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商品房和安置房有哪些区别

商品房质量比安置房好，这是完全错误的！事实上除了万科等几个大型品牌开发商确实质量比安置房好，大部分小开发商的质量远不如安置房！这主要是政府主导的安置房不太追求利润，而小开发商追求利润而资金更为紧张导致的！这两种房子特点如下：

商品房的优点是物业管理严格，小区内比较安静，安全上比安置房好一些，能买商品房的大部分有一定经济实力，乡下老太老头比较少！为了好卖，套型设计的利用率较高，一般90平出头就能三室一厅，客厅比较大，房间厨卫比较小！缺点是物业费很高，一般三块一平米，车库必须买还要交管理费，一百平的房子一个月差不多要交五百以上，没有独立电动车库 ，只能在深深地下的大车库投币充电！衣服不能挂房外晒，只能在阳台内晒！商品房一般楼层30层左右，间距很小，后排下层基本没阳光！|

安置房优点是不用交物业费，有独立电动车库也可以做储藏室，车位也不用买，十一层安置房间距一般和三十层商品房差不多，阳光充足！晒衣服被子比较随意！缺点是管理教松散，有些老太老头比较闹！房间比较大，利用率低一点，一般三房要110！

我有拆迁的也有买的商品房，还是比较喜欢住在安置房里，比较自由随意，不会忘带卡就得爬楼梯！停车也方便！我的商品房出租，不过从投资角度来说，商品房涨的猛，一般拿房一两年就翻倍，附近安置房一般三四年才涨上来！总体来说，住买安置房，投资买商品房！只是千万别买商住房，买了被坑一辈子！割肉还得交15%税?

谢谢邀问！商品房和安置房的说法，不是太准确。很荣幸回答这个问题。

先了解一下商品房和安置房有关常识。

大家所说的商品房，准确说叫商品房住宅，属于完全市场化的商品房住宅。今天购买商品房住宅，明天就可以作为二手房推向市场交易。最大特点就是交易不受市场限制。

大家所说的安置房，准确说叫拆迁安置商品房住宅，属于商品房住宅的一种。安置房有周转安置房和补偿安置房，周转安置房产权不归个人，用于拆迁过渡使用；补偿安置房属于拆迁后补偿给个人的房产，产权归个人。商品房和安置房的共同之处在于二者均属于住宅。

从土地看商品房和安置房之间的区别。

商品房住宅的土地使用权，属于出让土地。从土地首次出让之日起，出让的土地使用权期限一般为70年。具体到房产确权到个人手里的剩余土地使用年限，基本都小于70年。

安置房住宅的土地使用权，未必属于出让地。用于过渡安置的周转安置房，可能是划拨地；用于补偿给个人的拆迁安置房，有可能属于出让地，也有可能是划拨地。举个例子：比如一些国企规模性解决职工的安置房，可能会选择划拨地。

从选房看商品房和安置房之间的区别。

商品房住宅可以在市场上自由选房，凡属于国内的商品房，只要你符合当地的购房资格，只要你具备全款购房或按揭购房条件，均可以选择购买。

安置房住宅不可以在市场上自由选房，甚至在小区内也不可以自由选房。拆迁之前，拆迁户一致同意，安置小区指定到哪儿，安置房就固定到那里。而且，一般采用摇号选房，需要公正维持选房秩序。

特殊情况下，安置房不能自由上市。如果限定了交房或确权五年之后上市，尽管安置户可以提前卖房，但房产证的办理要等到期满五年之后才可以申请。

从密度看商品房和安置房之间的区别。

商品房住宅小区的容积率，一般较低，居住舒适度较高。当然，有的商品房住宅小区的容积率比较高，相对房价也较低。

安置房住宅小区的容积率，一般较高，满足拆迁户全部安置。容积率较低的安置房小区，不常见，这与土地开发的资金限制或项目收益有关。

回答到这里。谢谢！

在房地产交易过程中，经常会遇到安置房、商品房、房改房、经适房等问题，虽然交易流程是一样的，但由于房屋性质与用途不同，在具体的交易细节和交纳的税费上还是不尽相同的。现就目前最常见的商品房与安置房，来谈谈它们究竟有何差异。

