏州一段韶光。
结果三四月份一过，创造自己少赚了差不多500万元！
”

中介小陈见告《逐日经济新闻》，这段韶光房价的确涨得太猖獗了，苏州工业园区南面一楼盘的次新居，去年年底一套420万元，到了今年4月就卖到了530万元旁边。
而该楼盘也是末了一次开盘，当日即告售罄。

这次苏州“限售令”一出，彻底“锁住”了王女士的购房资金，下一套房也没现金去买了。

“限售政策可以震慑投契投资客，短期内由于供求关系失落衡加剧惶恐生理。
限售意味着在一段韶光内锁住流动性，市场有颠簸也不能兑现，对付投资投契客而言偏短期收益，因此3~5年是偏中长期的韶光锁定，可以给躁动的市场降温。
”上海中原地产市场剖析师卢文曦见告：“近期苏州楼市的走热和去年市场积压到今年开释有关。
只要限购限贷不松绑，市场不具备连续反弹的动力。
”

《逐日经济新闻》在苏州工业园区不动产登记中央大厅看到，不少房产中介已经将临时办公点搬到了这里，安排驻点员工帮客户办理手续。
但是对付新政前购房、尚未取得房产证的购房者，他们也显得颇为无奈，“只能以房产证上的韶光为准，5年后才能交易，没有别的办法。
”

苏州工业园区不动产登记中央一位事情职员见告，关于本次限售的一些操作细则还没有出台，目前交易中央节制的情形和公众年夜众看到的信息是一样的。
如果须要进一步咨询细节，还得再过几天。

苏州工业园区不动产登记中央大厅内人声鼎沸 图片来源：每经 包晶晶 摄

供求失落衡：只要房东肯具名，加20万都行

“苏州园区楼市会火，便是由于变现快，投资客买了就卖，没拿到产证也能挂牌。
”多家中介事情职员均向表达了同样的意见。

另一方面，苏州工业园区的房源供求严重不平衡，加上新居限价政策，也催化了房价快速上涨。
由于方案合理、商业配套齐备、家当丰富，园区已经成为改进型购房者的首选。
但据房天下统计数据，截至5月9日，苏州工业园区住宅库存仅1230套，而其他区域（除老城区外）库存均在7794~11620套之间。

“园区的一手房实在太少了，你就不要等新盘了，开盘了也买不到。
”半个多月前，有中介曾这样奉劝。

就在半个多月前，曾拜访过苏州工业园区部分楼盘的发卖中央，而这次却创造，有些楼盘因房源售完，连发卖中央也撤掉了。

据中介小陈先容，近期苏州工业园区纯新盘供应多集中在较远的青剑湖板块，并且开盘多不才半年；园区较核心的区域基本无房源供应；普遍被购房人关注的几个楼盘，要么由于备案价格缘故原由迟迟不见开盘，要么数千人争抢一两百套房，买到的机会极其渺茫。

新盘买不到，二手房就更抢手。
从去年下半年起，苏州工业园区二手房市场一贯保持着高度生动的成交态势，学区稍好的二手房5万~6万元/平方米是普遍征象；即便房龄较老、不带学区的二手房，也要3.5万~4万元/平方米出头，并且“出一套抢一套”。
4月份则更是火爆，“只要房东肯具名卖房，加个10万、20万也不是问题。
”

显然，苏州这次出台的“限售令”并没有让房东膨胀的心态回答沉着。
多位中介均向《逐日经济新闻》表示，二手房源少了，一手房又没有跟上，房东更惜售了。

“这几天看房和咨询的人少了很多，估计会冷好一阵子吧。
毕竟三四月份的火热景象已经好几年没见过了，现在冷下来也正常。
”中介小陈说。

限售令下：部分二手房价格不降反升

在苏州工业园区，《逐日经济新闻》拜访了多家中介机构，均未创造有二手房东主动贬价的情形。
相反，部分不焦急卖的二手房东，反而选择了调高价格。

这种征象，是否意味着苏州本次“限售令”力度仍旧不足？

卢文曦剖析认为，相对限购，限售更为温和，短期内限售区域成交量会涌现下滑。
如果限购限贷加码，那么楼市可能快速降温，但与楼市康健稳定发展相悖。

把稳到，在苏州工业园区楼市持续火热了一段韶光后，吴江区、相城区也承接了部分园区的溢出需求，部分区域房价也涌现大涨。
原来一些卖不动的楼盘，不但销量上去了，价格也涨了许多。
以相城区为例，目前核心区域房价超过2.5万元/平方米，部分精装修房开盘价格达到2.8万元/平方米。

对此，卢文曦向《逐日经济新闻》表示：“从这次调控来看，地方政府在市场有躁动旗子暗记后就进行干预，调度市场未来预期。
现在楼市调控履行“一城一策”，过热和过冷都不利于楼市康健运行，因此调控政策是双向的，热的地方会出降温举措，冷的地方会有提振方法。
如果这些区域楼市连续非理性上涨的话，不用除类似园区的调控政策落地。
”

（文章来源：镁刻地产原创，喜好请关注微旗子暗记meikedichan） “这几天看房人的确少了，园区险些无房可卖了。
”中介小陈见告《逐日经济新闻》：“实在从五一开始，投资客就开始不雅观望了，都不怎么敢脱手，恐怕政策有变。
”