“条约约定30多万元装修费，交付的房屋装修仅相称于不到10万元的水准”

2018年3月27日，张师长西席同青岛越港房地产开拓有限公司签订购房条约，购买了位于青岛市黄岛区世编年夜道越秀臻悦府的预售房。

张师长西席购买的房屋面积为120.35平方米。
每平方米房屋建筑面积单价6000元(不含装修)，不含装修总价722100元，全装修总价1083150元，装修价款361050元。

2019年6月17日至6月30日，臻悦府以邮政快递的办法给各位业主投寄了收房关照。
房屋交付后，张师长西席创造，臻悦府交付的房屋装修仅相称于不到10万元的水准，远未达到约定价格的装修水准。

不仅仅是张师长西席，陆续收房的各位业主在收房过程中创造臻悦府的房屋存在诸多问题。

资料显示，越秀臻悦府项目是越秀地产在西海岸打造的第二座新亚洲主义府系作品，位于青岛市黄岛区世编年夜道北侧、峄山南侧，总建面8万方，容积率1.2，绿化率35%。
方案有LOFT公寓，面积段29-42㎡;花园电梯洋房，面积段95-115㎡;叠拼别墅，面积段110-115㎡;联排别墅面积为145㎡。

业主集体投诉臻悦府存诸多问题

6月30日，陆续收房的业主创造，越秀臻悦府房屋涌现的问题越来越多。
在一份业主联合署名的《关于臻悦府精装修房屋问题抗议书》中罗列了涌现的紧张问题。

收房东体任务不清，收房过程中，参与交房的为臻悦府物业部门，而非房地产部门;房地产仅仅出示了《竣工验收报告备案》，而竣工验收报告仅为主体建筑部分，供应不出综合验收报告及精装修部分的官方验收报告，乃至开拓商自身的装修验收报告也拿不出来，供应不了关于装修的任何合格和质量担保的文书;越秀开拓商楼盘为赶工期，装修粗糙，偷工减料，交付条件不敷强行交付。
将装修未竞纳入保修范畴。
致使业主利用新居遥遥无期。
并且做事态度恶劣，忽略业紧张求;地下车库***给业主，但存在重大的渗漏问题;屋子外墙突出部分没有保温，阳台两侧墙壁没有保温;入户门不符合防火门哀求，没有加注水泥。
是否符合消防验收条件。
并与开拓商承诺实木门不符;装修材料质量差，甲醛严重超标，户户皆不满;房屋交付期，无电梯利用验收报告，不符合应急标准，未经备案也未张贴特种设备合格证就交付房屋;工程构造性子量问题超出规范标准。
房间标高超出3CM旁边;各墙面阴角倾斜度超标，每面墙都存在倾斜情形。

应青岛越秀臻悦府业主投诉，《中国质量万里行》对投诉中反响的问题进行了实地拜访调查。

“7月已发生2起职员被困事宜，辛亏及时创造，避免了恶性事宜的发生 。
经与特种设备部门确认，截至7月上旬该楼盘尚未进行电梯的注册登记，且电梯内无特种设备考验合格标识。
虽然经由投诉后，在有关行政部门的干预下投入所谓的合规利用，但交付期内交付条件不敷已成事实”

“虽然经由了7月18号三方会商，在质监站的干预下，确认了存在质量问题，哀求开拓商择期公示整改方案和限期8月尾整修完毕。
并依规向业主供应室底细况空气质量检测报告和分户实测面积图等等。
但实际整改没有真正落实，一贯在敷衍中”

“我们一贯哀求开拓商卖力人出面和我们面谈协商，但其一贯回避，要么派出物业搪塞，要么派出营销员搪塞。
虽然经由7月14日双方协商，7月18日由质监站主持的三方会商，但开拓商只承诺修复，不谈过时交付任务和问题”

“开拓商异议书回答我们7.10号之前验收，我们7号重新验收，根本就没有维修”

“7月7日上午一场大雨，暴露出臻悦府楼盘质量问题更加恶劣”，业主反响，雨后楼板滴水，墙面渗水，开裂征象涌现，车库已经成了水帘洞。

“精装修材料以次充好偷工减料”

由于对越秀臻悦府精装修效果实在忍无可忍，有两位业主一怒之下砸掉了屋内的装修材料，创造了所谓的精装修实则是偷工减料，以次充好。

“例如阳台下创造了以土添补沟壑的而非水泥或沙子。
两户业主均是如此，推理其他家也不会例外”

“如果不是砸开装修谁会创造里面的猫腻?”

