日前，有福建泉州市宝嘉·誉璟业主向中国网财经啄木鸟投诉平台(tousu.china.com.cn)投诉，称开拓商在售卖时承诺宝嘉·誉璟可将一层改成两层做成所谓“隔层”。
不过，交房后业主才得知，开拓商并未申请隔层干系审批，已经隔层的业主也被监管责令拆除。

宝嘉集团官网显示， 宝嘉·誉璟园为宝嘉集团旗下项目，开拓商为泉州太子置业有限公司(下称“太子置业”)。
宝嘉集团于2005年在喷鼻香港成立，集团目前拥有11家子公司，涉及宝嘉地产、宝嘉投资、宝嘉能源等多个奇迹部门。

宝嘉·誉璟园业主陈桦(化名)回顾，开拓商原来承诺，在交房后装修期间业主可自行做隔层，结果业主们刚装修不久就被监管叫停。

泉州市城市管理局经济开拓区分局7月12日致宝嘉·誉璟园全体业主的责令整改书显示，宝嘉·誉璟园因擅自在室内装修中加建隔层，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》和《中华公民共和国城市方案法》干系规定，被责令在7月21日前自行拆除，过时未拆除，泉州市城市管理局经济开拓区分局将依法组织强拆或申请冻结该户不动产权。

业主供应的泉州市城市管理局经济开拓区分局整改书

“此前我们并不知道会违建这个情形，如果不能做复式楼，我们都不会购买此楼盘”。
陈桦对中国网财经表示，今年5月尾因得知别的楼盘有隔层被拆的情形，担心宝嘉·誉璟园不能隔层去售楼处咨询，结果被奉告“只能偷偷隔层”，才知道该楼盘并无与隔层干系的审批。

从业主供应的图片、录音材料中获悉，开拓商在售卖该楼盘时，海报、户型彩页图等多处昭示宣扬了该楼盘的两层构造设计，并利用例如“5米高挑高，高赠予，买一层用两层”、“户户挑高5米 高下可出租”、“买一享二 高下分层”等宣扬用语。
值得一提的是，该楼盘的样板间设计也是两层，开拓商发卖时也对业主做出可“隔层”的承诺。

条幅、宣扬片、户型图均宣扬两层构造设计

多张海报宣扬两层构造设计

包括样板间也是两层的构造设计

2021年8月，由于开拓商泉州太子置业有限公司擅自在样板间搭建隔层，该行为违反了城乡方案法，样板间已被责令拆除。

监管责令开拓商拆除违规样板间

除了开拓商“偷面积”被责令拆除，从泉州市住建局查询创造，宝嘉·誉璟园的房屋用场实际均为文化艺术展示空间或体育产品展示空间，是无住宅属性的商业用房。
但创造，宝嘉·誉璟园干系海报、户型彩页图等多处存在诸如“高拓展空间 筑就奢适生活”、“楼上甜睡 楼下还玩”等宣扬用语，暗示或昭示该楼盘有“居住”属性。

《广告法》第二十八条第二款规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
广告中有商品的性能、功能、产地、用场、质量、规格、身分、价格、生产者、有效期限、发卖状况、曾获名誉等信息，或者做事的内容、供应者、形式、质量、价格、发卖状况、曾获名誉等信息，以及与商品或者做事有关的许诺等信息与实际情形不符，对购买行为有本色性影响的上述环境之一，为虚假广告。

宝嘉·誉璟园的开拓商太子置业在售房时对房屋的两层设计、住宅属性的宣扬，均与实际情形不符，涉嫌违反了上述条款。

针对上述情形，京师状师事务所状师见告中国网财经，类似“赠面积”、“加隔层”等房屋发卖行为所存在的法律风险极大，消费者在签订条约前，应该理解有关法律规定及项目实际情形，并及时将开拓商(出卖人)及其事情职员的承诺等发卖信息明确于条约之中。
在发生干系争议时，消费者也应及时保留证据，向有关部门、单位举报、投诉，通过法律路子保护自身合法权柄。

据悉，目前宝嘉·誉璟园118名业主们正在联名维权，希望开拓商能补交干系审批后做隔层，如果不能隔层，希望能退房并得到合理赔偿。

针对上述消费者投诉的违规隔层、涉嫌虚假广告等问题，中国网财经向厦门宝嘉集团有限公司发送采访函。
截至发稿，未收到任何回答。

(文中图片均由宝嘉·誉璟业主供应，授权中国网财经利用)

(任务编辑：畅帅帅)