首先，土地来源不同，商品房土地来源为转让，是开发商在一级土地市场中通过竞标得到的，根据土地用途的不同，交纳相应土地出让金来取得土地使用权。业主在购买商品房后，即取得完全产权，随时可以上市交易。在转手交易时，也不需再交纳土地出让金。

而安置房土地来源比较复杂，根据拆迁主体不同，土地来源也不尽相同。如果拆迁主体是开发商，一般都会采取原拆原建的方式来安置原住民，房子的本质还是商品房。这种安置房的土地来源就是转让了，再转手交易时就不需要交纳土地出让金；如果拆迁主体是政府部门，一般都会以异地定点安置为主，这类土地来源一般是划拨，在转手交易时，是需要交纳土地出让金的；相比经济适用房而言，安置房转手交易没有满5年才能交易的时间限制，所以，有部分安置房也是以经适房的形式来安置的。

其次；由于安居房受政府规定价格限制，开发商利润较低。开发商为降低成本，在建筑工艺与户型设计理念上，安置房与商品房差异也较大，最明显的就是建工成本会低于同小区商品房，户型设计上往往采用一梯多户的方式，楼道较笮，通行不畅，空气流通差，采光很难照顾到所有住户，居住体验较差。

最后，由于商品房取得成本高，居住体验也强于安置房，所以，商品房转让时，价格会较安置房高，增值保值能力强，是市场上最抢手的房源；当然，安置房由于取得成本低，在交纳土地出让金后，土地使用年限重新开始计算，产权时间明显优于商品房，同时价格低，非常适合刚需群体。花更少的钱，却能同享一片蓝天，共享小区公共配套资源，因此，也是很多购房人的理想选择!

商品房与安置房，就本身的功能属性来讲是一样的，都能满足人们居住、入学需求；不同的地方主要在于居住体验及保值增值能力不相同；综合来说，商品房各项指标要优于安置房。是房地产市场的主角，也是品质生活的保障！

简单一点就是两点，第一点政府出资部分，购买者是特殊的主体，主要是社会保障法，部分拆迁回迁的安置房也叫安置房，交易和购买、接受主体受到一定的限制；商品房是任何具备购房能力的可以购买的房屋（部分地方对二套房以上的购房者有限购）。在物权法角度，安置法受到一些权力的限制，商品房是完整的物权。

首先是价格同一区域安置房价格约是商品房的三分之二，两种房子主体质量是相同的，由于安置房受套面积小的约束造就房间朝向，南，北通透不良，结构不够合理的客观问题，安置房属于政府回购房，楼与楼的间距，小区的设施，公园，绿地，停车场等是按政府要求进行建造，最重要是安置房业主素质不尽相同，造成物业不好管理，各种矛盾就会发生，反观商品房开发商为了好销售，会营造出各种面积的套房，以供买房者挑选，外墙，电梯，楼道等公共场所会使用较好的材料装璜，公园，绿地，道路也尽量完美，停车场要卖钱就更不用说，最主要是业主素质较好，毕竟是用真金白银买的楼，大都会遵守小区公共道德，物业也较好管理，当然物业费比安置房要高不少，住在商品房区与安置房舒适感是不同。特别有些安置房属回迁群体那就不好管理了，其中缘故大家明白。随便说说，不喜勿恼！

北城双星房子户型如何？采光好吗

2单元5的户型还行，120多平米，三室两厅两卫。朝向很好，正东偏南，客厅阳台对着富安南路和民安街，一眼望到汇宇建材向高铁站方向的转弯处，偏北方向是棠香小学，建筑物较低不去遮挡视线。只有主卧旁的一个小卧室采光稍差。照片是阳台的视角。

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