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珠海的房价还会降吗

从前几年，有不少专家预测部分城市房价可能会有下降的现象，但现在楼市调控已经算是比较严格了，但大家还是保持几乎一致的态度，再等等吧，以后房价会降的，但就目前的房价来看，虽然有部分城市房价有下降现象，但全国的房价还是比较稳定。

区位>上风/p>

　　珠海被定位为珠江口西岸的核心城市，还有比邻港澳，加上港珠澳大桥的影响下，后期三地的各方面的联系会更加紧密，所以短期内房价应该不会有大幅度的下降的。

　　城市化提速

　　珠海的整体经济发展不是很理想，但珠海在这几年在交通方面真的下足功夫，这两年交通可谓全面开花，如已有港珠澳大桥、珠机城轨等，还有在建的金海大桥、香海大桥、深中通道等多个交通项目，力争在这一两年竣工并通车，如此大规模的利好推动之下，珠海房价也应该不会那么容易下降的。

　　土地成本>进步/p>

　　说起前两年的唐家的高价地的竞争成交、航空新城的高地王等事件，大家应该还是有很深的印象吧。现在土地成交价格已经是一平方以万元起拍，西区无论是地价还是房价，皆水涨船高。

　　外地购买力强

　　大部分珠海本地人多数不缺房，近年来，有不少外地人到珠海买房，比如杭州、北方等购房团，所以刚性需求不大。现在大部分刚需都把眼光放在西区和坦洲，而西区正行走在往市区的道路上，加上珠海目前房价还是比较稳定的，所以小编认为房价没有那么容易跌。

　　供需结构>稳固/p>

　　现在大家应该都发现市区可以开发土地已经很少，基本上是饱和状态，而西区尤其是斗门金湾可开发的土地资源很丰富，尤其斗门更是成为今年的住宅供应大户，加上斗门价格十分亲民，交通方面，生活、医疗、教育配套不断完善，所以目前房价基本上应该不会降下来。

这个问题要辩证看。首先，房地产是稀缺资源，也是投资的高回报资源，无论政府出台什么政策，无论经济学家如何唱衰，民间的购买力在那里，购买欲望和刚性需求在那里。

其次，珠海的优势区位，强劲的区域经拉动房地产价格。珠海的庞大经总量，活跃的区域经济，准一线的巨大人口量，强势升值空间，给房地产带来无限活力。

因此，房价肯定会涨，持续上涨，至少20年内会持续增长。

珠海的房价不得不说非常高昂。目前珠海市的房价整体平均水平在2.3万元每平方米以上。

珠海市是广东省地级市、省域副中心城市，是国务院批复确定的中国经济特区，珠江口西岸核心城市和滨海风景旅游城市、粤港澳大湾区重要节点城市。

珠海市被认定为二线城市，但是实际上是偏弱的二线，珠海市的经济虽然发达，但是还不至于让房价走高到这种程度，同样作为极其重要的城市佛山和东莞在经济上都强于珠海，但是房价却都比珠海市还要低。珠海市以超过2.3万元的均价已经属于珠三角地区仅次于广州和深圳的第三个高房价城市。这是超过了二线城市的正常房价水平的。理应降价，但是珠海市又靠近澳门，且有港口，这些又让珠海市的房价难以下跌

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

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在“房子是住的，而不是炒的！”的政策影响下，珠海楼市慢慢走向稳定，不过还是有很多人选择再等等，等到房价下降才去买房，那么在2019年珠海房价会下跌吗？我们一起看看。

　　2019年珠海房价会下跌吗？

　　根据相关数据显示，珠海人口大概在176万人左右，曾在前几年珠海房价被炒房客抬高，而就目前珠海的发展水平、经济总量、医疗交通等和高房价非常不匹配。还有就是房价下跌的前提下空城，但珠海不仅是空城，人流近年不断在大幅增长，而且未来的城市附加值也不断在上升！所以2019年珠海房价不会有暴跌的现象，不过也可能会小降现象。

　　珠海房价会下降吗？我们可以从几个因素去>判定/p>

　　1、珠海人口：2030年珠海人口将达500万人

　　在最新公布的《广东省人口发展规划（2017-2030年）》，珠海被划定为“大城市”。规模等级为100-500万人。《规划》还提出，适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。还有未来珠海有可能取消落户限制，吸引和留住更多人才。

　　2、交通建设不断完善：港珠澳大桥通车、香海大桥....