“户户都存在大量的地面空鼓，墙面空鼓情形。
门套松动，固定不牢。
墙面开裂，发霉长毛，渗水等等，家家户户的维修单上都有30项旁边的质量问题记载”。

在张师长西席的房屋内，120平方36万余元的装修，其大略程度其实让所有人惊异。

《中国质量万里行》在现场看到，张师长西席建筑面积120平方的房屋套内建筑面积目测不到100平方，精装修后的房屋内空空如也，墙面只有白色腻子粉刷，并没有任何的装饰，手摸后还会起白。
屋顶装饰有大略的石膏线，门口装有门套，全体屋内铺设木地板，入门处、厨房设置了柜子。
从表面进入屋内，会觉得到明显的刺鼻气味。

“装饰利用的材料甲醛等空气污染严重超标，进入屋内的苍蝇都活不了”，张师长西席指着地上几处去世了的苍蝇对说。

张师长西席供应给一份邻居做的屋内空气质量检测数据，检测韶光2019年7月12日，空气中有害气体含量：甲醛现场数据0.40mg/m3(国标限量0.10 mg/m3)，苯现场数据0.80mg/m3(国标限量0.11 mg/m3)，甲苯现场数据0.26mg/m3(国标限量0.20 mg/m3)，二甲苯现场数据2.00mg/m3(国标限量0.20 mg/m3)，TVOC现场数据3.30mg/m3(国标限量0.60 mg/m3)，检测结果均不合格，并且远远超出国家标准。

根据业主供应屋内砸掉了的装修材料的照片及视频看到，装饰用的板材质地疏松，门套里面没有做任何处理，而是在原有的毛呸墙上，由几块零散的木块固定着门套。

王女士反响，越秀臻悦府装修所用的板材是纸浆板，市场价格大约在每平方35元旁边。
屋内所用的地板、水建、五金等险些全部为市场已淘汰产品。
就单从材料成本来说，全屋总体材料用度不敷万元。

“条约遮盖巨额装修款和限价文件”

“我们业主在买房之前并不知道臻悦府是限价房，是交完钱在签订预售条约的时候，才知道这是限价房”

“越秀违背了当初拍地时的限价承诺，失落信之举，违规违法，变相加价”

业主先容，2018年1月接到越秀臻悦府发卖代表关照填写意向表;2018年1月13日接到发卖代表关照看样板房和公示信息有预售证，但没有价格公示，向发卖代表讯问被奉告价格保密。

“问装修标准是多少钱，也被奉告公司没有讲，房屋价格和装修价格一概没有奉告”

2018年1月21日交认筹金10万元，25日 9:30网上抢购模式开启，不让去售楼处，《认购书》里面有强制条款。
28日交房款(限定3天)，按照认购书协议交罚款和签条约同日进行，但开拓商违约只收钱不签条约，情由是条约没有做好。

春节后关照缴纳房屋维修基金，否则不予签定网签条约。
3月份关照签定网签条约。

业主在条约中创造遮盖的巨额装修款和限价文件。

条约附件四里面明确规定所建商品房发卖均价不得超过5755.34元。
也便是说在限价价格根本上强行捆绑了30到36万多元巨额装修款。

“超出限价50%。
无论开拓商在条约上怎么写，怎么去规避，都改变不了所有房源的发卖价格都远超5755元每平限价的事实”