　　在2018年，港珠澳大桥通车，给珠海带来机遇，吸引不少港澳同胞在珠海置业，带动横琴部分区域房价。还有在建的香海大桥、洪鹤大桥等，这些重大交通建设一旦通车可以有效解决西区拥堵问题。

　　3、居住：旧村改造加快，推进城市化>历程/p>

　　除了道路改造之外，旧城改造也在推进中。翠微村已经开始改造，市区的城中村未来几年会陆续完成改造，前几天唐家的下圩村表决通过奥园进驻改造。

　　今年五月份，珠海市政府宣布，6年60亿，对珠海市315个旧小区予以改造，包括楼梯加装电梯、外墙美容、小区美容等。这两年，很多小区已经或开始开始建造社区小公园。

　4、教育医疗：2018年新增13所幼儿园和学校

　　市政府公布2018年将新增13所幼儿园和学校，新增15840个学位。据称，今年九月，梅华中学、格力学校、第二十五小（暂定名）都将在今年9月开始招生。

　　还有就是在今年，珠海市妇幼保健院异地新建项目包括门诊、急诊、儿科系统病房、内外科系统病房、产科高级病房等，还有珠海市慢性病防治中心、西部医疗中心建设项目等工程建设十分顺利。

　　综合上述因素，还有在高压调控下，珠海在2019年应该不会有大幅度下降现象，或许可能有小幅度下降现象。

看一城一地房价涨降，需要考虑多方面的因素，诸如:城市位置环境气候、国家政策规划、居民收入、银行利率等方面，就这些方面我谈一下珠海未来的楼市，仅代表个人观点！

一:珠海有得天独厚的地理位置>上风/p>

1.珠海是珠江口西岸的核心城市。珠江三角洲中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市 、省域副中心城市之一

2.中国最早设立四个经济特区之一，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四佳”的城市，中国海滨>都会/p>

3.新型花园城市、有着国家新颁布的“幸福之 城，有“浪漫之城，百岛之市”的>称呼/p>

4.珠海东与香港、深圳隔海相望，南与澳门相连，横琴新区与澳门隔江相望。西邻江门市，北与中山市接壤。

5.设有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区、港珠澳大桥珠海公路口岸等

二:国家政策规划

1.世界四大湾区也是世界经济发展的引擎，美国的纽约湾区、旧金山大湾区、日本的东京湾区、我国的粤港澳大湾区都能代表一个国家的经济发展，珠海作为珠江西岸核心城市，又是大湾区的创新高地，肩负着珠澳协同发展的重任

2国务院《粤港澳大湾区发展规划纲要》多次提到发挥香港-深圳、澳门-珠海强强联合的引领作用，深化港深、澳珠合作，引领大湾区深度参与国际合作。国家对此委以重任，可见城市大发展的必然性

3.港珠澳大桥国家花了近10年投资了1200多亿，深珠通道大桥立项以及广州地铁18号线延至珠海等利好足以说明国家的优惠政策

三:银行利率以及相关政策

1.今年9月份国家央行宣布降准，基准利率采用LPR，货币的供给放量，银行利率依据市场行情合理变化，这可是市场经济活力源泉

2.老百姓享受国家发展的红利手里都有余粮，美国8月份降息美元汇率贬值，让老百姓意识到钱未必保值，很多人都去选择了固定资产投资，市场需求量增大肯定会给房价带来影响

3.国家因城施策一城一策的政策，也让珠海城市发展施策的灵活性有了依据，必定城市人口规模需要壮大！人才住房政策吸引了很多内地的客户，市场需求又被放量了！

等等现实因素，判断珠海的房价还会涨！当然国家会控制不会大涨。一手盘目前横琴自贸区的房价已有涨幅，十字门板块较年初也涨了不少，唐家高新区也有涨幅！西区斗门一带二手房有小幅的回落！盼望房价下跌一族，都希望房价跌得越低越好，实际上一二线城市的房价很难降温的，更何况是无限荣耀加持于一身的珠海呢！

到此，大家对广东珠海金湾建材装修材料批发的解答时否满意，希望广东珠海金湾建材装修材料批发的1解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。