根据2017年《青岛市限价商品住房管理办法》经青岛市第十五届公民政府第5次常务会议审议通过，紧张目的是加强限价商品住房管理，逐步知足中等收入家庭的住房需求，个中规定，“发卖限价商品住房应该按规定明码标价，不得在标价之外收取任何用度”

“没有在开盘前公示价格也没有奉告业主装修价格，讯问也不奉告，其性子属于价格敲诈”。

“我们的屋子精装修部分，便是开拓商利用了合法的手段政府的所谓监管空缺进行了猖獗的价格抢夺，范例的捆绑精装修”，业主樊师长西席说，预售条约中第四条规定:乙方购买该房屋的总价款(含附件三中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的地皮利用权的总价格，该房屋的总价款见预售条约第三条倒数第二段。
也便是说附加三中所含内容包含在房屋总价款中。
开拓商预售条约中第三条倒数第一段:该房屋全装修款元，为开拓商为牟取暴利，强行捆绑，条约中没有任何标准、品牌等表示，只有霸王条款2处零赔付等,更没有装修条约。
违反来住建部第110号令中第24条中明确规定要签订装修条约的规定。

“开拓商宣扬和备案的都是精装修，而在《预售条约》中却以全装修总价的办法收取了巨额装修款，以精装修之名行全装修之实，性子恶劣，套取巨额装修费”

开拓商违反山东省物价局(2011)91号文件和《关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的关照》(青土资房字〔2017〕114号)第七条中规定的，售前取得预售容许证和备案的商品住房项目一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照预售方案报告价格明码标价，一套一标。
其余第八条明确规定在交易场所能干位置，价目完好，内容同等，真实，明确，字迹清晰，标示能干。

开拓商曾因“霸王条款”被惩罚

2018年4月19日，原青岛市工商行政管理局司法职员在检讨中创造，青岛越港房地产开拓有限公司在与消费者采取格式条款订立条约时，涉嫌在格式条款中免除了自身任务、加重消费者任务、打消消费者权利。

经原青岛市工商行政管理局查明，青岛越港房地产开拓有限公司作为房地产经营者，在办理业务时均与消费者签订了由其预先制订、进行重复利用、未与消费者协商的格式条款条约。

该条约 (含补充条款)作为模板报不动产登记中央备案，待填写购房者个人信息、发卖房屋详细信息后，直接从网上打印后，交由双方收执。
个中，当事人发卖商品房时与消费者签订的《青岛市商品房预售条约》《补充条款》第2条规定“甲乙双方赞许对买卖条约第八条、第九条补充为：2.2乙方赞许，下列方案及/或设计变更时甲方无需征得乙方赞许，亦无需关照乙方 ，乙方不得以此为由哀求甲方承担违约或其他任务：(2)甲方对该商品房进行的优化或变更设计的(比如：窗户或门的开口尺寸变革以及开关方向变革、立面设计、颜色、景不雅观变革等)”，打消了消费者权利;

《青岛市商品房预售条约》《补充条款》第3条规定“3甲乙双方赞许对买卖条约第十、十一修正、补充为：3.1该商品房交付的条件条件：(2)乙方付清应缴交的全部税、费(契税除外)、住宅专项维修基金、甲方代偿的按揭款及其利息(如有)、物业管理做事费”，加重了消费者任务;《青岛市商品房预售条约》《补充条款》16.11“未经甲方书面许诺之任何条款，对条约双方当事人均不具有约束力。
该商品房的交付标准和条件以买卖条约约定为准，买卖条约未做规定的以该商品房交付时现状为准。
甲方的广告、样板房、宣扬材料、模型、展示版、楼书、沙盘、任何口头先容、阐明(包括但不限于照片、录像、录音等)及互联网上的信息及其他宣扬资料仅供参考，不构成买卖条约的组成部分”，免除了自身任务。

2018年5月28日，原青岛市工商行政管理局发出《青岛市行政惩罚决定书》(青工商合处字【2018】13号)，对青岛越港房地产开拓有限公司的违法行为给予了惩罚。
(文/中国质量万里行首席 刘回春）